Einbau Fenster in Dachgaube

Die Situation ist etwas ungewöhnlich. Es handelt sich um den Wiederaufbau eines Dachgeschosses nach einem Dachstuhlbrand, infolgedessen die komplette Etage bis auf die Außenmauer abgerissen wurde. Die Finanzierung des Wiederaufbaus erfolgt durch die Gebäudeversicherung. Der Regulierer der Versicherung ist Architekt und begleitet den Bau, was die Bewilligung der Kosten angeht.

Der Architekt, der die ursprüngliche Planung durchgeführt hat, wurde allerdings nach eineinhalb Jahren "rausgeworfen", da es zu sehr vielen Verzögerungen und Fehlern gekommen ist. Es wurde noch kein Nachfolger eingesetzt. Jetzt hat der Innenausbau begonnen und es gibt keinen Bauleiter, der die ausführenden Firmen und deren Arbeit überwacht.

Ich als Laie hege im Moment Zweifel daran, dass die Fenster fachgerecht montiert und abgedichtet sind.

Die Außenwand ist eine ca. 40 cm dicke Ziegelsteinmauer mit Stuckfassade, ca. 120 cm hoch. Darauf liegt der neue Dachstuhl. Es gibt fünf 3 Meter breite Gauben in denen jeweils ein Kunstofffensterelement mit drei Fenstern sitzt. Unter den Fenstern befindet sich außen noch eine Zinkfensterbank, die auf einer Holzunterkonstruktion 7 bis 8 cm über dem Außenmauerwerk liegt. Diese wurde vor dem Einbau der Fenster montiert.



Die Fenster wurden vom Architekten zu groß bestellt oder die Gauben sind zu klein (das ist strittig). Der Fensterbauer war angeblich nicht selbst zum Aufmaßnehmen vor Ort, sondern hat direkt geliefert.
Um die Fenster halbwegs montieren zu können, wurde inzwischen die Gaubenöffnung nach oben 10 cm vergrößert. Vorher lagen die Entwässerungsöffnungen der Fenster unter der Fernsterbankoberkante. Die Fenster sitzen nicht in sondern von innen hinter der Gaubenöffnung. Oben, rechts und links liegt der Fensterrahmen von hinten an den Balken der Gaube an. Unten am hochgezogenen Ende der Zinkfensterbank.

Die Fuge zwischen Fenster und Balken / Fenster und Fensterbank ist rundum mit einem Streifen Kompriband (knapp 2cm tief) abgedichtet. Sonst nichts.

Außenansicht:


Auf dem Kompriband unten liegt Sägemehl, deshalb sieht es so hell aus.

Wie man auf dem Bild schon unschwer erkennen kann, läuft das Regenwasser von den Fenstern erst einmal direkt auf die Kompribandfuge und bleibt dort stehen. Da das Band nicht überall durchgehend ist läuft dabei auch Wasser nach innen. Vorzugsweise an den unteren Außenecken, wo das horizontale Band auf das senkrechte trifft. Stellenweise aber auch in der Mitte der Fensterrahmen, wo es Flickstellen im Band gibt.

Dem Wassereintritt soll jetzt entgegengewirkt werden, indem ein Wetterschenkel unten am Rahmen über der Fuge montiert wird... Klingt für mich nach einer Notlösung. Zumal die senkrechten Fugen auch nicht überall dicht sind.

Ansicht von innen, Fensterunterseite:


Ansicht von innen, Ecke:


An den Seiten der Rahmen liegen jetzt direkt die U-Profile für die Schrägenverkleidung. Zwischen dem Kompriband und den Profilen ist nichts mehr.

Es gibt keinerlei Abdichtung der Fuge nach innen. Ich habe irgendwo gelesen, dass die Innenfuge dauerhaft luftundurchlässig sein muss? Wenn sie nicht einmal wasserdicht ist, ist das wohl kaum der Fall.

Kann man soetwas bei der dieser Art der Montage (hinter der Öffnung / Fensterbank) überhaupt realsieren? Unten müsste das dann ja geben die Dachlatten der Fensterbank-Unterkonstruktion erfolgen?

 

Danke für die Einschätzung.

Sehe ich ein. Vorausgesetzt natürlich, das Kompriband weist keine Lücken auf, was leider nicht überall der Fall ist. Hier wurde teilweise gestückelt. Wo kein Band ist, hält es auch nichts ab.

Offensichtlich. Hier soll jetzt laut Architekt angeblich ein Wetterschenkel Abhilfe schaffen.

Nichts.

Aber Luftdichtigkeit bräuchte ich doch schon, oder?

Wahre Worte. Kleine Anekdote am Rande. Für die Dämmung der Gaubenseiten war ursprünglich ca. 15cm dicke Dämmung vorgesehen und der Zimmermann hat entsprechende Balken auf die Gaubeninnenseiten gesetzt. Die Fenster gingen dann tatsächlich nicht 90° weit auf. Den Trockenbauern wurde dann anderes Dämmmaterial verordnet, um mit weniger Aufbauhöhe auszukommen.
Diese gingen dann hin und kloppten die Balken ab, um sie flach wieder draufzuschrauben.



Das Lösen der Balken scheint nicht einfach gewesen zu sein. Wie auch immer sie die losgekriegt haben, der Schiefer auf der Außenseite hat es nicht überlebt...

Darauf läuft's wohl hinaus...

 

Ja. Die Situation ist irgendwie vermurkst. Glaubt mir keiner, wenn ich das einem erzähle.

Ich bin Eigentümer. Bauherr ist die Hausverwaltung als Versicherungsnehmer in Vertretung der WEG. Gebäudeneuwertversicherung prüft Kosten und zahlt. Hausverwaltung schlägt Architekten für die Planung und Bauleitung vor, der von der Versicherung akzeptiert wird.

Nach 8 Monaten wird mit dem Gerüstbau begonnen. Nach 13 Monaten werden endlich die Reste des alten Dachstuhls abgerissen. Nach 15 Monaten wird mit dem Aufbau des neuen Daches begonnen. Zu diesem Zeitpunkt ist der Architekt immer noch mit der Erstellung der Leistungsverzeichnisse für den Innenausbau beschäftigt. (Meine Schwester hat in der Zwischenzeit ein neues Haus gebaut.)

In der Zwischenzeit gab es jede Menge Hickhack, Pannen und Gerangel um unötige Kosten => Versicherung und Bauherr trennen sich im November vom Architekten. Ob da juristisch im Hintergrund jetzt irgendwas abgeht, entzieht sich meiner Kenntnis. Seitdem gibt es de facto trotz mehrfacher Anmahnung keine Bauleitung mehr. Koordination der Handwerker soll die Hausverwaltung machen, lockere Baubegleitung der Regulierer/Architekt der Versicherung.

Anfang Dezember ist das Dach fertig und die Fenster werden geliefert. Ausnahmsweise war mir der Termin mal im Voraus bekannt. Ich komme zur Baustelle. Das erste Fensterelement ist bereits eingebaut, das zweite gerade in Arbeit. Ich sag Hallo, stell mich vor und die erste dumme Frage an den Monteur:
"Ist das der richtige Rahmen? Zwischen dem zweiten und dritten Fenster verläuft eine Zimmerwand, müsste da kein Steg sein?"
"Öh, weiß ich nichts von. War so bestellt."
"Die äußeren Fensterflügel gehen ja nicht mal 90° Grad auf und die Gauben sind noch nicht mal verkleidet? Kann das sein?"
"Öh, eigentlich sind Fenster ja viel zu groß. Aber die waren so vom Architekten bestellt."
"Haben Sie denn keine Pläne gehabt? Haben Sie das nicht nachgemessen?"
"Öh, nö wir waren nicht vor Ort. Wenn der Architekt das so bestellt..."

So kam dann eins zum anderen. Bei drei Elementen die Stege für die Zwischenwände vergessen, alle Fenster zu groß. Also hab ich den Einbau gestoppt, Bauherr und Versicherer informiert. Fazit: Fenster werden provisorisch eingebaut, damit der Innenausbau losgehen kann. Derweil soll eine Lösung gefunden werden.

Mitte Dezember dann Treffen mit Versicherung, Bauherr, Architekt und Fensterbauer. Fazit: Fenster bleiben, Gaubendämmung wird geändert. Stege und neue Fensterflügel werden nachgeliefert. Lieferzeit ca. 4 Wochen.

3 Tage später regnet es mal richtig, ich ahne nichts Gutes, gehe gucken und richtig: Wasser suppt die Wände runter.

Versicherung, Hausverwaltung und Fensterbauer informiert. Antwort: Fenster sind erst provisorisch eingebaut, das ändert sich noch...

4 Wochen später. Die Trockenbauer kommen nicht weiter ohne die geänderten Fenster. Haben auch schon anfangen die Gauben zu verkleiden, obwohl ich sie mehrfach darauf hingewiesen habe, dass die Fenster nicht final sind. Ich rufe den Fensterbauer an und frage, ober er schon einen Liefertermin absehen kann. Antwort: "Nee, kann ich nicht. Ich hab noch keine Auftragsbestätigung vom Werk."

Drei Tage später komme ich auf die Baustelle (ich bin jetzt jeden Tag mehrmals da, um das schlimmste zu verhindern) und treffe den Geschäftsführer der Fensterbauer an, der an einem der Fenster rumfuhrwerkt. Nachdem ich ihn begrüßt habe, ignoriert er meine Anwesenheit geflissentlich.

Also frage ich mal ganz höflich nach, warum er denn heute hier ist und ob die Stege jetzt eingebaut werden."

Antwort: "Ich messe die Fenster aus, um die geänderten Elemente zu bestellen."

Tief durchatmen. Bis zehn zählen. Freundlich bleiben. Wollte er das nicht schon vor 5 Wochen getan haben? Jaaa, aaaber die Feiertage und dann hab ich da noch diesen Großauftrag, ich muss über 100 Türen liefern, bla .... . Ruhig bleiben. Wie lang soll das denn seiner Meinung nach noch dauern? Ja, das ginge jetzt ganz schnell.

Tja, wo er gerade da ist, was gedenkt er denn gegen die Undichtigkeiten zu tun? Da sagt er mir ganz ruhig ins Gesicht: "Dass das nicht dicht ist, hätte ich Ihnen gleich sagen können. Das wird so auch nichts."

WTF???

"Sie sagen mir gerade, dass Sie wissen, dass die Fenster nicht dicht sind und nicht dicht sein werden und messen jetzt ebendiese Fenster aus, um geänderte Teile dafür zu bestellen? Haben Sie mir das gerade gesagt? Ist das ihr Ernst?"

"Ja. Wenn die Fenster falsch bestellt sind, ist das nicht mein Problem."

Statt körperliche Gewalt anzuwenden, habe ich es dann bei der Androhung rechtlicher Schritte belassen und ihn gebeten mal eben das Weite zu suchen. Versicherung und Bauherr informiert. Die saßen gerade zusammen in einem Meeting mit dem Ex-Architekten also bin ich da gleich unangemeldet hingefahren, damit das gar nicht erst untergeht. Als ich ankam war der Fensterbauer schon da...

Einer sagt der Dachdecker hat die Fensterbänke zu hoch gemacht, einer sagt, der Schreiner die Gauben zu klein, einer sagt, die Fenster sind falsch bestellt, einer sagt, die Pläne wurden nicht richtig gelesen ... Jeder schiebt es dem anderen in die Schuhe....

Wie dem auch sei, Ortstermin. Lösungssuche mit allen beteiligten Gewerken Ex-Architekt und Versicherungsarchitekt. Fazit:
Option 1: Fenterbänke niedriger.
Option 2: Gauben höher.
Option 3: Kleinere Fenster.

Eine Woche später wurde dann entschieden, Option 2 zu durchzuführen. Auf meine Nachfrage hin, ob passende Fenster nicht die einzig sinnvolle Lösung wären, teilte man uns mit, dass die Fenster dann zu klein wären, um als zweiter Rettungsweg durchzugehen. Kann ich bis heute nicht nachvollziehen.

Zwei Tage vor Baumassnahme wurde dann übrigens nach 19 Monaten das Gerüst abgebaut, so dass sie die Änderungsarbeiten an den Gauben dann mit Sicherheitsanleinung und Pipapo durchführen mussten

Tja und vor dem Ergebnis der Aktion stehe ich jetzt und sehe keine wirkliche Verbesserung, außer dass Kondenswasser aus dem Rahmen jetzt nach draußen ablaufen könnte. Die neuen Trennstege wurden mittlerweile eingebaut, die neuen Fenster hingegen sind verschollen und gegen Holzplatten ersetzt. Die übereifrigen Trockenbauer haben schon wieder angefangen, die Gauben einzupacken , obwohl die Fenster nicht dicht sind. Bauherr, Versicherung und Fensterbauer hüllen sich noch in Schweigen und der Ex-Architekt teilt mir mit Kopie an seinen Anwalt mit, dass nur noch die Wetterschenkel fehlt, dann ist alles OK, ich solle mich nicht so aufregen.

Hab ich schon gesagt, dass ich die Schnauze voll hab? Und von den Schornsteinbauern will ich gar nicht erst anfangen. Sorry. Etwas Aber musste mal raus.

 

Ob der Fensterbauer schuld ist oder der Architekt, dass können die Herren dann untereinander auskaspern. Alles was ich möchte, sind fachgerecht montierte Fenster.

Ich kenne die Gepflogenheiten in der Baubranche nicht. Wenn ich den vielzitierten gesunden Menschenverstand bemühen würde, würde ich erwarten, dass der Fensterbauer zumindest Bedenken anmeldet, wenn er eine bauliche Situation vorfindet, die eine ordnungsgemäße Montage nicht erlaubt. Stattdessen wurden die Teile wortlos "eingebaut" und auf Nachfrage kommt auch noch ein sinngemäßes "Leck mich am A***".

Wenn jemand damit wirbt, RAL-zertifizierte Monteuere zu haben und eine einwandfreie Montage nach neuster EnEV zu gewährleisten, darf ich wohl davon ausgehen, dass er weiß, dass das was da abegliefert wurde, diesem Anspruch nicht gerecht wird.

Und der Architekt versucht weiterhin den Standpunkt aufrecht zu erhalten, es wäre alles in Ordnung.

Wie dem auch sei.

Jetzt ist noch ein Foto vom Einbau aufgetaucht. Somit ist jetzt auch das Rätsel geklärt, was die Fenster überhaupt in der Luft hält. Da die Fenster ja hinter der Leibung sitzen, war mir das nicht wirklich klar. Und dass diese Winkelchen, die mit zwei bis vier Schräubchen unterm Profil befestigt sind, irgendeine Last aufnehmen, kann mir keiner erzählen.



Der Versicherer hat sich gemeldet. Nächste Woche gibt's einen neuen Ortstermin und wenn es zu keiner Klärung kommt, wird ein vereidigter Sachverständiger herangezogen.

 

Entscheidung wird vertagt. Fensterbauer war nicht da.

Der usprünglich planende Architekt beharrt allerdings darauf, dass eine winddichte Ausführung der Fuge ausreichend sei und diese sei durch das Kompriband gegeben.

 

Mittwoch kommt der Sachverständige.
Nach einer Stunde Regen sah es heute so aus:



Das kann nur ein Fachmann beurteilen...

 

Wenn es in den letzten drei Monaten nicht einmal bei Regen auf der Baustelle gewesen wäre, wäre das vermutlich längst zu, ja.

Der Witz ist ja noch, dass der Bauherr/die Hausverwaltung das Einschalten eines Sachverständigen als meine Privatbefindlichkeit ansieht und nicht im Interesse der Eigentümergemeinschaft. Das nur am Rande.

 

Ich hab schon eine SV beauftragt, der kommt nächste Woche. Natürlich werde ich versuchen, mir die Kosten wiederzuholen. Und ein ganz klein wenig habe ich damit offenbar schon erreicht. Bisher haben nämlich alle sonst Beteiligten so getan als existiere überhaupt kein Problem. Jetzt hat der Versicherer angeboten, einen neuen Bauleiter zu beauftragen und will ihn gleich mitbringen zum SV-Termin.