Energetische Sanierung durch Heizungsbedarf Mehrfamilienhaus

Hallo allerseits,

Wir kommen in den nächsten Monaten um keine Sanierung unseres Mehrfamilienhauses drumherum. Dazu haben wir dieses Jahr einen Energieberater beauftragt, dessen Bericht aus meiner Sicht aber sehr dürftig ist. Darin wird pauschal die Sanierung des Daches, der Fassade, der Fenster und der Heizung empfohlen. Ich selber bin Miteigentümer und bewohne die Immobilie selbst.


Was sind das bitte für Preise und wann sollen sich diese Investitionen denn bitte armortisieren?!

Ich sehe den Bericht mittlerweile mehr als Ticket zu Fördermitteln und schaue, dass ich mir selbst ein Bild mache.

Zu erst also erst mal eine Bestandsaufnahme:


Allgemein

• 10 Wohneinheiten
• je Wohnung ca. 65 m2
• davon 2 kleine im Kellergeschoss
• je Wohnung 2 Balkone
• je Wohnung 6 große Fenster (2 Türen, 2 bodentiefe, 2 normale)
• Grundfläche Haus ca. 13m x 13m
• 12 Gauben

Dach:

• Spitzdach ungedämmt
• Oberste Geschossdecke gedämmt
• Schrägen in der Dachgeschosswohnung gedämmt
• Gauben sind solala
• Dachfläche ist relativ klein
• Kann mir kaum vorstellen, dass dort eine PV-Anlage drauf darf, zumal die Fläche auch recht gering ist.

Fassade:

• teilweise gedämmt
• verputzt
• mehr als 30 jahre alt
• Vorne und hinten viele Fenster / Balkone
• Eine Seite grenzt direkt an das Nachbargebäude
• Offene Seite wurde vor 20 Jahren gedämmt

Fenster:

• 70 % der Fenster mehr als 30 Jahre alt, Rest vielleicht 15
• 2 Fach verglast
• KS Rahmen

Heizung:

• Ölheizung
• über 30 Jahre alt, aber gut in Schuss (stabile Viessmann)
• letztes Jahr Rund 7300 l verbraucht bei 620 m² Wohnfläche --> Macht ca. 120 kWh/m²
  • Laut iSFP soll das Gebäude einen Bedarf von 309 kWh/m² haben (????)
• Keine Fernwärme möglich
• Keine Flächenheizungen in den Wohnungen; vorwiegend kleinere Radiatoren

Nun haben wir im Keller dieses schöne Schmuckstück stehen. Das Ding ist, gelinde gesagt, eine tickende Zeitbombe. Wir wüssten, sollte sie morgen den Geist aufgeben, nicht, was für eine Heizung wir da unten reinstellen. Der "Energieberater" hat auch nur dumm geschaut, ohne wirklich was hilfreiches zu sagen.

Schaut man sich den realen Verbrauch an, sieht es gut aus. Schaut man sich das (ungedämmte) Gebäude und den iSFP an, graut es einem.

Wollten wir was an der Fassade machen (Anstrich, Ausbessern von Rissen), so muss man die nach GEG direkt komplett dämmen.

Durch die Dämmung der obersten Geschossdecke, kann ich zudem null nachvollziehen, wieso ich bitte für 100.000 € das Dach sanieren sollte. Laut Berater ist da sowieso nur eine Einsparung von 10 % zu holen.


Um es mal kurz zu fassen:

Ich bin überfordert. Ich bin nun auf der Suche nach einen Fassaden- und Fensterbauer, um seine Meinung einzuholen. Wichtig ist, dass wir bezüglich der Heizung nicht so sehr im Blindflug sind.

Habt ihr Tipps aus der Praxis, weil ihr sowas als Eigentümer, Energieberater und Gewerk begleitet habt, so bin ich dankbar um jeden Post.

Gerne kann ich Teile des iSFPs hochladen, falls gewünscht.

 

Hallo Fabian, Danke für das Feedback. Warmwasser wird dezentral mithilfe von Durchlauferhitzern bereit gestellt.
Die Heizleistberechnung würde dann der Heizungsbauer machen?

Das war mir nicht klar. Ich war der Annahme. Dass jeder Fenstertausch oder jede Außendämmung eine Förderung hat. So kann ich deutlich günstiger bedarfsgerecht sanieren, um erst mal eine passende Heizung auszuwählen.

Keine konkreten Zahlen nur schöne Grafiken und eine Farbskala, die erst nach der letzten Sanierung, der Heizung, von rot auf grün springt.

Ja, stimmt. Im Bericht wird ein Verbrauch von 112.000 kWh/a aufgeführt.