Dichtheitsüberprüfung Balkon

Hallo zusammen,

es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft. Balkonabdichtung innen ist Sache des einzelnen Eigentümers. Im vergangenen Frühjahr ist bei einem Balkon Putz abgeplatzt (wohl durch Frostschäden eingedrungener Feuchtigkeit).

Eine Firma hat sich alle Balkone angeschaut und festgestellt, dass einige Balkone undicht seien. Fliesen hätten sich gelöst und (ich war dabei) beim klopfen mit dem Hammer auf einzelne Fliesen haben sich bei den "undichten" Balkonen die Fliesen großteils hohl angehört.

Bei einem Balkon wurden inzwischen die Fliesen entfernt und es stellte sich heraus, dass zwar der Estrich noch in Ordnung war, aber die Feuchtigkeit sich anderweitig einen Weg durch den Balkon gebahnt hat. Kurzum, wird z.Zt. saniert.

Die Eigentümer von drei anderen Balkonen stellen sich nun auf den Standpunkt, es würde kein formales Gutachten vorliegen, auch wenn sich außen am Balkon schon farbliche Flecken sichtbar machen, die m.E. auf Feuchtigkeit hinweisen.

Konkrete Fragen:
* Kann eine Undichtigkeit / Feuchtigkeit nachgewiesen werden, ohne vorher die Fliesen zu entfernen, sodass die Eigentümer zweifelsfrei aufgefordert werden können, diese beheben zu lassen?
* Gibt es im Großraum Köln/NRW Firmen, die sich darauf spezialisiert haben? Ich konnte weder in den Gelben Seiten noch bei der örtlichen Handwerskammer entsprechende Firmen finden.

Im Voraus vielen Dank für ein Feedback! Gruß