Bauen auf ungünstig geschnittenem Grundstück

Die Auskunft, was da hilfreich ist, hat dir das Bauamt schon gegeben.

Bauvoranfrage.

Das ist der einzige Weg, eine rechtssichere Auskunft über die Bebaubarkeit des Grundstücks zu bekommen.

Eigentlich hätte der jetzige Besitzer bereits eine Bauvoranfrage stellen sollen, denn das Problem, vor dem Du jetzt stehst, hat jeder andere Kaufinteressent auch.

Nachgefragt:
Was ist neben der schräg verlaufenden (linken) Grundstücksgrenze? Anderer Nachbar, oder öffentliche Verkehrsfläche z.B. Strasse?

 

Bauvoranfrage, und auch an Grundrisse denken, die dem Zuschnitt des Grundstückes besser entsprechen als ein Quadrat.

Grüße
HB

 

Bauvoranfrage ist natürlich richtig.

Aber unabhängig davon sollte man - zumindest dann bei der weiteren Entwurfsplanung - bei einem solchen Grundstückszuschnitt nicht in der Weise an die Sache herangehen, dass man von einem vorgegebenen rechteckigen Gebäudeumriss ausgeht und schaut, wie dieser (unter Berücksichtigung der Abstandsflächen) in die Grundstücksecke passt, sondern vielmehr versuchen, den Entwurf unter Berücksichtigung der Grundstücksbesonderheiten zu entwickeln - vielleicht ergibt sich dann eine ganz andere Baukörperlösung und auch die Möglichkeit, das Gebäude näher an die Strasse heranzuschieben.

Nachtrag: Naja - ist ja im Grunde das, was auch Heideblick sagt - hab sein Posting vorher gar nicht richtig gelesen

 

Hi,

wir hatten mal ein ähnliches Grundstück im Auge- da war es dann im Endeffekt so, dass von der hinterer Grenze fluchtend ein Abstand gehalten
werden müsste - ob das vorne passt, war egal- es musste also zwangsläufig ein individuell geplantes Haus drauf- das hat dann 10 Jahre nach einem Besitzer gesucht.

 

So ein Grundstück steht ja auch nicht so mutterseelen allein mit nur 2 Nachbargrundstücken mit Häusern drauf da rum.

Es wird sicherlich auch rundrum bebaute Grundstücke geben, die mit einzubeziehen sind!

 

Ich würde so fragen:
Hallo Herr Architekt, können Sie eine Bauvoranfrage für mich erstellen? Welche Unterlagen und Informationen brauchen Sie dafür von mir, bis wann können Sie die Voranfrage fertigstellen, und wie hoch ist das Honorar dafür?

 

Hallo,

mal so eine kleine Frage nebenbei: Gib es in Berlin auch den sog. Waldschutzstreifen (30 m Abstand), wie wir den in Schleswig-Holstein haben?
dann kannst Du eh´nur vorne bauen (und der hintere Teil des Grundstückes hat an sich einen geringeren Preis, da kein Bauland).

 

Lasst das spekulieren.
Einzig sinnige Idee ist die Bauvoranfrage. Diese erfordert konkrete Fragen.
Z.B. sind 2 Vollgeschosse zulässig.

Das kann man/frau "einfach so" machen - oder man hat eine Wunschvorstellung und belegt die schon im Rahmen der Bauvoranfrage.
Je konkreter der Rahmen ist, desto schwerer wirds fürs Amt, das abzulehnen.

Das können aber nur Fachleute, keine Laien.