Einliegerwohnung im KG, genehmigungsfähig, §48 und §6 BauO NW, Abstandsflaechen

Hallo zusammen,
ich habe folgendes Problem.
Ex-Architekt hat Einliegerwohnung komplett im KG geplant.
Bundesland NRW, nach §67 Freistellungsverfahren, d.h.
Architekt haftet für genhemigungsfähigkeit der Planung.
Jetzt ist unserer Ansicht nach die KG-Einliegerwohnung nicht
genehmigungsfähig geplant worden, da keine ausreichenden
Fenster mit ausreichendem Lichteinfall und Gefälle Außengelände
vorhanden sind.
Anbei eine Skizze, die die Problematik in Verbindung
mit §48 und § 6 verdeutlicht.


Unsere Frage besteht nun, darin, wie sind
Fensteröffnungen im KG vor Aufenthaltsräumen und
Außenräumen zu gestalten, damit eine genehmigungsfähige
Planung entsteht.

Sind alle dort in der Skizze definierten Anforderungen
(Abstände, Höhen etc.) umzusetzen ?

Vielen Dank für Ihr Feedback,

Familie
Klaus Westermann

 

Hallo zusammen,
Hallo Eric,

sorry aber beim Ausfüllen der Frage in diesem System ist ein Fehler passiert.

Ich heisse natürlich Westermann wie geschrieben.

Meine emai-Adresse:
klaus.westermann@gmx.net

Ich habe versucht, dass ganze Bild nochmals
als Grafik anzuhängen.

Gruss
Klaus WESTERMANN

 

""Jetzt ist unserer Ansicht nach die KG-Einliegerwohnung nicht
genehmigungsfähig geplant worden, da keine ausreichenden
Fenster mit ausreichendem Lichteinfall und Gefälle Außengelände
vorhanden sind.""

in B-W sind aufenthalsräume mit 1/10 fensterfläche zur bodenfläche auszustatten.
bei räume unterhalb gelände ist das gelände mit max. 45° an die brüstung zu führen. die brüstung notwendiger fenster muss min. 1,30 m unterhlb der decke liegen.
im klartext z.b. bei 1,5 m hohen fenstern bis uk decke, muss das gelände min. 1,5 m ab uk decke abgeböscht werden.
sie haben soweit erkennbar weitaus mehr.

soweit ich das sehe, ist die planung rechtens !

 

Hallo zusammen,
diese Bild zeigt die tatsächliche Istsituation (rot).
Der Lichtschacht ist im Istzustand
lediglich 1m breit und KG-Höhe hoch ausgeführt worden.

Die schwarzen Striche mit den Angaben zeigen meines Wissens
die Bedingungen aus der LandesBauO NW.
Leider bin ich mir nicht sicher und frage deshalb hier an.

Mein konkreten Fragen sind:

1. Darf das Außengelände nur eine maximale Höhe vom
FFB-KG von 2,75m haben. Leider ist dieses nicht erfüllt,
da angrenzend weitere Gebäude stehen (Garage) und
Nachbarhaus ?

2. Habe ich sämtliche Anforderungen (schwarze Linien)
berücksichtigt, die nach BauO NW notwendig sind.
Welche muessen definitiv eingehalten werden ?

3. Sind komplette Einliegerwohnungen im KG mit
seperatem Zugang überhaupt zulässig ?


Vielen Dank für Ihre Hilfe,

Klaus Westermann

 

noch eine Frage

Hallo zusammen,
eine weitere Frage ist,
welche Räume als Aufenthaltsräume gelten.

In der KG-Einliegerwohnung sind die Räume

Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Abstell und KG-Bad
vorhanden.
Lediglich die Räume Wohnen und Schlafen besitzen ein
Fenster zum Außengelände.

Vielen Dank und Gruss
Klaus Westermann

 

BauO NW
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§ 48 Aufenthaltsräume
(1) Aufenthaltsräume müssen eine für ihre Benutzung ausreichende Grundfläche und eine lichte Höhe von mindestens 2,40 m haben. Für Aufenthaltsräume in Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, für Aufenthaltsräume im Dachraum und im Kellergeschoß, im übrigen für einzelne Aufenthaltsräume und Teile von Aufenthaltsräumen kann eine geringere lichte Höhe gestattet werden, wenn wegen der Benutzung Bedenken nicht bestehen. Aufenthaltsräume unter einer Dachschräge müssen eine ausreichende lichte Höhe über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche haben; Raumteile mit einer lichten Höhe bis zu 1,50 m bleiben außer Betracht

(2) Aufenthaltsräume müssen unmittelbar ins Freie führende Fenster von solcher Zahl und Beschaffenheit haben, daß die Räume ausreichend Tageslicht erhalten und belüftet werden können (notwendige Fenster). Das Rohbaumaß der Fensteröffnungen muß mindestens ein Achtel der Grundfläche des Raumes betragen; ein geringeres Maß ist zulässig, wenn wegen der Lichtverhältnisse Bedenken nicht bestehen. Oberlichte anstelle von Fenstern sind zulässig, wenn wegen der Nutzung des Aufenthaltsraumes Bedenken nicht bestehen.

(3) Verglaste Vorbauten und Loggien sind vor notwendigen Fenstern zulässig, wenn eine ausreichende Lüftung und Beleuchtung mit Tageslicht sichergestellt ist

(4) Aufenthaltsräume, deren Nutzung eine Beleuchtung mit Tageslicht verbietet, sind ohne Fenster zulässig, wenn eine wirksame Lüftung gesichert ist Küchen sind ohne eigene Fenster zulässig, wenn sie eine Sichtverbindung zu einem Aufenthaltsraum mit Fenstern nach Absatz 2 Sätze 1 und 2 haben und eine wirksame Lüftung gesichert ist. Bei Aufenthaltsräumen, die nicht dem Wohnen dienen, ist anstelle einer ausreichenden Beleuchtung mit Tageslicht und Lüftung durch Fenster eine Ausführung nach Satz 1 zulässig, wenn wegen der Gesundheit Bedenken nicht bestehen. Aufenthaltsräume, die dem Wohnen dienen, dürfen anstelle einer Lüftung durch Fenster mechanisch betriebene Lüftungsanlagen haben, wenn wegen der Gesundheit Bedenken nicht bestehen und die Lüftungsanlagen der Energieeinsparung dienen.

(5) In Kellergeschossen sind Aufenthaltsräume zulässig, deren Nutzung eine Beleuchtung mit Tageslicht verbietet, ferner Verkaufsräume, Gaststätten, ärztliche Behandlungsräume, Sport- und Spielräume sowie ähnliche Räume; Absatz 4 gilt sinngemäß. Einzelne Aufenthaltsräume, die dem Wohnen dienen, sind im Kellergeschoß zulässig, wenn sie zu einer Wohnung im Erdgeschoß gehören und mit dieser über eine in der Wohnung liegende Treppe unmittelbar verbunden sind. Im übrigen sind Aufenthaltsräume und Wohnungen in Kellergeschossen nur zulässig, wenn das Gelände vor Außenwänden mit notwendigen Fenstern in einer für die Beleuchtung mit Tageslicht ausreichenden Entfernung und Breite nicht mehr als 0,80 m über dem Fußboden liegt

(6) Räume nach Absatz 5 müssen unmittelbar mit Rettungswegen in Verbindung stehen, die ins Freie führen. Die Räume und Rettungswege müssen von anderen Räumen im Kellergeschoß durch Wände der Feuerwiderstandsklasse F 90 und in den wesentlichen Teilen aus nichtbrennbaren Baustoffen (F90-AB) abgetrennt sein; Türen in diesen Wänden müssen der Feuerwiderstandsklasse T30 entsprechen. Dies gilt nicht für Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen. "

harte gesetze
ist in b-W etwas lockerer

 

Max.Geländehöhe vor KG Fenster

Hallo zusammen,
mir geht es jetzt nur noch darum, wie hoch das Aussengelände
vor dem Fenster max. hoch sein kann ?

Bei uns ist derzeit das Aussengelände höher (=Fußboden
Erdgeschoss). Damit ist das Fenster komplett von
dem Aussengelände überdeckt. Oder reichen einfach die
45Grad und die Höhe spielt dabei keine Rolle ?

Gruss
Klaus Westermann