Brauche ganz dringend Hilfe!

Da hilft nur: Erstmal runterkommen und Atem holen.
Und dann selbst aktiv werden und den Finanzberater links liegen lassen. Offenbar hat der mehr versprochen als er durfte und auch halten konnte.
Um hier etwas Vernünftiges zur Finanzierung zu sagen, bräuchten wir schon ein paar Daten.
-Welche Finanzierungssumme
-Wie hoch werden die gesamten Kosten für den Neubau - einschließlich Eigenkapital
-Wie hoch dürfte die monatliche Rate für den Kredit werden
-Von welchem monatlichen Einkommen geht ihr aus

 

na, dann war´s vielleicht doch nicht so dringend?
Gute Nacht!

 

Also verstehe ich das richtig?
Ihr habt einen Finanzberater. Der hat einen Antrag gestellt. Der hat gesagt: "Klappt alles".
Daraufhin seid ihr zum Notar und habt ein Grundstück gekauft. Auf diesem Grundstück seid ihr angefangen zu bauen. D.h., Baugenehmigung, bzw. Freistellung liegt auch vor. Ihr seid aber noch keine Eigentümer des Grundstückes, da ja wohl der Kaufpreis nicht bezahlt ist. Eine Grundschuld wurde demnach auch nicht bestellt, da Eure Bank den Darlehensantrag abgelehnt hat.
Und der Finanzberater, der dieses Vorhaben begleitet, weiss von alldem nichts oder hat Euch gesagt,dass ihr mal schon anfangen könnt, denn alles wird gut ?????

Also, Ihr seid ganz schön mutig.

Wie bekommt man die Kuh nun vom Eis ?

Wenn Ihr einen Antrag gestellt habt, wie sieht es dann mit der Zusammenstellung der Kosten aus ?
Grundstückskosten, Grundstücksnebenkosten, Baukosten, Architektenkosten, Aussenanlagen, Maler,-Tapezier,-Bodenbelagsarbeiten.
Wieviel EK habt Ihr ?
Was könnt Ihr in Selbsthilfeleistungen erbringen ?

Dann habt Ihr den Darlehensbedarf.

Wie hoch sind die Raten für den Autokredit und gibt es noch mehr Verpflichtungen ?

Die Eltern nutzen der Bank nichts, wenn sie lediglich als Mieter auftreten. Als Miete setzt die Bank natürlich nur den ortsüblichen Satz an.

Zu den Darlehensbelastungen kommen noch die laufenden Bewirtschaftungskosten.

Ich würde zu einer lokalen Bank oder Sparkasse mit einem Gesamtkonzept gehen.
Bei Eurer jetztigen Bank könnt Ihr Euch immer noch beschweren.

Und ich hoffe, Euer Schufascore wird durch die Ablehnung des jetzigen Antrages nicht versaut.

Morgengruß
Stefan

 

Also hat die W.rot Bank eine Finanzierungszusage gegeben und Grundschuld wurde bereits zu deren Gunsten bestellt ?

Das ist schon mal ein Versprechen bzw. ein Vertrag, der lediglich schriftlich fixiert werden muss. Im Vertrauen auf die Bank habt Ihr das Grundstück gekauft.
Hier könnt Ihr u.U. Schadenersatz von der Bank fordern.
Bei der Hausbank muss es nicht Wochen daueern.
Situation schildern, Kostenplan, Objekt,-und Bonitätsunterlagen einreichen.
Grundschuld müsste natürlich abtreten werden, denn die ist ja schon bestellt.

Gruß
Stefan

 

Vergiss es, würde Dir auch nichts bringen. Du hast jetzt andere Sorgen die wichtiger sind. Wenn Du dort etwas bewegen möchtest, dann schriftlich, am besten durch einen Anwalt. Sonst landet das Papier schneller in der Mülltonne als Du ausdrucken kannst.

Aber zuerst mal Ordnung in die Sache bringen.

Was ist mit dem 195T€ Kredit? Wurde der auch zurückgezogen? Oder nur der Vertrag über die 100T€? Es liest sich so als wenn nur die 100T€ betroffen wären.
Was war das für ein "Berater"? Angestellter der BSpk/Bank oder freier Finanzberater? Du schreibst "Außendienstmitarbeiter"....aber das will ja nichts heißen.

Zuerst einmal würde ich diesem "Berater" in den Hintern treten. Handelt es sich um einen Angestellten der Bank, dann sollte er schnell in Erfahrung bringen können was hier schief gelaufen ist. Die Bank wird Dir keine Auskunft dazu erteilen, dazu ist sie m.W. nicht verpflichtet.

Parallel die Unterlagen schnappen und bei anderen Banken, vorzugsweise mal bei Deiner Hausbank vorsprechen. Die wird natürlich nicht begeistert sein hier als Lückenfüller missbraucht zu werden. Evtl. über eine andere BSpk. versuchen die bei dieser Konstellation auch in den Nachrang geht.

Auf jeden Fall ist jetzt wichtig zu wissen, was ist bereits rechtswirksam vereinbart, was habt Ihr wo unterschrieben usw. usw. Wenn das nicht geordnet und geklärt ist, wird eine weitere Bank kaum in so ein Chaos einsteigen. Ihr braucht jetzt einen "Plan" und der muss schlüssig sein, sonst sind alle weiteren Bemühungen umsonst.

Gruß
Ralf

 

Ob eine Bank das Vorhaben finanziert hat nichts mit Lebensversicherung, BSV oder Riester zu tun. Sind die Zahlen schlüssig, dann kann (wird) eine Bank mitziehen. Bei einem chaotischen Plan klingeln automatisch die Alarmglocken, und es erfolgt meist eine Ablehnung.

Ich befürchte in Deinem Fall eher, dass die Zahlen nicht passen. Anscheinend sehr (zu?) wenig Eigenkapital. Deswegen waren die 195T€ kein Problem, aber mit den zusätzlichen 100T€ schießt Du über´s "limit". Die Einkommensverhältnisse (Kapitaldienstfähigkeit) passen, deswegen wird man jetzt versuchen das Risiko abzuwägen.

Gruß
Ralf

 

Und das Risiko kann man verteilen, indem die Eltern, die ja mit einziehen sollen, vielleicht in die Finanzierung mit einsteigen. Eventuell sogar ihre Wohnung selbst finanzieren - und ihr macht gleich Eigentumswohnungen draus.

 

Oh Wow! Das nenne ich doch Mal belohnten Mut! Viel Spaß noch beim Häuslebau!