Einbehalt für Mängel aufteilen

Diskutiere Einbehalt für Mängel aufteilen im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, fiktives Beispiel: Bei einem Einfamilienhaus gibt es drei Mängel die bei der Abnahme mit je einem Betrag als Einbehalt dokumentiert...

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  1. #1 mrFbn, 20.09.2025 um 09:41 Uhr
    Zuletzt bearbeitet: 20.09.2025 um 10:21 Uhr
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    Hallo,

    fiktives Beispiel: Bei einem Einfamilienhaus gibt es drei Mängel die bei der Abnahme mit je einem Betrag als Einbehalt dokumentiert wurden:
    Mangel 1: Einbehalt 20.000€
    Mangel 2: Einbehalt 4.000€
    Mangel 3: Einbehalt 1.000€

    Die Beträge wurden vom Bauherren geschätzt und vom Bauträger bei der Abnahme akzeptiert.

    Nach Terminen zur Mängelbeseitigung stellt sich heraus dass die Beseitigung von Mangel 2 12.000€ kostet. Mangel eins und drei sind behoben.

    Wäre es möglich in solch einem Fall die 12.000€ für Mangel 2 einzubehalten obwohl nur 4.000€ angesetzt wurden?

    Die Befürchtung ist dass der Mangel 2 sonst nicht mehr beseitigt wird.

    Auftragnehmer im Beispiel ist eine GmbH, Auftraggeber Privatkunde.
     
  3. #2 Alex88, 20.09.2025 um 09:58 Uhr
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  4. #3 mrFbn, 20.09.2025 um 10:22 Uhr
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    Danke für den Hinweis, ist natürlich ein fiktives Beispiel :-)
     
  5. #4 Yilmaz, 20.09.2025 um 10:30 Uhr
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    Kann man machen, sogar um das vielfache kann man einbehalten…
     
  7. #5 mrFbn, 20.09.2025 um 10:32 Uhr
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    Das man einbehalten kann ist klar, kann man nachträglich den Betrag verändern?
     
  8. #6 Yilmaz, 20.09.2025 um 10:37 Uhr
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    Also wenn es nicht konkret eine Einigung getroffen wurde, das man sich auf diesen Betrag geeinigt hat, hat die einbehaltshöhe mit dem Mängelbeseitigungskosten rechtlich wenig zu tun.
    Die Mängelbeseitigungskosten sind doch höher als man Geschätzt hat.
     
  9. #7 mrFbn, 20.09.2025 um 10:58 Uhr
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    Wie geschrieben wurde konkret ein Einbehalt für jeden Mangel in die Abnahme aufgenommen.
    Jetzt hat sich herausgestellt dass der Betrag für einen Mangel deutlich zu niedrig angesetzt wurde.
    Die Frage ist ob der Betrag nachträglich mit den neuen Informationen angepasst werden kann.
     
  11. #8 SIL, 20.09.2025 um 11:17 Uhr
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    Ja , allerdings darf kumulativ die Summe aus Mängelsicherheit und Leistungsverweigerungsrecht nicht 'zu hoch werden' , es ist also nicht möglich aus der vorhandenen Differenz von ca 8k 2x12k zu fordern.
     
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