Balken noch zu retten?

Hallo,

habe heute in einem Schrank in einer Dachschräge eine Pfütze entdeckt. Habe daraufhin den Schrank abgebaut und die Verkleidung und die Alukaschierte Dämwolle darunter entfernt.
Über der sichtbaren Unterspannbahn kommen Dachlatten und darauf die Ziegel. Das Dach steht seit '87

Was zum Vorschein kam sieht alles andere als gut aus......:



Die Dämwolle lag am Balken an und war auch an dieser Seite durchnäßt. Oben auf dem Dach konnte ich in der Dachkehle ein abgebrochene Ecke bei einer Dachziegel entdecken. Da wird das Wasser wohl eintreten...

Ich erreiche heute "meinen" Dachdecker nicht da Rosenmontag.... morgen rufe ich Ihn direkt an.
Was mich dennoch interessieren würde wäre eine erste Einschätzung von Euch sofern überhaupt möglich.
Auf Panikmache bitte ich zu verzichten, mir ist jetzt schon recht unwohl... es schweben so Dinge wie Dachbalkenaustausch in meinem Hirn rum und die damit verbundenen sicherlich hohen Kosten....

- kann ich den Dachbalken "abschreiben" - muss dieser komplett / teilweise getauscht werden?? (Super-GAU)
- wie lange wird da wohl schon Wasser eintreten? Sieht für mich nicht nach "seit kurzem" aus - eher seit ein paar wenigen Jahren...
- Kann man sinnvoll irgendwelche Kostenbereiche würfeln Für: evtl. Dachbalkentausch/-teiltausch/sanierung, Trocknung?, Erneuerung Dämmung?
- Weiss einer wie das generell bzgl. Wohngebäudeversicherung aussieht? Oder stark von meinen Versicherungsbedingungen abhängig?

 

Es sieht nur dieser Sparren so aus - die Fotos sind halt leider etwas klein im Forum hier. Habe hier nochmal die Originale hochgeladen in groß:



Hier sieht es doch aber erstmal so aus, als ob nur die Seite feucht ist? Also nur am Sparren "entlang" gelaufenes Wasser? die nach unten zeigende Seite (wo die Latte der Verkleidung drauf geschraubt ist) scheint trocken zu sein?



PS: auf der Seite dann aufs Bild klicken und es wird richtig groß

Die abgebrochene Ecke ist genau an der obersten Dachziegel an der Dachkehle und schon etwas mehr als nur eine kleine Ecke... die Ecke ist halt quasi genau auf dem Sparren - von daher würde ich doch sehr stark dies als Ursache sehen.

Sturm/Hagel usw usw. ist alles versichert, aber mein (freier) Versicherer meinte auch in einer Schnelleinschätzung das schleichende Schäden eher nicht versichert sind, sondern schon in Zusammenhang mit dem auslösenden Schadensereigniss gebracht werden müssten.

 

Morgen um 13 kommt mein Dachdecker und schaut sich das an. So wie ich das heute Morgen in der Schnelle sehen kann, ist der Sparren an den Rändern schon oberflächlich getrocknet. Es zieht auch ein Lüftchen von unten hoch - das dürfte die Abtrocknen wohl begünstigen.

Klar - es kann auch der Wandanschluss der Dachgaube sein der ja genau auf den Sparren zuläuft. Ich habe aber wie gesagt am "Ende" der Dachkehle - quasi die erste Dachziegel die an der Seitenwand der Dachgaube anliegt und eigentlich direkt auf dem Sparren liegen müsste eine größere Ecke abgebrochen gesehen.

Ich mache heute nochmal 2 Fotos. Ist auch ziemlich vermost die Fläche drumrum - sowas von Nordseite.....

@Thomas - wie ich den Dachaufbau selber wahrgenommen (hergestellt '87) von aussen nach Innen:

Aussenwelt
Betondachsteine
Lattung
Gitternetzfolie
Dachsparren
zwischen den Dachsparen Alukaschierte Dämmwolle, verklebt und getackert mit Aluklebeband auf die Dachsparren
Lattung auf den Dachsparren
Fichtenholzpanele
Innenraum

Der Innenraum ist aktuell "unbeheizt" (indirekt natürlich über das Obergeschoss - die im DG installierte Heizung ist aber aus (kalt)).

Für eine zukünftige Nutzung des DG ist eine komplett Erneuerung der Dämmung etc. in Planung da es im Sommer wie Winter "unbewohnbar" ist da oben - zu heiss und kalt. Die Nutzung ist aber erst in ca. 5-6 Jahren geplant. Dann wollen wir das ganze sanieren (inkl. Klimaanlage für die paar extrem-Tage im Sommer) und als Schlafzimmer nutzen. Aktuell ist das DG komplett leer.

 

So - anbei mal aktuelle Fotos.
Wenn ich physikalisch gedacht nicht daneben liege, wird durch die Gummimatte oben in der Kehle ein Teil des Wassers ja geradezu "unter" den Dachziegel abgeleitet....

Ansonsten sieht der Balken schon ein wenig getrocknet aus wie ich finde - obwohl es heute nochmal unwettermäßig gegossen hat hier.

Bzgl. Kondensat - die Isowolle liegt ja nicht an der Gitterfolie an. Das Dach wird eine Hinterlüftung haben - unten am Ende des Daches sind zwischen Aussenwand und Dachende eine Art Lochblech angebracht - so das Luft eintreten kann.

 

Nun.... in ca. ner Stunde weiss ich mehr wenn der Meister da war.

Ansonsten.. ich kann mir gut vorstellen, das hier schon seit längerer Zeit immer mal wieder etwas Wasser eingetreten ist. Durch den vorgebauten aber nie genutzten Schrank in der Dachschräge fällt es ja nicht auf, da das Wasser im Schrank landete.
Der Schrank selbst war aus Möbelbauplatten - also "Pressspan" und die Seitenwand genau unter dem Sparren war von hinten halt auch schon dunkel und aufgequollen. Am Tag des Ausbaus aber trocken.
Wenn ich den Balken an den inzw. oberflächlich bereits getrockneten Stellen klopfe hört es sich grundsätzlich schonmal anders an als An den noch nie feucht gewordenen Stellen. Auch lässt sich das Holz an den ehemals feuchten Stellen leicht "eindrücken" - ähnlich wie morsches Holz..... Aber halt nur gefühlt - nicht sichtbar (eindrücken).
Von den "Feuchtigkeitsrändern" an der Unterseite des Balkens her zu urteilen war das Holz ca. 2cm tief seitlich durchfeuchtet.

Ansonsten.... eine ganze Zeit nach der Errichtung wird das eingetretene Wasser ja sicherlich auch ganz gut über die Gitterfolie abgeleitet worden sein. Das Material wird aber sicherlich von der Dichtigkeit her nachgelassen haben, oder rissig geworden sein, oder oder oder....

Nunja - mal sehen was gleich bei rumkommt.....

 

Dachdecker war da.

Er war oben und meint: Die Kehle war nicht unterlegt (weiss nicht mehr ob das seine genauen Worte waren) daher ist die im Laufe der Zeit einfach "eingefallen", eingeknickt und dann so reingerutscht. Er hat nun etwas "Dachpappe" (er kannte das genaue Kürzel...) was da noch drunterlag erstmal provisorisch untergelegt das das Wasser nun sauber abgeführt wird.

Er hat mir vorgeschlagen die Kehle an der kompletten Dachgaube zu erneuern, Gummimatten runter (da hällt er nix von) und Metall drauf. Angebot lässt er mir zukommen.

Den Balken soll ich nun erstmal abtrocknen lassen - gerne auch unterstützend mit Trockner und das reicht dann - weitere Aktionen am Balken sieht er nicht.

Dachwartung hat er mir auf meine Nachfrage hin empfohlen - alle 2 Jahre meinte er würde reichen. Die Ziegel seien noch lange nicht am Lebensende. Sie würden dann die Anschlüsse immer jeweils genaustens prüfen.

 

Jo - ich lasse das jetzt an den Sparren eh auf. Irgendwann im Sommer - bzw. vor dem nächsten Winter - würde ich das dann neu machen bzgl. Dämmung.
Werde anfänglich auch täglich prüfen bzgl. Schimmel. Aber da ich Hinterlüftung habe, sitzt das da unten natürlich direkt an der Frischluftzufuhr.....

 

Werde auch mal die Lattung von der Holzpanele die ja einfach auf die Sparren geschraubt sind entfernen und auch unten im Kniestock - damit das Holz noch besser abtrocknen kann. Er meinte wenn ich will kann ich auch ein wenig mit nem Heizlüfter nachhelfen.... werd ich mal ein paar Stunden am Tag in denen ich zu Hause bin auf kleiner Stufe laufen lassen... wird ja nicht schaden die paar hundert Watt....