Bezugsfertigkeit/Abnahme - aber da fehlt noch was

Wir bauen mit Bauträger ein Haus, welches mit ein paar Wochen Verzug jetzt im Oktober bezugsfertig sein soll. Und damit auch die Abnahme stattfinden soll. Dazu nehme ich einen sachverständigen mit, der sich um die nicht offensichtlichen Sachen kümmern soll.

Es ist bereits heute abzusehen, dass einige Bedingungen des Kaufvertrages zum Abnahmetermin/Bezugsfertigkeit nicht eingehalten werden:

1. Bezugsfertigkeit soll sein, wenn das Gebäude vollständig errichtet und die Stellplätze und Zuwege fertig sind. Stellplätze und Zuwege werden bis zum avisierten Termin aber nicht fertig.

2. "Nach Fertigstellung und bei Abnahme" soll es laut Leistungsbeschreibung des Kaufvertrages u.a. "Endabnahme der Bauaufsicht der Stadt", "Schornsteinfegerabnahme" und "Höhenattest / Endeinmessung des Vermessungsingenieurs" geben. Wird es aber auch nicht bis zum genannten Termin geben.

Was nun? Die ganz harte Tour mit Verschiebung der Abnahme und weiterem Verzug des Bauträgers wäre wohl möglich, aber evtl. nicht unbedingt in meinem Interesse. Lieber würde ich trotzdem die Abnahme (unter Vorbehalt) machen und einen angemessenen Betrag zurückbehalten. Und jetzt kommen meine Fragen:

1. Gehe ich damit ein kalkulierbares Risiko ein, oder sollte ich die Abnahme verschieben?

2. Was wäre ein angemessener Betrag als Einbehalt hierfür? Laut Vertrag müsste ich bei Bezugsfertigkeit/Abnahme die letzte Rate komplett zahlen (mindestens auf Notaranderkonto). Das will ich aber nicht, damit ich die Dinge noch in diesem Leben erledigt bekomme und etwas Druck ggü. dem Bauträger stehen lasse.

Vielleicht hat ja schon jemand damit Erfahrung gesammelt und hat einen Tipp für mich.

Viele Grüße
Bernd Seemann