Dach / Angebot nach a.R.d.T.?

1 stück dach und der plan mit 12° neigung ist vertragsbestandteil heisst ein stück dach mit unterdach. es sei denn der planer hat einen anderen aufbau beschrieben.

 

Nö!

Die Konstellation ist sehr merkwürdig. Die Beschreibung der Leistung noch merkwürdiger...

Lass mich raten: er war der billigste?

 

du musst nicht mit ihm reden, du solltest seine mehrkosten erst einmal ablehnen. du musst dir aber sicher sein, dass die vertragsgrundlage deines architekten wasserdicht ist und ein solches unterdach nicht ausklammert in den zeichnungen oder in der baubeschreibung.

 

Möglicherweise hat der GÜ einfach vergessen dies zu kalkulieren. Kommt vor, ist aber natürlich ärgerlich.

Rein rechtlich denke ich, daß er sich das nun abschminken kann. Es kann am Ende nicht Dein Problem sein, wenn er hier etwas übersehen/ vergessen hat.

Andererseits hat der GÜ diese "Mehrkosten" nun erkannt und wird sie, wenn sie letztendlich zum Tragen kommen, irgendwo wieder reinzuholen versuchen. Da muß dan eben an aderer Stelle gespart werden.....

 

Das Problem wird die Dachneigung sein, 12° ist sehr flach für ein Pultdach. In unseren Vorgesprächen war die Schmerzgrenze immer bei +/- 17° meine ich, d.h. den Planern ist der Mehraufwand in der Regel durchaus bewußt. Andererseits, wenn die Zeichnung/Beschreibung in eurem Vertrag da eindeutig ist, ist es erst mal eine Dir geschuldete Leistung.

 

an die nummer mit "an anderer stelle einsparen" (natürlich zum
nachteil des erwerbers) glaube ich nicht zwingend.

entweder, ein bau ist "leistungsfähig" bepreist - dann ist
in punkto qualität ende gelände erreicht und jeder weitere
"einsparungversuch" ist hochseilakrobatik, die keiner mag.
oder: der bau läuft, wie er läuft - ohne dass da (ausser
mit holzhammermehtoden) eingegriffen werden kann,
also auch nicht noch weiter "kostenregulierend".

der initial beschriebene fall könnte für initiales denken
über angemessenes qualitätsmanagement sorgen..

 

Nö...nicht zwingend, aber auch nicht unwahrscheinlich.

Wir wissen natürlich nicht mit welchen kalkulatorischen Annahmen heir gehandelt wurde.

Hat man das Dach zB mit EUR 10.000 angesetzt und nun kosten es wg. Unterdach 12.000, bei einem glechzeitig eingepreisten GU-Zuschlag, der zB einen Gewinn von 30.000 für das Gesamtprojekt kalkuliert hat, so wird der "Verlust" oder der Mindergewinn von EUR 2.000 den AN nicht schrecken. Er wird sich ärgen und aber auch verschmerzen.

Wurde mit einem deutlich geringeren Gewinn kalkuliert und fällt der Mehraufwand deutlich umfangreicher aus, so mag das Nutzen von Justierschrauben im Nachgang ein druchaus probates Mittel sein.....wer weiß......

 

Hört sich ( müßte man an Hand der Vertragsunterlagen allerdings noch näher prüfen lassen! ) danach an:

Es gab keine Ausschreibung vom AG. GÜ hat eigenes Angebot allein und an Hand der ihm überlassenen Pläne des Architekten des AG erstellt. Dann wäre das eine funktionale Leistungsbeschreibung und Festpreis = Globalpauschalpreisvertrag. In diesem Fall schuldet der GÜ alle Leistungen, die aus den Plänen ersichtlich und zur mangelfreien Herstellung des Bauwerks erforderlich sind. Nix mit Nachtragsmanagement und Nachschieben mit vergessenen, aber erforderlichen Leistungen.

Frage ist nur: Was ist, wenn der geforderte Nachtrag jetzt vom AG ablehnt wird. Wenn der GÜ sich stur stellt, fängt er vielleicht erst gar nicht an zu arbeiten. Dann bliebe nur, Fristsetzung zur Arbeitsaufnahme unter Kündigungsandrohrung, ggfls. Kündigung, neuer GÜ und Schadensersatz wegen etwaiger Mehrkosten des neuen GÜ.

Oder: Zum Nachtrag keine Erklärung abgegen, ausführen lassen und in der Schlußrechnung streichen, weil Unterdach bereits im Auftrag enthalten ist.

 

jetzt solltest du klarheit schaffen, ob du mit gu oder gü baust.

hast du einen architekt beauftragt, der deine pläne erarbeitet, den du dann vergütest und ein unternehmer bietet dann 1 stück haus an, dann baust du mit gu.
beauftragst du einen unternehmer mit der aufforderung ein komplttes haus samt planung zu errichten, dann baust du mit gü.

 

dann bleiben die mehrkosten auch beim gü!