Baufinanzierung Eigentumswohnung

Die Frage ist doch: Was passiert wenn es tatsächlich mit dem Freund auseinandergeht?
Er kann ja als Mieter einfach ausziehen.

Ansonsten: Es ist das als Rate drin, was du nach Bankberechnung alleine aufbringen kannst. 1000 EUR werdens imho nicht werden, eher 700-800; aber auch nur wenn keine weitere Finanzierung läuft (Auto, Küche, etc).

 

Wie hoch ist das Eigenkapital das Du einbringen möchtest (könntest)?
Wie hoch sind Deine Lebenshaltungskosten?
Was zahlst Du aktuell an Nebenkosten für die Mietwohnung?

oder anders gefragt, bleibt von den 1.900,- € netto/Monat regelmäßig noch was übrig?

Hast Du Dich schon einmal umgeschaut, was eine Wohnung kosten würde? Dabei ist auch noch wichtig zu schauen, was Du für Dein Geld bekommst. In einigen Regionen sind die Preise bereits in teils unsinnige Höhen geschossen, da kann man auch sehr schnell Geld verlieren.

So lange Du Dich, abhängig vom Eigenkapital, in Preisregionen um 200T€ umschaust, sollte eine Finanzierung darstellbar sein. Das kannst Du zur Not auch noch alleine schultern, auch wenn es dann (Lebenshaltungskosten) knapp wird.

 

So eine Vorfinanzierung muss nicht unbedingt die schlechteste Lösung sein. Bausparkassen treten im Rang gerne zurück, das gibt dem Hauptfinanzierer mehr Spielraum. Hier muss man notfalls auch schlechtere Konditionen in Kauf nehmen, damit das Gesamtkonzept passt. Aber auch Bausparkassen vergeben nicht beliebig Darlehen. Es sollte halt ein bisschen EK nachgewiesen werden damit man nicht in eine 110% oder 115% Finanzierung läuft.

Bei einem Finanzierungsbedarf von 250T€ bewegst Du Dich schnell bei einer monatlichen Rate von 1.000,- €. Das ist bei 1.900,- € Nettoeinkommen pro Monat ziemlich knapp, auch wenn die Lebenshaltungskosten einer Einzelperson niedriger sind als bei einer Familie mit 3 oder 4 Personen. Aber auch eine Eigentumswohnung muss beheizt werden, und Strom, Wasser benötigst Du auch. Dann kommt noch ein Hausgeld dazu das man jeden Monat bezahlen muss, und je nach Zustand des Gebäudes können auch noch weitere Kosten anfallen. Allein für das Hausgeld kannst Du bei 70m2 schnell mal 200,- € pro Monat ausgeben, das hängt natürlich von vielen Faktoren ab. Wenn Du dann noch 1.000,- € an Rate für die Finanzierung bezahlen musst, bleibt Dir kein Geld mehr übrig für Essen und Trinken.

Ich würde wohl zuerst einmal abwarten bis Du Dein Studium beendet hast und sich die Einkommenslage verbessert hat. Bis dahin wirst Du auch noch weiter EK aufbauen können, und die BSV werden ja auch irgendwann einmal zuteilungsreif. Dann sieht die Welt schon ganz anders aus.

Solltest Du Dich jetzt in das Abenteuer Eigentumswohnung stürzen, dann wird das eine ganz heiße Nummer. Ich würde mir das sehr genau überlegen, selbst wenn man die Bank irgendwie dazu bewegen könnte doch einer Finanzierung zuzustimmen. Letztendlich trägst nämlich Du die Verantwortung.

 

Frage dessen wäre aber auch bei einer Vorfinanzierung, welche Bauspartarife es sind. Aus welchem Jahr? Müssen nicht unbedingt die besten sein bzw. sicherlich veraltetes Tarifwerk. Bitte dies zu beachten. Ansonsten ist die Finanzierung bis 250 TEUR stemmbar und auch finanzierbar. Bei 250 TEUR Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten und Einsatz vorhandenes EK kommen hier ca. 960 Euro monatlich raus. Als einiger Darlehensnehmer ohne Verpflichtung der Eltern und weiterer Grundschuldeintragungen.