Dachausbau Winkelbungalow

Wenn im Bauplan explizit steht, dass nur ein Vollgeschoss erlaubt ist, könnt ihr nicht einfach ein halbes oben drauf setzen...

Wenn ihr dort 25qm Abstellfläche habt, dann stellt eure Sachen halt woanders hin und macht da Wohnraum. Offiziell müsst ihr das natürlich mich Bauamt/Bebauungsplan absprechen.

 

Er/Sie/Es will ja kein halbes Geschoss oben druff setzen, sondern nur das Dachgeschoß ausbauen. Der Begriff 1,5-geschossiges Haus hat sich für EG plus DG eingebürgert (wobei DG kein II VG sein darf ).

Fragen bei dieser Konstellation ist, was gibt die Statik her? Holzbalkendecke: Binderdachstuhl? Dann Dachneigung? Kann evtl mit Gauben was erreicht werden? Welche Höhen sind vorhanden/möglich? Treppe, wie wo? Und über allem schwebt das Bauamt und vor allem das Bundesland, was Höhen im DG vorschreibt. Oder - (Achtung! nicht wirklich ernst gemeint) man pfeift auf die Behörden und macht, fragt aber vorher den Statiker, was da beim Dachstuhl möglich ist....

 

Das Dach existiert ja schon.
Da nur ein Eingeschosser erlaubt ist, handelt es sich bei dem damals genehmigten und gebauten Bungalow wohl um einen Eingeschosser, fertig aus.
Ob der Dachstuhl bzw der Fußboden statisch ausreicht, wäre interessant. Bungalows werden meiner Kenntnis nach „da oben“ etwas vernachlässigt und reicht von der Traglast demnach oft nur zum Abstellen, nicht aber zum Bewohnen. Deshalb werden Bungalows auch oft recht günstig angeboten, weil eben das Material etwas minderer ausfällt. Weiter muss man die Dämmung plus (Trocken)Estrich bedenken, da geht dann nochmal bewohnbare Höhe (Stehhöhe) weg. Also: was jetzt 25 qm mit normaler Deckenhöhe, sind dann eventuell nur noch 22qm. Dann muss das Treppenloch vergrößert werden (im EG muss eine ausreichende Fläche für die Treppe herhalten) und ein kleiner Flur muss her. Das geht dann auch von den Qm ab, also von 22 verbleiben dann noch 18. Fenster gibt es nur als DFF... da weiß ich noch nicht einmal, ob das für Aufenthaltsräume ausreicht wegen dem 2. Fluchtweg. Meines Wissens muss pro Etage immer ein reelles, also senkrechtes Fenster vorhanden sein. Ok, zwei kleine Gauben könnt man machen, oder sogar eine große über eine ganze Seite, aber insgesamt betrachtet sehe ich da viel zuviel Aufwand und Kosten.
Solch ein Projekt ist Sache eines Architektens: wenn die GRZ noch nicht ausgereizt ist, dann könnte man an einen Anbau nachdenken, ein großer Giebel im DG, die Garage ausbauen, sofern keine Randbebauung, ggf einfach mal Tetris mit den Räumen betreiben und einen Wintergarten anbauen oder oder.
Letztendlich bleibt die Wahl, das Haus nicht zu verstümmeln, sich einige Jahre etwas arrangieren (kleine Kinder brauchen ja gar nicht soviel Raum, es sind die Eltern, die mehr brauchen ), und dann was neues suchen und verkaufen.
Stell doch mal den Lageplan, Grundriss mit Dachboden ein, außerdem benenne die Daten und nenne uns die Dachneigung. Vielleicht sehen wir Möglichkeiten, auch wenn sie anders sind

 

Hallo,

wir stehen aktuell exakt vor selbiger Herausforderung was den Dachausbau angeht.

wir haben auch einen Winkelbungalow und erwarten Nachwuchs.

mich würde interessieren, ob und wie Du den Ausbau realisiert hast. Ich würde mich über einen direkten Austausch freuen.