Eigenkapital zuerst einsetzten beim Darlehen

Grundsätzlich ist bei den meisten Banken zuerst das Eigenkapital einzusetzen und der Bank der Einsatz des Eigenkapitals nachzuweisen. Das macht ja auch Sinn, da man so evtl. Zinsen sparen kann (zumindest während der bereitstellungszinsenfreien Zeit).
Die Weisungsbefugnis hat die Bank insofern, dass sie dies im Darlehensvertrag so festschreibt und das Darlehen nicht vorher auszahlt...

 

...Blöd wirds wenn man saniert und am Ende wird weniger ausgegeben als kalkuliert. Dann steht da ein nicht abgerufener Kreditbetrag auf den man dann Bereitstellungszinsen bezahlt. Wir dachten auch wir könnten das EK als Puffer für mehr oder Minderausgaben bis zum Schluß behalten....

Aber naja... wann wirds schon billiger...

 

Die Deffinition u. Höhe des Eigenkapital sollte geklärt werden !

Natürlich wird die Bank darauf achten, daß der Beleihungswert nicht überschritten wird.


Grüße

 

Seit wann ist ein Verwandtendarlehen (auch wenn zinslos) Eigenkapital?

 

EK wird i.d.R. immer zuerst eingesetzt. Es gibt ja so schöne Kontruktionen, bei denen man die Kosten "nach oben schraubt", Eigenkapital von Oma besorgt, die auf´s Konto zahlt und dann Oma wieder zurückgibt, wenn Darlehen von der Bank bewilligt wurde. Also: Einmal kurz zeigen reicht nicht. Denn plötzlich fehlt das Geld beim Bau.

Schönen Gruß
Stefan

 

Meiner Meinung nach solltest du in Form von Eigenleistung , die dann auch wirklich erbracht werden muß ( Eigenkapital auf die Beine stellen ).
Und die Finanzierung so gestalten, daß die Verwandschaft im Finanzierungsgespräch
nicht erwähnt werden muß.
Wenn die Großmutter o.vergleichbar erst mal als Bürge unterschrieben hat,
ist deren Hütte im Zweifel auch weg !

Safety first !!

 

1. EK einsetzen
2. Darlehen abrufen

Es sei denn, die Auflagen des Darlehensvertrages sagen andere Reihenfolge.

 

Das hängt ganz von der Bank und von der Höhe des Eigenkapitals ab.
Grundsätzlich gilt, Eigenkapital vor Fremdkapital.
Wenn jedoch relativ viel Eigenkapital eingesetzt wird, kann man das Zug um Zug darstellen.

Beste Grüße

 

Ganz so egal ist das nicht, denn ein Verwandtendarlehen ist kein Eigenkapital. Die Verwandten haben ja eine Forderung an Dich die Du bedienen musst.

Was das EK bzw. dessen Einsatz betrifft, die Banken die ich kenne fordern EK vor FK.

Gruß
Ralf

 

Wir werden auch zuerst unser EK "verbraten" (wegen der Zinsen) - unser Finanzierungsmensch sagte uns jedoch, dass wir unser EK grundsätzlich nicht zuerst aufbrauchen müssen, sondern dass es auch Zug umd Zug ginge.