Bauen mit Architekten? (Erfahrungsbericht)

Bauen mit Architekten?

Diese Frage haben wir uns am Anfang mit einem eindeutigen ja beantwortet. Wir arbeiten beide Vollzeit mit vielen Überstunden und haben auch keine Ahnung vom Baugewerbe. Deshalb war die Entscheidung für (in unserem Fall) eine Architektin ganz klar, bei der wir das Komplettpaket buchen wollten.
Am Anfang war alles schön. Wir haben uns zweimal die Woche für je ca. 2 Stunden zusammengefunden. Es wurden die Kosten besprochen, welche Wünsche umgesetzt werden sollen und können und welche Pläne im Vorfeld erstellt werden müssen.
Ergebnis: Kostenschätzung 120.000 EUR, Wünsche alle umsetzbar (zu diesem Preis) und die grob erstellten Pläne sollten noch verfeinert werden. Also Unterschrift auf den Vertrag und …
Ja was soll ich sagen, ab hier ging es stetig abwärts. Grundrisszeichnung enthielt kleine Fehler, die aber korrigiert werden sollten, da sonst z.B. eine Glasfront keine Seitenwand gehabt hätte. Diese Korrektur wurde nicht vorgenommen.
Der ursprüngliche Elektroplan enthielt einige fachliche Mängel, diese sollten von der Architektin überarbeitet werden, da der Plan als Basis für die Ausschreibung dienen sollte. Wurde nicht umgesetzt.
Da wir gerade beim Thema Ausschreibung sind. Die hat nie stattgefunden. Wir haben für jedes Gewerke nur ein Angebot bekommen. Vergleichsangebote mussten wir uns selber beschaffen.
Die Kostenschätzung war der totale Reinfall. Z.B. Kostenschätzung für das Dach in unserer gewünschten Ausführung lag bei 11000 EUR (Architektin), Angebot Dachdecker von Architektin lag bei 30000 EUR (mit Abstrichen in der Ausführung). Nach Absage an den Dachdecker der Architektin aus persönlichen Gründen (hat auf meine Fragen gar nicht oder nur pampig reagiert), sollte uns die Architektin einen neuen Dachdecker besorgen. 3 Wochen wurde von ihr nichts unternommen und wir sollten ihren Dachdecker nehmen. Erst nach einer ernsten Aussprache gab es ein neues Angebot. Übrigens hat uns das Dach 40000 EUR in der von uns gewünschten Ausführung gekostet (ich habe mir 5 Angebote machen lassen und alle Lagen in dieser Preiskategorie).
Fenstereinbau wurde nicht überwacht, es gab keine Endabnahme seitens der Architektin. Und Spalte um die Fenster, durch die ich von innen nach außen schauen konnte, wurden mit den Worten kommentiert „Ein wenig Zugluft schadet nicht und beugt Schimmel durch Luftfeuchtigkeit in den Innenräumen vor“. Warum haben wir uns dreifach verglaste Fenster mit 0,7 U-Wert gekauft?
Kernbohrung für Dunstrohr wurde nicht nach Richtlinie gesetzt (ist selbst mir als Laie aufgefallen und meine Aussage wurde auch vom Dachdecker bestätigt). Neu gesetzte Wände mussten abgerissen werden, da die Abstände zu anderen Bauteilen nicht überprüft wurden. Mehrkosten durch diese Fehler bis dahin 1300 EUR. Die Terrassenbeschichtung wurde abgetragen, danach meinte die Architektin, dass der von uns gewünschte Terrassenbelag nicht ungesetzt werden könne, obwohl IHR Handwerker und sie selbst immer kein Problem darin gesehen haben. (Ich habe mittlerweile einen Handwerker gefunden, der auf den von uns gewünschten Belag spezialisiert ist und gar keine Probleme darin sieht.)
Suchschachtung nach Abwasserrohr durch ihren Handwerker für den Einbau der Rückstauklappe war erfolglos (Zusatzkosten 150 EUR). Erst nachdem ich mir das Video der Kanaluntersuchung ausgeliehen und selber Messungen nach den Videoaufzeichnungen und eine eigene Suchschachtung durchgeführte, habe ich das Abwasserrohr gefunden. Reaktion der Architektin darauf: „Wenn Sie so etwas ohne Rücksprache mit mir durchführen, dann brauchen Sie mich nicht mehr. Diese Baustelle ist sowieso viel zu klein.“ Diese Einstellung erklärt auch, warum die Architektin nur 45 min in der Woche auf der Baustelle zu sehen war.
Daraufhin habe ich ihr schriftlich mitgeteilt, dass ich ihre Kündigung akzeptiere. Antwort: Sie habe nicht gekündigt und wolle trotzdem das volle Honorar über 15000 EUR abrechnen. Sie habe lediglich zum Ausdruck gebracht, dass ihre Anwesenheit auf der Baustelle nicht von Nöten sei und sie ihre Aufgaben auch mittels telefonischer Beratung wahrnehmen kann.
Daraufhin habe ich versucht eine Schlichtung über die Architektenkammer anzustreben. Reaktion der Architektin, dass soll ich ruhig versuchen, sie ist Vorsitzende im örtlichen Kammerbüro.
Nach zweistündiger Diskussion zwischen ihr und uns, konnten wir sie in widersprüchliche Aussagen verwickeln und sind mit 3000 EUR Lehrgeld aus dem Vertrag rausgekommen.
Und noch einen kleinen Leckerbissen aus der Welt unserer Architektin. Unsere Kostenschätzung zum Zeitpunkt der Auseinandersetzung liegt seither zw. 200.000 und 230.000 EUR (ich versuche noch von den 230 auf die 200 zu kommen). Wir haben ihr mitgeteilt, dass wir deshalb mehr Kredit benötigen und zum Glück diesen teilweise über Verwandte bekommen. Reaktion. Na dann ist doch alles nicht so schlimm. Aha, dass wir im besten Fall nur 80000 zusätzlichen Kredit und eventuell noch 30000 Kredit über die Verwandtschaft aufnehmen müssen, ist also nicht so schlimm. Schon klar.
Kann mir jetzt noch jemand glaubhaft die Notwendigkeit eines Architekten vermitteln?
Und das Schlimme ist, man ist diesen Menschen völlig ausgeliefert. Die kennen jeden Paragraphen um sich abzusichern und Geld zu stehlen, aber keine einzige Richtlinie für eine vernünftige Bauplanung und Umsetzung.
Es gibt ja noch nicht einmal eine Plattform, wo ich andere Bauherren vor dieser Architektin warnen kann.

 

Hi mls,
beim Dach sind es schon allein +29k; Terrasse statt 4k (keine Ahnung wie die Schätzung zusammenkommt) geschätzt derzeit 20k (lt. Angebote); Heizung+Sanitär statt 25k (wahrscheinlich nicht zugehört, dass es Erdwärme werden soll) sind es ca. 40k (hier kommen noch 4 Heizkörper! für die Kellerräume deren Preise ich noch nicht kenne), Elektriker Schätzung Architektin 6k (nach falschem Plan) ihr Elektriker hat Angebot über 12k vorgelegt unser Elektriker 8k usw. Maler, Fliesenleger, Innentüren (da bin ich gerade dabei von 7k auf 4k runterzuschrauben), 2 Treppen erneuern (wird wahrscheinlich erst mal abgesagt). Ist eine lange Liste, wenn man das alles aufzählen will.
Wie gesagt, wir hatten vor einem Jahr keine Ahnung, was eine Sanierung kostet und da klang 120.000 für uns gar nicht so weltfremd.

 

Meinst du das:
Grundlage Honorarberechnung: "angenommene Sanierungsaufwendungen als anrechenbare Baukosten brutto"
Die Baukostenschätzung bezieht sich auch auf den Keller, da haben wir bis auf die Heizung aber schon alle Sanierungsmaßnahmen gestrichen.