EFH im Außenbereich

Hallo zusammen,

wir möchten ein EFH neben dem Hof der Eltern meines Freundes bauen (kein priviligiertes Bauvorhaben). Aktuell ist das angrenzende Grundstück als landwirtschaftliche Nutzfläche deklariert und befindet sich im Außenbereich. Es befinden sich zu allen Seiten weitere Häuser, allerdings in größerem Abstand. Deshalb kann dies nicht mehr als Baulücke gewertet werden. Die Gemeinde hat signalisiert, dass eine Satzungsänderung möglich ist. Vermutlich wird es sich dann um eine Einbeziehungssatzung handeln.

Wir fragen uns nun, ob diese dann durch das Landratsamt wieder aufgehoben werden und das Bauvorhaben aufgrund des Außenbereichs abgelehnt werden kann. Müssen auch Einbeziehungssatzungen durch das Landratsamt genehmigt werden oder nur der ursprüngliche Bebauungsplan? Muss die Satzungsänderung vor dem Einreichen der Bauvoranfrage durch sein?

Eine andere Alternative wäre den bestehenden Hallenanbau, welcher 13x6 m groß ist und sich noch im Innenbereich befindet, wegzureißen und das Haus dahin zu bauen. Hier wäre eine Brandschutzmauer erforderlich, da die Haupthalle stehen bleibt. Eine Seite hätte demzufolge keine Fenster. Es wäre allerdings zweckmäßig das Haus zumindest 7 m breit zu bauen. 1 m würde also in den Außenbereich ragen. Gibt es hier Toleranzgrenzen, für die noch keine Satzungsänderung erforderlich ist?

Falls mir jemand weiterhelfen kann freue ich mich über eine Info.

Schöne Grüße

Somersault

 

Hallo Baumal,

danke, ich habe nochmal im Forum und im Internet recherchiert. Nach meinem letzten Stand muss die Einbeziehungssatzung von der Gemeinde erstellt werden und braucht nicht zusätzlich durch das Landratsamt genehmigt werden.

Allerdings ist mir noch immer nicht ganz klar, ob die Einbeziehungssatzung durch sein muss, bevor man die Bauvoranfrage einreicht oder ob eine Zusage von der Gemeinde dafür reicht. Diese muss ja ohnehin ihr Einvernehmen erteilen und die Bauvoranfrage beim Landratsamt vorlegen.

Hinsichtlich der Toleranzgrenzen Innenbereich / Außenbereich bei einem Anbau bin ich leider gar nicht fündig geworden. Gibt es da evtl. keine?

Schöne Grüße

Somersault