Einfamilienwohnhaus aus Zwangsvollstreckung

Ist immer ein Lotteriespiel. Wenn man nicht reinkommt, kann man auch nix feststellen. Das kann dann reine Unterhaltung sein, oder grundsätzliches. Angefangen vom abgesoffenen Keller über defekte Heizung, Wasserleitungen usw. usw. Kann also von 5stellig bis 6stellig werden. Schnäppchen Glücksritter, die Entscheidung kann Dir keiner abnehmen. Frage ist, wo liegt der Zuschlag? 5/10? 7/10? Viele Bieter, wenige Bieter. Oft sind im Bieterrausch schon falsche Entscheidungen getroffen worden. Frage auch, wie realistisch der Verkehrswert angesetzt ist

 

Während die Zwangsversteigerung betrieben wird, gehört das Haus weiterhin dem Schuldner. Wenn der nicht will, dass das besichtigt wird, ist das sein gutes Recht.
Was dein Bekannter gemacht hat ist schlichtweg illegal. Da steht als Strafe jetzt zwar nicht 20 Jahre Zuchthaus drauf, aber ich wollts mal erwähnt haben.

"Wo kein Kläger da kein Richter"

 

schon das KO-Kriterium für n Haus für mch. Würde ich die Finer von lassen.

Du kaufst im Endefekt ne Wundertüte. Kann alles drinne sein von Farbe neu und einziehen bis hin zum Abriss, da verschimmelt und nicht mehr reparabel.
so n Haus ohne vorherige Besichtungung und ggf. Sachverständiger zu kaufen ist einfach nur leichtsinnig und dumm!

Sollte der Preis jedoch sehr günstig sein, kann sich hier der Kauf alleine wegen dem Grundstück lohnen ( kann ich so nicht beurteilen). Dann die Hütte abreißen und was neuen hinstellen

 

weisst ja nicht, wie es schon vorher aussah. Neben unserem Haus steht ein nun seit anderhalb Jahren leerstehendes Haus. Dieses hatte zwar vorher schon einige schäden, aber nach nun anderhalb Jahren ( uns einem mutwilligen Wasserschaden der neuen Besitzer) kann man die Hütte nun abreißen.

Kann doch sein, das im Keller n Rohr undicht ist und seit 2 Jahren das Wasser munter in Keller läuft. Wie gesagt kauft man hier ne Wundertüte. Würde ich bei so einer großen Anschaffung niemals machen...

 

Ich kenne ein Objekt im Rhein-Main-Gebiet, das schon 30 Jahre nicht bewohnt ist.

Trotzdem war ein Makler bereit auf den normal ermittelten Preis noch 25 % aufzuschlagen und war sicher , daß es in 2 Monaten verkauft ist.
Also dort ein Schnäppchen zu machen ist möglich aber unwahrscheinlich.
Egal in welchem Zustand das Objekt ist. Es wird gekauft!

Wenn es aus Stein gemauert ist, spielt Schimmel keine Rolle.
Den Putz wird man nur dort erneuern müssen, wo die neue Installation verlegt wird.

Wenn das Dach an wenigen Stellen undicht sein sollte, kann man die wenigen Balken leicht austauschen.
Sanitäranlagen und ähnliches setzt man zum Wert Null an. Die wird man sowieso erneuern,

Aber ob man es in diesem Gebiet zu diesen Vorstellungen bekommt, ist mehr als fraglich.

 

Man sollte schon vorher eine solche Versteigerung besucht haben. Es genügt z. B. nicht, die Sicherheit zum Angebotspreis auf der Gerichtskasse einzuzahlen und einen Einzahlungsbeleg darüber zu haben. Man muß die Bestätigung des Gerichtes vorzeigen können!

Antwort des Rechtspflegers: Das hätte Ihnen Ihr Anwalt sagen sollen!

Daß Eigentümer und Schuldner niemand ins Objekt lassen ist üblich aber völlig falsch. Den geringeren Mehrwert schuldet er nach der Versteigerung immer noch der Bank wenn der Erlös geringer ist als die Schulden. Aber so sind die Schuldner eben.

Hätte der Schuldner freihändig, mit Besichtigung verkauft, wäre der Betrag höher gewesen.

Besuchen Sie den oder einen anderen Rechtspfleger oder den Richter auf dem Amtsgericht und löchern Sie ihn, zu möglichen Fehlern als Bieter.

Meine Faustformel ist: Je 100.000 sind monatlich 500 bis 550 für die folgenden 25 Jahre zu zahlen. Früher waren es 30 bis 33 Jahre.
Wenn Sie das nicht jeden Monat in diesem Zeitraum zahlen können, werden Sie eines Tages der Verkäufer bei der Versteigerung sein.

Bei einer gescheiterten Ehe werden Sie es sowieso sein.
.
.

 

Meine Faustformel ist: Je 100.000 sind monatlich 500 bis 550 für die folgenden 25 Jahre zu zahlen. Früher waren es 30 bis 33 Jahre.

Die Bank wird das viel günstiger vorrechnen. Die mit der "Roten Karte" sowieso. Bei denen zahlen noch Ihre Erben. Egal wie alt Sie heute sind. Das ist deren Geschäftsmodell.

Wenn Sie das nicht jeden Monat in diesem Zeitraum zahlen können, werden Sie eines Tages der Verkäufer bei der Versteigerung sein.

Bei einer gescheiterten Ehe werden Sie es sowieso sein.
.

 

Wenn Du am Versteigerungstermin die richtigen Papiere nicht hast, wirst Du merken, ob das zum Thema gehört.

Was die spätere Finazierung betrifft, meinte ein Mitarbeiter einer Bank: Das machen doch alle so.

Angesprochen habe ich ihn auf eine Finanzierung, bei der der Bankkunde 2 bis 3 Jahre völlig sinnlos weiterhin
an die Bank zahlt, obwohl er schon fertig sein könnte. Keiner merkt es, denn: Das machen doch alle so.

Du wirst vermutlich noch viel lernen müssen, bis Du sagen kannst, was zum Thema gehört und was nicht.