Bank macht nur Probleme...Hilfe!!!

Hi,
bevor man los poltert, stellt man zuerst einmal den möglichen Schaden fest.
Wie lange seid ihr denn schon in Verzug? Außerdem dürft ihr ja nur die Differenz zwischen Darlehenszins und Verzugszinsen rechnen.

Es gehört auch eine gute Portion Mut dazu, zu kaufen, wenn die Finanzierung noch nicht steht. Die steht erst, wenn der Darlehensvertrag von beiden Seiten unterzeichnet ist.

Das Ganze ist sicherlich ärgerlich, aber bisher liegt wohl nur eure Anfrage bei der Bank vor. Vielleicht liegt es auch daran, dass sich die Zinsen wieder etwas nach oben bewegt haben und man nun Probleme sieht, euch die alten Konditionen zu geben. Nun wird die Finanzierung eben mit etwas Eigenkapital geschönt.

lg fm

 

DIe Bänker...

Na ja. 1000 € auf dem Sparbuch wird die Bank sicherlich nicht interessieren. Und wenn es 20, 30 ... k€ wären (sind), wäre (ist) es sicherlich sinnvoller, das als EK einzubringen.

Bezahlen in 2 -3 Wochen...
7 Werktage sind aber max 1,5 Wochen...hätte doch locker gereicht.

btw: Das Geld hat man aber auch nicht bei der Bank geparkt bei der man finanziert.

 

Hm, hast du überhaupt EK mit in den Kredit eingebracht oder finanzierst zu zu 100% (werden hier Grunderwerbssteuer, Notargebühren, Eintragung ins Grundbuch ect. auch mitfinanziert) oder sogar mehr als 100%? Wenn ja, kann ich schon nachvollziehen, dass die Bank hier zögert. Mind. 10% sollte man schon einbringen.
Natürlich ist es ärgerlich, wenn man euch vorher andere Berechnungen in Aussicht stellt.

 

Sehe ich auch so. Die Bank lässt sich aber von Dir auch nicht vorschreiben, was sie mit ihrem Geld macht, und das könnte für Dich noch unangenehme Konsequenzen haben.

Betrachten wir mal die Fakten.

Du hast einen Kaufvertrag über ein Grundstück unterschrieben, ohne dass die Finanzierung gesichert war, und den Du vermutlich auch aus Deinem EK raus nicht bedienen kannst.

Nach dem Du selbständig bist, sollte Dir als Geschäftsmann klar sein, welche jur. Folgen so eine Unterschrift hat.

Es wäre doch sicherlich kein Problem gewesen ein paar Tage zu warten, bis die Finanzierung verbindlich gesichert ist. Eine mündliche Zusage, vermutlich auch noch ohne Zeugen, ist wertlos.

Was Dein EK bzw. dessen Verwendung betrifft, so frage ich mich, warum das nicht vorab schon besprochen wurde.

Ob Dein EK bei der Hausbank liegt, oder woanders, spielt hier keine Geige. Im zweiten Fall hätte die Bank vielleicht gleich abgelehnt, denn eine 100% Finanzierung machen die Banken heute nicht so gerne, schon gar nicht bei Selbständigen.

Fazit (ohne jetzt alle Details zu kennen):
Ich sehe bei der Bank keine Schuld, denn das Problem hast Du Dir selbst geschaffen.

Noch ein Punkt. Solltest Du bei der Bank so auf den Tisch gehauen haben, wie hier geschrieben, dann würde ich mich schleunigst nach einer Alternative umsehen, denn es ist nicht völlig auszuschließen, dass die Bank von einem Engagement absieht. Dann sind ein paar Euro Zinsen Dein geringstes Problem.

Ach ja, und einen Anwalt brauchst Du auch nicht, denn der kann auch keine Wunder vollbringen.

Gruß
Ralf

 

Hallo.

Wer sagt Dir denn, dass Deine Beraterin das Sparguthaben nicht als Sicherheit schon bewusst eingerechnet hat? Welche Sicherheiten hattet Ihr denn geplant der Bank anzubieten bei einer 100% Finanzierung?

Mündliches "grünes Licht" einer Beraterin für die Finanzierung beinhaltet ja jetzt nicht unbedingt, dass da keine Sicherheiten für die Bank beinhaltet sind.

Die Bank darf Euch gar keinen Kredit geben, ohne entsprechende Sicherheiten zu bekommen.

 

Hi!

Wurde der Kaufvertrag denn "vorbehaltlich der Finanzierung" geschlossen?

Wenn nicht: Beim Verkäufer (die Stadt) vorstellig werden und denen die Situation schildern und darum bitten die Zahlung noch etwas nach hinten schieben zu können.

Da sitzen auch nur Menschen.

Gruß,
Rene'

PS: Eine Bankberaterin darf ja noch nicht mal entscheiden was sie morgens anzieht wenn sie zur Arbeit geht, geschweige denn eine verbindliche, mündliche Finanzierungszusage machen. Das darf in einer kleinen Bank ja noch nicht mal der Bankdirektor.
Was sagt denn diese "Bankberaterin" zu der ganzen Chose?

 

Was verstehst du unter einem guten Bankkunden?
Hast du 10 Bausparverträge und viele Schulden neben der Grundstücksfinanzierung?

 

Berufsangabe und Deine Webseite. Nur Nebenerwerb?

Ist aber auch egal, denn das ändert nichts an der Tatsache.

Dem kann ich nicht widersprechen.

Ob guter oder schlechter Kunde, das kann ich nicht beurteilen. Vielleicht sieht das die Bank anders, wer weiß das schon.

Über wieviele Tage Verzug reden wir denn überhaupt? Noch ist doch nichts passiert.
Wie hoch ist der Grundstückspreis?

So eine Überweisung dauert 1 Tag, falls beim gleichen Institut, dann geht das innerhalb von Sekunden.

Ich vermute, dass IHR bei den Beratungsgesprächen aneinander vorbei geredet habt, denn sonst käme die nachträglich nicht auf die Idee hier EK anzulegen.

DU kannst jetzt auf Konfrontationskurs gehen, dann hat sich das mit der Finanzierung wohl schnell erledigt. Um die Verzugskosten kommst Du aber nicht herum.

Den Vorschlag "mit der Stadt reden" würde ich mal überdenken, das könnte Dir noch ein paar Tage Luft verschaffen.

Gruß
Ralf

 

Hi!

@Stefano: Hab ein wenig in deinen (alten) Beiträgen gestöbert.

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=48141

Bei einer Eigenkapitalquote von unter 5% ist es in meinen Augen kein Wunder das die Bank auf alles was noch unter dem Kopfkissen liegen könnte ihren Hintern setzen will.

Gruß,
Rene'

 

erstmal würde ich grundsätzlich sagen, dass die Bank hier auf keinen Fall kundenorientiert vorgegangen ist.
Da gehören von Anfang an die Fakten auf den Tisch und dem Kunden auch reiner Wein eingeschenkt.
Und euer Fehler liegt in der Vereinbarung der sehr kurzen Zahlungsfrist beim Grundstückskauf. Wenn die Finanzierung noch nicht in trockenen Tüchern ist, dann lässt man sich die notwendige Zeit im Vertrag einräumen, um auch solche Situationen durchstehen zu können, ohne dass das gleich wieder Geld kostet.
Also so ganz ohne mea culpa geht es hier auch ned.
Ich würde nach solch einer Aktion die Bank wechseln. Mit denen werdet ihr wohl nicht mehr "warm".

 

Dann bist du kein guter Bankkunde. Das bist du, wenn du nennenswertes Vermögen hast, zu blöd bist, es selbst anzulegen und freudig den monatlichen Tipps deines "Beraters" folgst. Alternativ nimmst du hohe Kredite auf, die du zuverlässig zurückzahlst.

 

Wenn später das Haus finanziert wird, und die Finanzierung fürs Grundstück noch läuft (ist zu erwarten), ist der 1e Rang im Grundbuch "besetzt".
Ausser der Bank wo jetzt finanziert wird, kommen alle Alternativanbieter nachrangig ins Grundbuch, was deren Angebote teurer macht.

Ist euer Finanzierung darauf abgestimmt?

 

Ich glaube er will damit nur sagen, dass für eine Bank ein "guter Kunde" einer ist der entweder Massenweise Kohle angelegt hat bzw besitz und die bank damit arbeiten kann oder des der Bankkunde eben nix weiter besitzt, allerdings riesige Kredite am laufen hat wo die Bank wiederrum dran verdient.
Das sollte keine Wertung deinerseits sein.

Ein "normalo" der immer n paar Euros aufm Giro hat, aber nie mit großen Beträgen jongliert ist für ne Bank eher uninteressant!

Banken sind allerdings darauf bedacht sich Kunden zu halten weil egtl jeder irgendwann mal in das Bedrängnis kommt einer von den anderen 2 Kundentypen zu werden. Leider ist man meistens der mit den vielen Schulden .....

Mfg

 

Aber bis dahin ist die Bank mit dem "kleinen Batzen" im Grundbuch auf Rang eins, oder??
Das machts doch problematischer für den kommenden "großen Batzen Kohle" ne Bank zu finden. Da man entweder schlechtere Konditionen bekommt weil die grad aktuell beste Bank net den ersten Rang bekommt oder weil man sich wieder an die Bank bindet bei der man auch schon die Grundstücksgeschichte hat. Und da sitzt die mit ihren Konditionen auch etwas am längerne Hebel, oder verstehe ich da was falsch?