B-u.-L.-Beschreibung nach BGB bei GÜ grundsätzlich hochrisikobehaftet?

schwer zu sagen, wenn man die beschreibung des gü nicht kennt. da hilft am besten: (bau)rechtsanwalt befragen!

 

Mir will sich nicht recht erschliessen, warum die BLB ausführlicher abgefasst sein müsste. Leistungen sind sowohl bei BGB als auch bei VOB Verträge so umfassend zu beschreiben, dass die geschuldete Leistung eindeutig definiert ist.

Vielmehr sind im eigentlichen Vertragstext bei BGB Verträgen die Regelungen ausführlicher festzulegen, da das BGB nicht so speziell auf Bauvorhaben abgestellt ist, wie die VOB. Der richtige für die Prüfung ist da aber nicht ein Architekt, sondern -wie rolf aib schon schreibt- ein Baurechtsanwalt.

 

Möglicherweise geht es hier z.B. um Abrechnungs-/Zahlungsmodalitäten oder um die Nebenleistungen nach VOB/C, die bei einem BGB-Vertrag ansonsten später als Nachtrag auftauchen könnten. Bei einem BGB-Vertrag müssten diese alle mit aufgelistet werden, sofern erforderlich.
Ich würde den GÜ auch mal fragen, warum er denn keinen VOB-Vertrag mit dem Bauherren schließen möchte.
Bauverträge (für Kleinbaustellen) nach BGB kannte ich bisher nur von Juristen als Bauherren, da diese sich mit dem BGB auskennen, aber nicht mit der VOB.

 

Das will er wohl deshalb nicht, weil nach einem Urteil des BGH die VOB ihre Privilegierung verloren hat, d.h. die einzelnen §§ der VOB/B unterliegen (bei Verträgen mit Privat) der Inhaltskontrolle nach § 309 BGB und einige davon sind unwirksam, weil sie den Bauherren unangemessen benachteiligen.

Da nicht klar ist, welche §§ wirksam und welche unwirksam (sein könnten), hätte der GÜ einen "Wackelvertrag". Um dem aus dem Weg zu gehen macht er Verträge nach BGB.

Auch im BGB vertrag wird dem Bauherren -sofern nichts anderes beschrieben wird- "das Übliche" geschuldet. Wenn Nebenleistungen nach VOB/C zu erbringen sind, dürfte dies "das Übliche" sein.

Aber wie schon gehabt: Baurechtsanwalt.

 

Wenn es nur um die VOB/B geht, dann kann man ja die Regeln der VOB/C, die nichts anderes als Normen sind, einzeln oder als Paket vereinbaren.

Bei Streitigkeiten würde ein Gericht sehr wahrscheinlich allein schon in Ermangelung anderer bestehender Regelungen ohnehin die VOB/C als das "Übliche" heranziehen,

 

dass kein falscher eindruck entsteht - der bauherr hat bei dieser vertragskonstellation auch koordinationspflichten. nicht dass du jetzt meinst, du kannst dich zurücklehnen bis zur fertigstellung!

 

die gewerkekoordination und die abstimmung mit den planern untereinander ist sache des gü. du hast die ehrenvolle aufgabe, die koordination zwischen dem gü und den ämtern, ver- und entsorgern, nachbarn, anliegern etc. zu übernehmen.

 

also ich muss immer wieder unseren gü loben.
wir mussten nichts selbst machen.
alles war qausi all inklusive... und wir waren/sind sehr zufrieden.
alles ist zu unserer vollsten zufriedenheit ausgeführt worden.
unsere gü sehen wir immer noch regelmäßig, da hier noch ein paar häuser gebaut werden und er muss sich hier vor keinem verstecken.
auch häuser mit gü können super sein.

 

wenn du dir das abnehmen lassen möchtest, dann musst du vollmachten ausstellen. verantwortlich gegenüber den behörden, dienstleistern, ver- und entsorgern bleibst du trotz vollmacht. das solltest du auf jeden fall gut überlegen.