Bauen mit neuer Firma

Diskutiere Bauen mit neuer Firma im Bauen mit Architekten Forum im Bereich Architektur; Hallo zusammen, mich habe ein sehr interessantes Angebot (Lage, guter Preis) für ein Neubau gefunden. Es ist ein 6 Parteienhaus. Ich würde eine...

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  1. #1 AlexMM, 10.02.2026 um 13:58 Uhr
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    Hallo zusammen,

    mich habe ein sehr interessantes Angebot (Lage, guter Preis) für ein Neubau gefunden. Es ist ein 6 Parteienhaus.
    Ich würde eine Wohnung erwerben wollen, allerdings „baut“ die Firma das erste Haus überhaupt, gegründet war die Firma 2023. Sind also neu…

    Es handelt sich um 3 Personen, welche die Firma gegründet haben und die stellen quasi auch das gesamte Personal dar. Einer davon ist Geschäftsführer eines großen Architekturbüros (ich glaube dieses wurde von sein Vater gegründet, er ist auch Geschäftsführer dieses Architekturbüros). Das Architektur Büro hat ganz viele geplante Projekte vorzuweisen.


    Diese 3 Personen Baufirma, hat keine Projekte vorzuweisen, das Haus selbst wurde allerdings vom oben erwähnten Architekturbüro geplant. Bauantrag ist genehmigt und laut Aussagen, Arbeiten die nur mit lokalen Firmen zusammen.

    Jetzt bin ich tatsächlich sehr nervös eine halbe Million in die Wohnung zu investieren, welche mir geplant ist.

    Wollte eure Meinung/Erfahrung hören, bzw. ob man sich hier irgendwie absichern kann, oder besser nicht investieren.
    Danke euch
     
  3. #2 BaUT, 10.02.2026 um 14:09 Uhr
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    Das 3-Mann-Büro tritt (als GmbH?) als Bauträger auf?
    Begleitung durch Baufachanwalt
    - Kaufvertrag inkl. Erfüllungsbürgschaft und Haftungsabtretungserklärungen für alle NUs und evtl. 5% Sicherheitseinbehalt
    - Zahlungsplan gemäß tatsächlicher Leistung
    und Bausachverständigen ist zu empfehlen!
    - Baubeschreibung und alle anderen Planungsunterlagen prüfen
    - Baubegleitung
     
  4. #3 nordanney, 10.02.2026 um 14:20 Uhr
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    Bauträgervertrag gem. MaBV oder - wenn Du Sorgen hast - Bezahlung gegen einen kleinen Aufpreis nach Fertigstellung.

    Bautechnisch kannst Du Dich begleiten lassen (wie von BaUT geschrieben). Hinsichtlich Bonität hast Du bist auf Zahlung nach Fertigstellung wenig Möglichkeiten (wobei der Zahlungsplan nach MaBV schon in Verbindung mit einer externen Begleitung hilft, dass Du nicht überzahlst - vor einer Insolvenz schützt das aber nicht).

    P.S. René Benko (Signa), Project Immobiliengruppe, Euroboden, Tecklenburg usw. (es gibt noch zig andere große Player, die in den letzten Jahren vor die Wand gefahren sind) haben als große Namen auch nicht geholfen und Immobilienkäufer ohne Ende graue Haare wachsen lassen (und auch zig Existenzen zerstört). Also eine Bilanzsumme in 100Mio.-Bereich mit 100jähriger Betriebstradition haben auch nicht geholfen.
     
    BaUT gefällt das.
  6. #4 Kriminelle, 10.02.2026 um 14:31 Uhr
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    Solang die Erfahrung haben..

    Ich würde mir allerdings mindestens den Vertrag genau prüfen lassen.
     
  7. #5 ichweisnix, 10.02.2026 um 15:14 Uhr
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    Jede Fa. hat mal mit dem ersten BV angefangen.
     
  9. #6 Alex88, 10.02.2026 um 15:43 Uhr
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    was Vertragsmäßig zu beachten ist, wurde ja oben beschrieben, wenn die Arbeiten von lokalen Firmen ausgeführt werden sollen, hol dir Referenzen dieser Firmen
     
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