BauO NW 9m Grenzbebauung

Diskutiere BauO NW 9m Grenzbebauung im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Experten, folgende Frage: Ich betrachte gerade ein Grundstück in einem typischen Wohngebiet. Der Nachbar zur linken hat eine 9m lange...

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  1. #1 PittyDerBaumeister, 05.10.2020
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    Hallo Experten,

    folgende Frage: Ich betrachte gerade ein Grundstück in einem typischen Wohngebiet. Der Nachbar zur linken hat eine 9m lange Garage an der Grundstücksgrenze errichtet (alles i.O, 3m WH ect.). Darf ich meine Garage nun auch 9 Meter lang an selbiger Grundstücksgrenze bauen? Meine Garage stünde dabei 9m weiter vorne. Sie wären also versetzt zueinander.

    Danke für Rat!
     

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  3. #2 Jo Bauherr, 05.10.2020
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  4. #3 PittyDerBaumeister, 06.10.2020
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    In §6 der BauO NRW heißt es: "Die Gesamtlänge der Bebauung nach Satz 1 Nummer 1 und 2 darf je Nachbargrenze 9 m und auf einem Grundstück zu allen Nachbargrenzen insgesamt 15 m nicht überschreiten."

    Ich finde das ist nicht sehr eindeutig.
     
  5. #4 Dimeto, 06.10.2020
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    Bauprofis schon. Es gilt immer der Blick vom Baugrundstück aus. Es geht also um die Bebauung auf dem Baugrundstück. Was auf dem Nachbargrundstück steht, ist bauordnungsrechtlich (fast) immer uninteressant, es sei denn, es gibt Bauverstöße oder Baulasten.
     
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  6. #5 PittyDerBaumeister, 07.10.2020
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    Danke für Eure Antworten!

    Eine weitere Frage stellt sich mir noch! Gilt die in der BauO genannte mittlere Wandhöhe nur für die Grenzseitige Wand oder für alle Wandseiten? Siehe angehängtes Beispiel. Ich frage mich ob ich Giebelseitig ein Problem bekommen könnte, da hier die WH im Mittel 3,40 beträgt. Garage ist c. 5m breit.

    Danke für Euren Rat!
     

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  7. #6 simon84, 07.10.2020
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    Giebel unter 45 Grad keine Anrechnung (z.B. Abstandsflächen)
    Steht alles in der BauO NRW :)
     
  8. #7 PittyDerBaumeister, 07.10.2020
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    Ja, ist richtig. Trotzdem habe ich auf der linken Seite ein WH von 3,80, oder? Glaube so einfach wird es hier nicht.
     

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  9. #8 simon84, 07.10.2020
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    Ah jetzt verstanden. @Dimeto was denkst du ?
    Ich versteh das so, dass das kein Problem sein sollte.
     
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  11. #9 Dimeto, 08.10.2020
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    Ja.
    Nein.
    Doch.
    Richtig, kein Problem.
     
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  12. #10 PittyDerBaumeister, 08.10.2020
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    Danke für Eure Hilfe!!!

    D.h. gem. der Skizze wäre die Garage (kein Aufenthaltsraum) noch privilegiert für die Grenzbebauung gem. BauO NRW trotz der einseitigen WH von 3,80? Wenn dem so ist: Schön!
     
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  13. #11 simon84, 08.10.2020
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    Die Wandhöhe an der Grenze ist maßgeblich.

    Die Wandhöhe am Hauptgebäude wäre meiner Meinung nach nur dann maßgeblich, wenn sie soch hoch wäre (z.B. 10 Meter), das sich die Abstandfläche dieser Wand selber über die Grenze legen würde.
     
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  14. #12 Dimeto, 09.10.2020
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    Ja.
    Zu kuriosen und für Bauherren schwer nachvollziehbaren Situationen kommt es, wenn Du Dich z.B. entschließen solltest, die Garage 15cm schmaler zu bauen, um eine außenliegende Dachrinne anbringen zu können. Obwohl das Gebäude kleiner wird, ist es nicht mehr zulässig:
    Wandhöhe Garage_3.png
    Aber dafür hat der Gesetzgeber ja das Instrument der Abweichung erfunden.
     
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  15. #13 PittyDerBaumeister, 09.10.2020
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    Das kann ich ja nun wirklich nicht verstehen. In der BauO NRW heißt es unter 6 (8): „In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig [...]“

    Mit der Bitte um Erklärung, danke! :)
     
  16. #14 Dimeto, 09.10.2020
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    Ich habe ja Deinen Baukörper so belassen, wie er war, nur seitlich 15cm "abgeschnitten". Bei einem 45° Dach wird dann natürlich die Wand 15cm höher. Wenn aber innerhalb des Mindestabstandes von 3m die der Grenze zugewandte Wand im Mittel höher als 3m ist, ist das Gebäude nicht mehr privilegiert. Also muss entweder das Gebäude insgesamt 15cm tiefer gesetzt werden oder der Nachbar übernimmt die Abstandsfläche oder die Bauaufsicht lässt eine Abweichung zu, da von dem Gebäude weniger Beeinträchtigungen für den Nachbarn ausgehen, als von einem zulässigen größeren.
     
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  18. #15 PittyDerBaumeister, 09.10.2020
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    Ah, ok verstehe! Da geht dann der First und die Dachflächen natürlich mit, so dass die 3m WH eingehalten bleiben.

    Ich danke Dir (bzw. Euch) tausendmal für diese super kompetenten Antworten!

    Habt ein schönes Wochenende!
     
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