Dach zu niedrig für Ausbau. Baurecht

Was hat die BK damit zu tun, wie hoch das Haus oder wie steil das Dach sein darf???? Ich würde sagen - back to Semester 1!

Welche Dachneigungen, Trau- und Firsthöhen zulässig sind, ergibt sich aus dem Bebauungsplan für das Grundstück! Gibts den nicht, greift §34 BauGB -> vereinfacht gesagt, es darf gebaut werden, was in der Umgebung (eng begrenzt) schon steht!

Also doch ab in den Flieger und beim zuständigen Bauamt klären, was Grundlage der Planung sein könnte.
Dann noch so "Kleinigkeiten" wie Brandschutz, Wärmedämmung, Rettungswege usw. bedenken........






dann stirbt das Projekt schon ganz von alleine!

 

So, also ich bin aus Bayern und habe lange dort im Bauamt gearbeitet.
Es ist m.E. ungewöhnlich, dass im Bebauungsplan auf die Bauordnung zurückgegriffen wird, um die Höhe festzulegen.
Dennoch würde ich es so verstehen, dass Du so hoch bauen kannst, wie für die BK zulässig.
Im Zweifel würde ich beim Bauamt fragen. Im Zeitalter der digitalen Medien muss man da heute nicht mehr unbedingt persönlich vorsprechen...

 

Soll das heißen, im B-Plan steht "es sind Gebäude der GKL 4 zugelassen"? Das glaube ich nicht.
Im B-Plan steht Dachneigung, Gebäudehöhe, Firsthöhe, Traufhöhe, Anzahl der Vollgeschosse, GRZ, GFZ, Dachneigung und so weiter und so fort.
Mit den Gebäudeklassen hat das gar nichts zu tun.
Zumindest ist mir in 20 Jahren noch keiner begegnet, wo eine solche Bestimmung enthalten gewesen wäre.
Was sagt denn Dein B-Plan? Nicht die Bauordnung!
Gruß,
Liesl

 

Bzw. was ist im zeichnerischen Teil und im ganzen Textteil hierzu ausgesagt?

 

...da steht doch so einiges drin - um welches Grundstück geht es denn?

 

Die IV bedeutet, dort sind VIER Vollgeschosse zulässig!!!!

Als Anfänger, der in einem ganmz anderen Baurechtsumfeld gelernt hat, sollte man solche staatsgrenzenden übergreifenden Projekte nicht oder nur mit Hilfe lokaler Unterstützung angreifen - im Sinne vor allem des Auftraggebers!
(Auch wenn das jetzt wieder böse genommen wird)Wie willst Du, der Du nicht mal einen deutschen B-Plan richtig lesen kannst (weil nie gelernt), alles, was geht, aus dem Projekt herausholen?
Wende Dich an die AK HH und lass Dir dort Kollegen nennen, die sich damit auskennen. Du kannst ja gern im Boot bleiben, aber nicht als Steuermann oder Kapitän.

 

Auf welche Fragen willst Du denn Antworten haben??? Deine aus #1???
Die basieren doch alle auf Deiner Annahme der Bauklasse IV!!! Da die aber keiner im B-Plan findet (vielleicht sind wir ja alle blind), kann Dir keiner helfen.

Vielleicht soltest DU mal anfangen, Deine vermeintlichen Erkenntnisse zu erklären und zu erläutern, was Du eigentlich willst. Ich jedenfalls habe ausser DG Ausbau nix verstanden!

 

Vielleicht kann ich Dich, Architeturstudent, direkt in eine interessante Frage verwickeln: was stellst du dir vorne für die Schräge vor (unbeachtet der Tatsache ob du nun nach hinten gerade bauen dürftest.. Wenn die Reisekosten das Problem sind, ja mei', dann schreibe doch einfach sehr konkret an die STADTPLANUNG - statt die Experten hier zu fragen; ich verstehe nicht, wieso Du hier herumorakeln lassen willst von Leuten, die eh das Ganze nicht entscheiden werden)

Also Dachschräge: da gibt es gerade in Wien doch tolle Uminterpretationen mit anderen Materialien. Was schwebt Dir denn da vor? Wenn Du Dir das Maximum vorstellst, was Du verhandeln wolltest?