Baulast - wer zahlt?

In unserem Kaufvertrag steht, dass der Eigentümer des Nachbargrundstückes auf Verlangen des Eigentümers unseres Grundstückes unverzüglich der Zustimmung einer Baulast für Wege-Leitungsrecht zustimmen wird. Nun habe ich über die Eintragung der Baulast bisher noch gar nicht gefragt - kommt aber ein Bescheid über die Eintragung und Gebühren dafür?

Frage: warum soll ich zahlen? Ich habe nicht beantragt die Eintragung, und ich bin nicht der Eigentümer des belasteten Grundstückes. Oder trägt immer der Nutznießer die Kosten?

Danke

 

Ich habe ja aber auch nicht bestellt? Warum dann die Zahlungsaufforderung?

 

Hallo Baufuchs,

Die Sache ist viel komplizierter:

Wir haben die Baugenehmigung noch vor dem Grundstückskauf erhalten, denn dies war die Voraussetzung für Grundstückskauf. (Grundstück von Liegenschaft!) Die Komplikation bestand darin, dass wir ein Teil des Grundstücks sofort an den ("reichen Nachbar", s. a. Thread) Nachbar weiter verkaufen mussten, weil er sonst nicht so groß bauen konnte wie er wollte, aber die Stadt hat ihm dies vorher "versprochen" im Gegenzug für eine andere Baulast, die auch einen Teil unserer Zuwegung betrifft.
Unsere Zuwegung liegt ebenfalls auf dem verkauften Teilgrundstück. Dafür gab es noch keine Baulasteintragung. Es gab nur einen Vermerk im Kaufvertrag, dass dies auf unser Verlagen sofort zu geschehen hatte ("Ferner verpflichtet sich der Erwerber auf erste Anforderung eine entsprechende Baulast zu bestellen und sämtliche diesbezügliche erforderlichen sachdienlichen Erklärungen abzugeben."). Vor dem Abschnitt stand, dass eine Grunddienstbarkeit eingetragen werden soll.
Die Grunddienstbarkeit ist bereits im Winter eingetragen worden. Jetzt kommt dieser Bescheid, über die entsprechende Baulast, aber ich habe dies doch vom Nachbar noch gar nicht gefordert! Wer hat dies also gemacht und warum soll ich zahlen, wenn im Vertrag steht, er ist verpflichtet die Baulast zu bestellen also auch zu zahlen?!? (Der Planer weiß auch von gar nichts.)

Wie seht ihr das?

 

Es tut mir Leid dass ich erst jetzt antworte, waren auf einer Hochzeit. Danke für eure Antworten!

Also, Weiterverkauf war erforderlich, weil der Nachbar GRZ überschritten hatte und die Baubehörde dies nicht als Baulast übertragen auf unser Grundstück genehmigt hatte. Darum musste es wirklich an ihn verkauf werden und es wurde gerade das Stück verkauft, weil so unser Grundstück noch einiger Maßen rechteckig bleibt. Ist mir doch egal, dass seine Grundstücke jetzt geometrisch ein irgendetwas bilden.

Die Regelung über die Baulast steht in dem Vertrag zw. uns und dem Nachbar. Ja, wir haben das Grundstück zuerst gekauft und erst dann (aber praktisch noch in der selben Stunde) an den Nachbar weiter verkauft.

Wenn es dort steht, dass er die Baulast zu bestellen hat, dann muss er doch auch zahlen? Für mich ist es logisch, dass der Besteller zahlt und nicht der Empfänger. Oder sehe ich das falsch?

Danke euch!

 

Ich versuche die Fläche darzustellen:

nie hat nicht geklappt, ich mache mal ein Bild ...

 

Zeichnung: (das Dreieck wurde verkauft, auf das Blaue Baulast genommen)