Balkon in Wohnraum umbauen

Diskutiere Balkon in Wohnraum umbauen im Sanierung konkret Forum im Bereich Altbau; Hallo Experten, wir haben diese Woche endlich unser Haus gefunden und auch zugeschlagen. Nun kommen jede Menge Fragen: Das Haus hat einen...

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  1. #1 tine77, 11.05.2011
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    Hallo Experten,

    wir haben diese Woche endlich unser Haus gefunden und auch zugeschlagen. Nun kommen jede Menge Fragen:

    Das Haus hat einen über die gesamte Breite einen Balkon, darunter kein Wohnraum. Warum auch immer hat der frühere Besitzer den Balkon mit Isofenstern zu gemacht. Nun hat man eine Art "Laubengang". Der Balkon kann von den beiden angrenzenden Zimmern aus begangen werden. Die Balkontüren sind nicht erneuert worden, da ja der Balkon nun keiner mehr ist. Unsere Idee ist es nun, den Balkon als Wohnraum zu nutzen, d.h. den beiden Zimmern mehr qm zu gönnen, indem man den Balkonzugang entfernt und entsprechend dämmt.

    Kann mir jemand sagen, ob ein Statiker erst mal prüfen muss, ober der Balkon als Wohnraum tragend genug ist, oder wie man die Öffnungen zum Balkon entfernt?

    Habt ihr Ideen, was man mit diesem Laubengang, der auch nur 4,9 m x 1,3 m groß ist tun kann?

    Danke für Eure Antworten

    Tine
     
  2. #2 Hfrik, 11.05.2011
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    Also die Lastvorgaben für den Balkon selbst sollten höher sein, als für die Wohnräume.
    Wenn man aber an den Aussenwänden etwas ändert, was vermutlich zwingend ist, sollte sien Statiker beteiligt sein.
    Ebenso muss man die Wärmedämmung betrachten, die von unten vermutlich nicht gegeben sein wird. sonst ist Schimmel vorprogrammiert.
    Wenn man die Dämmung angeht, wird sich vermutlich gleich die Frage stellen, ob man nicht sinnvoller den "Anbau" bis zum Erdboden verlängert, weil unter der Balkonplatte eine vernünftige Dämmung entweder sehr teuer wird (Vakuumdämmung), oder aber zu dick aufträgt und dann verschattet.
    Ebenso ist die Frage,w as ist darüber? Dachß noch ein Balkon? Wie sieht es mit der Dämmung dahin aus?
    und eine Rücksprache, ob die umwandlung zulässig ist beim Baurechtsamt kann vielleicht auch nicht schaden. Nicht dass man mit der GFZ und ähnlichem in Konflikt gerät.
     
  3. #3 tine77, 12.05.2011
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    Danke für die Antwort.
    Darüber ist das Dach. Denkst du wirklich eine Erweiterung auf 2 Etagen wäre einfacher bzw. günstiger? Ich hätte nix dagegen auf beiden Etagen mehr Wohnfläche zu haben.
    Wie gehen wir da jetzt vor? Einen Architekten suchen, Pläne zeichnen und beim Bauamt anfragen?

    Einen Architekten brauchen wir eh, da wir eine Wand in der Küche entfernen wollen und nicht wissen, ob die tragend ist...

    Gruß
    Tine
     
  4. #4 BauKran, 12.05.2011
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    Das prüft aber nicht der Architekt, sonder der Statiker.
     
  5. #5 H.PF, 12.05.2011
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  6. #6 Hfrik, 13.05.2011
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    Jau - aber mit dem architekt anfangen dürfte schon sinnvoll sein. Der macht sich dann auch Gedaken über Dämmung und alles was dazu gehört, und zieht den statiker hinzu wenn er ihn braucht.
     
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