B-Plan: Wandhöhe und Kniestock vorgegeben, zählt beides?

Hallo liebe Experten,

meine Freundin und ich sind gerade am Planen unseres Hauses, welches nach Bebauungsplan gebaut werden soll. Wir waren bei einigen Fertighausanbietern, haben uns letztendlich aber doch für eine Zimmerei entschieden. Das macht das ganze drum herum zwar nicht einfacher, aber wir haben einfach ein besseres Bauchgefühl

Wir wollen den maximal möglichen Kniestock im DG herausholen und bräuchten hier etwas Unterstützung.
Im B-Plan sind folgende Formulierungen zu finden:

• Die Oberkante der Rohdecke des Erdgeschossfußbodens max. 0,80 m über dem Niveau des Fahrbahnrandes liegen.
• Die maximale traufseitige Wandhöhe, gemessen am Schnittpunkt Außenkante aufgehendes Mauerwerk mit Unterkante Sparren, beträgt 3,80 m über dem natürlich vorhandenen Geländeverlauf.
• Die zulässige Dachneigung wird mit 35-42° festgesetzt.
• Ein Kniestock von max. 0,50 m, gemessen an der Außenwand von Oberkante Rohdecke bis unterkante Fußpfette ist zulässig.

Jetzt hatte uns ein Fertighausanbieter gesagt, dass deren Architekt schon einmal in unseren B-Plan reingeschaut hatte und meinte, dass es hier ggf. eine Ausschlussklausel gibt und solange die traufseitige Wandhöhe eingehalten wird, es quasi egal ist wie hoch der Kniestock wird.

Kann jemand von euch diese Annahme bestätigen oder hat eine Meinung dazu?
Die Zimmerei ist auch so nett und baut uns eine extra hohe Fußpfette ein

Weitere Angaben:
Fußbodenaufbau pro Etage mit FBH u. KWL: 15cm
Geschossdecke EG-OG aus CPL: 14cm
lichte Rohbauhöhe EG: 2,65m

Dankeschön und viele Grüße,
Eric

 

Hi ihr zwei,

danke für eure Antworten

Ich habe meiner Ansprechpartnerin im Bauamt vorhin direkt mal eine Mail geschrieben. Mit Absicht nicht per Telefon, falls Sie da auch erst Informationen einholen muss.
Der Architekt meinte wohl, dass es sich bei diesen Formulierungen im Bebauungsplan um alte Wendungen handelt und hier ein Ausschlussverfahren womöglich zulässig wäre, was bedeutet, dass der Kniestock egal wird, solange die andere Bedinung erfüllt ist.
Das ist aber nur die Mündliche Übermittlung vom Verkäufer der Fertighausfirma (welcher über extrem viel Bauwissen besitzt, daher schließe ich Übermittlungsfehler aus). Es wurde das Wort ggf. benutzt, da uns der Verkäufer diesen Sachverhalt natürlich nicht 100% zusichern wollte.

 

Ihr hattet natürlich vollkommen Recht. Das Bauamt hat folgendes geantwortet: