Bau wie auf grundstücke aufteilen?

In Anbetracht der Tatsache das niemand sehen kann was denn im konkreten Fall alles im Bebauungsplan festgehalten ist, kann auch niemand eine wirkliche Hilfestellung auf Ihre Frage geben. Es gibt Menschen die haben einen Beruf gelernt und kennen sich mit solchen Dingen bestens aus. Meistens sind es Architekten und/oder Bauingenieure die hier Planerich tätig werden können und den Bebauungsplan korrekt "lesen" können...
Es gibt meistens einen Zeichnerichen Bebauungsplan, in dem sind Grundstücksgrenzen, Baulinien, evtl. Baumbestand etc. und einen Schriftlichen Teil in dem genau formuliert ist "wie" gebaut werden darf, Höhen, Größen usw.
Deshalb ist es Ratsam hierzu einen Fachmann die Planung machen zu lassen, der kann dann auch gleich die entsprechenden Bauanträge korrekt bei der Gemeinde stellen...

 

Durchgang vom Haus in Garage bedeutet, das das Gebäude als eine Einheit angesehen wird. Da ein Gebäude jedoch nicht auf 2 Grundstücken errichtet werden kann, ist zumindest eine sog. "Vereinigungsbaulast" erforderlich.

Die Garage darf konstruktiv nicht mit dem Wohnhaus verbunden sein, damit im Falle des Verkaufs die Eigenständigkeit gegeben ist. Natürlich muss beim Verkauf der Durchgang zum Wohnhaus geschlossen werden.


Wenn das Haupthaus auf der Grenze errichtet wird, wird wg. Brandschutz auch noch eine "Freiflächenbaulast" nötig sein, d.h. bei einem evt. Verkauf des 2. Grundstücks muss der neue Eigentümer einen Grenzabstand von mind. 5m einhalten.

Näheres erfährst Du bei einem Architekten oder öffentl. bestellten Vermesser. Öff. bestellte V. kennen sich i.d.R. mit Baulasten ect. aus.

Meine Meinung:

Bau Haus und Garage auf Grundstück 1, sonst wird es bei einem evtl. Verkauf von GS 2 schwierig einen Käufer zu finden.

 

Du kannst natürlich auf Grundstück 1+2 vereinigen. Kostet halt Notargebühren für die Grundbuchänderung.
Später einen Teil verkaufen geht auch, wieder die gleichen Kosten.
Vorteil: Der später abgetrennte Teil muß nicht demheuten GS. 2 entsprechen. Aber vorsicht, ein per B-Plan nicht bebaubares 200qm Grunstück kauft auch keiner...

 

Wenn aus 2 Grundstücken eins gemacht wird, entfällt die Grenze zwischen den Grundstücken. Wenn später verkauft werden soll, gibts einen Teilungsantrag + Teilungsvermessung = höhere Kosten.

Einfacher/kostengünstiger ist Vereinigungsbaulast.

 

...Haus und Garage stehen nicht fest verbunden auf je einem Grundstück....
Wie hast du denn das geschafft, dachte du willst von der Garage ins Haus gehen?

Würde nämlich auch gerne ein geschlossenes Treppenhaus außerhalb am Haus gebaut als Nebengebäude/Nichtwohngebäude außerhalb des Baufenster hinbekommen...