Baugenehmigung abgelehnt - Exitstrategie für Bank?

verhandeln und wenn du später bauen wirst bei der bank bleiben. ein paar euro an gebühren werden da schon an dir hängen bleiben, wenn du ganz kündigst auch mehr.

welche vertraglichen verpflichtungen hast du denn mit dem hausanbieter? da könnte mehr drin stecken.

 

irre ich mich, oder ist eine genehmigungsplanung erst
dann geleistet, wenn die genehmigung erteilt wird?
also u.u. leistungsdefizit auf seiten des hausanbieters,
für einen guten baurechtler eine interessante aufgabe ..

 

Die Bank wird auf die Erfüllung des Vertrages bestehen, wenn Du "normaler" Bankkunde bist, also nicht noch große Anlagen oder eine Bankverbindung für Dein 100-Mann-Unternehmen bei denen hast.

Wenn sich die Finanzierung verzögert, wirst Du die Bereistellungszinsen zahlen müssen, wenn der Bau komplett platzt, wirst Du die Vorfälligkeitsemtschädigung leisten müssen. Kannst höchstens auf eine gewisse Kulanz hoffen, da der Bank ja auch die Grundstücksunterlagen bekannt gewsen sein durften und sie auch hat erkennen sollen, dass man dort zumindest derzeit nicht bauen kann.

Bei deinem Hausbauer dürftest Du auch Schadenersatz für entgangenen Gewinn leisten müssen, zumindest wenn man davon ausgeht, dass er die Unbebaubarkeit nicht hat erkennen müssen. Vielleicht ist er aber auch kulant, wenn er davon ausgehen kann, dass sich der Bau nur verzögert, drauf wetten würde ich nicht.

Wenn Bank und Hausbauer es aber drauf anlegen und Du denen keine Mitschuld nachweisen kannst, können sie Dich u.U. ganz schön ausnehmen....

 

@mls
Könnte wirklich spannend werden.
Der Häuslebauer ist ja nur deshalb nicht in der Lage eine genehmigungsfähige Planung zu erstellen, weil der Bauherr die dazu nötige Voraussetzung, nämlich "Lieferung" eines bebaubaren Grundstücks nicht erfüllt hat.

 

ich würde mir eher die frage stellen: weshalb plant der hausanbieter
auf einem unplanbarem grundstück und soll ich für die planungskosten aufkommen?

den in zweiter reihe zu bauen ist nicht ohne.
da bedarf es schon einer vorheriger auslotung beim amt.

 

Hallo

- Wann wurden die Darlehensverträge unterschrieben (Widerrufsrecht!)?
-> Mit der Bank sprechen und evtl. Bereitstellungszinsfreiheit bis Fertigstellung erwirken! Kommt halt immer auf die Bank drauf an, wie kulant die sind!
-> Wenn alles scheitert, ist zu prüfen, ob es nicht sinnvoll ist, die gesamten Darlehen auszahlen zu lassen und das Guthaben dann auf ein Tagesgeldkonto anzulegen!

z.B. Bereitstellungszinsen wären vielleicht 0,25% pro Monat = 3% pro Jahr
Wenn nun der Darlehenszinssatz bei z.b. 3,5% liegt, würde ich das Darlehen auszahlen lassen und z.b. zu 1,75% auf ein Tagesgeld anlegen!
--> Verlust wäre dann nur 1,75% (natürlich noch Abgeltungssteuer abziehen!)
Immer noch besser als 3% zu zahlen!

 

Der TE wird nicht die Planungskosten zahlen müssen, meine Befürchtung ist, dass er den entgangenen Gewinn des Hausbauers ersetzen muss.

Eine Planung, die kein genehmigungsfähigen Entwurf hervorbringt, wird wohl nicht zu bezahlen sein, der Umstand hätte auffallen müssen....Aber einen Vertrag hat der TE sehr wohl mit dem Hausbauer geschlossen und aus dem will oder muss er jetzt wohl raus...

 

Da bin ich ja mal gespannt, welche Bank das Darlehen ohne Haus (d.h. ohne Sicherheit) auszahlt. Würde das Dein Arbeitgeber machen???

 

So wie ich das sehe ist ja das Kind schon in den Brunnen gefallen!!!
Die Verträge sind unterschrieben! Somit ist auch die Bank verpflichtet das Darlehen auszuzahlen!

Ich glaube das hier seitens der Bank bereits vorher schon ein Fehler passiert ist! Baugenehmigung sollte schon da sein wenn die Verträge gemacht werden!

 

so dringend scheint es ja nicht zu sein, TE hat das thema eingestellt und hat sich seit dem nicht mehr eingeloggt.

 

Bauvoranfrage hättest Du vorab in Auftrag (also vor Bauvertrag) geben sollen, statt auf das Gerede des Bürgermeisters zu hören.

Bei Bauvoranfrage nach Unterschrift Bauvertrag wäre die Situation wie jetzt auch.
Vertrag unterschrieben, Bau nicht möglich.

 

ein bis zwei jahre, kann man mit dem stadtplanungsamt besprechen, die wissen wie lang das sonst dauert.

 

Wer hat den Bauantrag gemacht? Der Hausanbieter oder ein unabhängiger?
Oft steht in den Hausverträgen drinnen ... so genehmigt, dann Vertrag gültig. Wenn der Hausbauer einen Auftrag hatte, einen Bauantrag zu stellen, dann bekommt der kein Geld für die Planung und auch M.M.n. auch keinen entgangenen Gewinn. Auftrag läuft erst mit Genehmigung. Die dürfen doch kein Haus planen, fertigen, wenn noch keine Genehmigung vorliegt und wenn er selbst noch dafür verantwortlich ist, noch viel mehr.
Zu einem Vertragsrechtler gehen, denn wenn keine Genehmigung, dann hat er seinen Werkvertrag nicht erfüllt, evtl. Vorfälligkeiten an den Hausanbieter weitergeben

 

Jeder Kreditvertrag hat ZWINGENDE Auszahlungsvoraussetzungen

Du kannst selbstverständlich mit einen Kreditvertrag mit einer Bank unterschreiben, ohne dass eine Baugenehmigung vorliegt. Das ist doch Dein Problem, wenn Du so risikofreudig bist.....

Auszahlungsvoraussetzungen für den Kreditbetrag sind aber:
1. Zahlung nach Baufortschritt
2. Eintragung einer Grundschuld in der vereinbarten Höhe. Diese wird die Bank aber nicht für ein Grundstück eintragen, welches wegen Unbebaubarkeit garnicht den im Kreditantrag vereinbarten Wert besitzt
3. usw.

Den Kreditbetrag wird Dir die Bank jedenfalls NIEMALS auszahlen, damit Du damit zocken kannst.

Ich befürchte, Du wirst da mit massiven Forderungen von der Bank konfrontiert werden....

 

Zahlung nach Baufortschritt machen manche Banken ist aber nicht die Regel!
Wenn der Kunde Darlehen abrufen will, dann wird das gemacht! Es wird auch nicht für jede Auszahlung eine Rechnung verlangt! Das wäre ein enormer Verwaltungsaufwand.
Es rennt auch keiner vor der Auszahlung zur Baustelle und schaut was verbaut worden ist!

Die Eintragung der Grundschuld in vereinbarter Höhe wird natürlich gemacht. Die Bank sollte zumindest vor der Eintragung prüfen, ob das Grundstück auch bebaut werden kann!
Es kommt aber auch vor, dass sich jemand ein Grundstück kauft und derzeit noch nicht baut. Die Grundschuld möchte er jedoch schon beim Kauf eintragen wegen der Notarkosten!
Z.B. Grundstück kostet 70.000EUR. Diese werden von der Bank finanziert. Eintragung 300.000EUR wenn derjenige später bauen möchte.

Wie gesagt, hier hat die Bank meines Erachtens was versäumt! Und zwar eine genaue Überprüfung der Grundstücksunterlagen!
Kreditvertrag ist ein Vertrag und da steht die Grundschuld als Sicherheit drin und nicht das Haus!

 

Das stimmt, ich wurde auf die art und weise ausgenommen

 

Du wurdest nicht ausgenommen, du wurdest nur so behandelt wie deine Verträge waren die du selber und eigenhändig geschlossen hast.

Hattest du anwaltlich prüfen gelassen, was in deinen Verträgen drinsteht?