DHH Nachbar trickst bei Terrassenüberdachung

Hallo,

dies ist mein erster Beitrag hier, daher erst mal Hallo an Alle!

Wir haben hier in Bayern (München) ein Doppelhaus zusammen mit einem privaten Baupartner erstellt, mit dem wir an sich ein sehr gutes Verhältnis haben. Die Kinder spielen zusammen, man kümmert sich gegenseitig um Garten und Katzen.

Wir bewohnen die nördliche Hälfte, der Nachbar die südliche. Die Terrassen liegen nach Osten hin. Nun fragte uns vor ein paar Wochen die Nachbarin, ob wir uns mal auf einen Kaffe treffen könnten. Dabei hat sie uns offeriert, dass sie gerne ihre Terrasse überdachen würden, aber dabei 3,20m Dachtiefe vom Haus weg erreichen würden. Ob wir damit einverstanden wären, denn ab 3,00m bräuchten sie eigentlich eine Baugenehmigung. Da sagten wir natürlich ja, denn was jucken uns da schon 20cm Unterschied und ums Prinzip geht es uns dabei ganz bestimmt nicht.

Nun hat sich der Nachbar aber gestern verplappert und von einem Wintergarten gesprochen. Ist dann wieder auf Überdachung zurückgerudert, aber da bin ich schon etwas hellhörig geworden. Man sollte wissen, dass die Nachbarn etwas dazu neigen, sich Vorteile zu ertricksen. (Beim Grundstückskauf versucht, den Makler zu umgehen, Gauben einfach mal etwas größer gebaut, als genehmigt, Soaranlage auf Grenzgarage errichtet...). Ich halte es für sehr wahrscheinlich, dass erst mal nur ein Dach gemacht wird ("damit wart Ihr ja einverstanden"), um dann später auf Wintergarten nachzurüsten.

Das würde nun bedeuten, dass uns direkt an der südlichen Terassengrenze ein Wintergarten errichtet würde, 3,20 Meter tief, also so tief, wie die gesamte Terrasse und direkt an das Grundstück. Verschattung und weniger schöne Aussicht inklusive. Müssen da nicht eigentlich auch 3 Meter seitlicher Grenzabstand eingehalten werden? Evtl. auch Abstandsflächenübernahme?

Jetzt ist die Frage, wie man da weiter vorgeht, denn zum einen möchte man weder die gute Nachbarschaft gefährden, aber andererseits auch nicht zugebaut, bzw. ausgetrickst werden.

Vielen Dank für jeden Tip!

 

Im Gespräch hat sich nun herausgestellt, dass es sich um ein Klarglasdach mit Minimalneigung handelt, also tatsächlich keinen Wintergarten, allerdings wird sie bis direkt an die Grenze ausgeführt.
Könnte also sein, dass es nicht so arg stört und ich es in Abwägung der guten Nachbarschaft gegenüber den Nachbarn, sie es einfach mal machen lasse und das stillschweigend so hinnehme.
Sehe ich das aber richtig, dass da eigentlich ein Schwarzbau erstellt wird? Wir haben dem Nullabstand nie ausdrücklich zugestimmt und sie bauen 3,20m statt 3,00m ohne Baugenehmigung...

 

Hm, 3 Meter... Natürlich bin ich nicht vom Fach, deshalb frage ja auch nach. Aber gelten denn bei einseitigen Anbauten an Doppelhaushälften keine Abstandsregeln?

 

Es gibt keinen Bebauungsplan und die Terrassen waren im Bauantrag so eingezeichnet, wie sie ausgeführt wurden. Wir haben bis heute alles so gelassen wie ursprünglich ausgeführt. Beim Nachbarn kam aber dann nachträglich eine kellertiefe Abgrabung mit Kellertreppe hinzu, ein großer Swimmingpool und später eine teilweise Überbauung der Kellertreppe mit einer erhöhten Terrasse. Und diese soll jetzt zusammen mit der alten, tieferen Terrasse 6 Meter breit (gesamt Hausbreite) und 3,20 Meter tief mit einem Glasdach in ca. 2,50m Höhe überbaut werden. Er ist irgendwie ständig am Umbauen und Anbauen. Das macht er alles einfach so, ohne Genehmigungen. Ich weiß auch nicht, ob man dafür welche braucht.

 

Allerdings würde mich die Antwort auf die Frage generell schon interessieren:
Gelten bei einseitigen Anbauten an Doppelhaushälften die üblichen Abstandsregeln, oder sind sie generell aufgehoben?

 

Hier noch zur Verdeutlichung den genehmigten Bauantrag und dann die Ausführung als Sattelitenbild (leider etwas pixelig).
Auf der südlichen Seite (also beim Nachbarn) sieht man hier schon die nachträglich hinzugefügte Kellertreppe und den großen Pool (abgedeckt). Das hat er ohne jede Nachfrage einfach so gemacht. Inzwischen ist noch eine erhöhte Terrasse über die Kellertreppe hinzugekommen. Er fragt nie beim Amt nach, auch nicht bei uns (außer jetzt bei der Überdachung). Jetzt macht er eine komplette Glasüberdachung in der gesamten Hausbreite und in einer Tiefe von 3,20 Meter. Ich werde das Gefühl nicht los, dass daraus dann später ein Wintergarten werden soll. Salamitaktik...
Vielleicht hilft das bei der Bewertung, ob man so ein Dach tatsächlich bis an die Grundstücksgrenze ausführen darf .

 

Vielen Dank für Eure Antworten!
Es handelt sich um eine Realteilung der Grundstücke und wie ich auch schon geschrieben habe: es gibt hier keinen Bebauungsplan.
Was ich erreichen möchte ist, dass da nicht am Ende doch ein Wintergarten dasteht, denn der wäre nämlich (zumindest in dieser Größe) schon störend und beeinträchtigend.