Entkernung Immobilie vs. Kosten Rohbau

Hallo Leute,

da wir eine Immobilie verpasst haben, welches wir entkernen wollten und mit viel Eigenleistung ausbauen wollten, stellen wir uns seit ein paar Tagen die Frage, was es uns etwa so ganz grob kosten würde, einen ähnlichen entkernten Zustand als Neubau herzustellen.


Ich weiß, dass es sehr seehr schwierig ist grobe Prognossen zu treffen, wenn man bedenkt, was es für riesen Unterschiede schon beim Grundstück geben kann, ohne überhaupt mit dem Bau begonnen zu haben.

Mit dem Rohbau meine ich etwa folgendes:


Grundstück ca. 95 TEUR voll erschlossen
Grundsteuer & Notar ca. 15 TEUR (Maklerprovision entfällt)
Baunebenkosten ca. 25 TEUR (Hausanschluss Strom, Wasser, Telefon, evtl. Gas, Dachrinnen-Anschluss, kein Zisternenpflicht, Aushub) (Leichte Neigung des Grundstückes evtl. vorhanden)
Kamin ca. 3 TEUR (Eigenleistung)


Zum Haus selber.
Das Haus wird etwa 11 auf 10 Meter groß. 1-Geschossiges Einfamilienhaus mit mit einem 30 Grad Satteldach. Kniestock etwa 1 Meter. Raumhöhe von Rohboden Oberkante bis Rohdecke Oberkante vom Dach ca. 275cm. Aussenwände ca. 150qm ohne Keller. Vorgestellt hatten wir uns hier etwa 30cm Poroton als Aussenwand. (Innenwände, Fenster, Türen, Außenputz, Innenputz gehören nicht zum Rohbau).

Das schwierigste ist nun, ob Keller, wenn ja was für einer. Wenn eine leichte Hanglage vorhanden wäre, käme dann etwas wie auf dem Foto in Betracht (natürlich muss dann geprüft werden, ob es der Bebauungsplan hergibt)



D.h., wenn man von der Ansicht direkt auf das Foto schaut, ist die Erde hinten am Haus etwa 2m über Keller-Bodenkannte und verläuft nach vorne zum Bild hin gegen Null, so dass man zwei Räume mit bodenhohen Fenster vorne im Keller einrichten kann. Wobei, sich das nun mit dem Keller sicherlich überhaupt nicht abschätzen lässt, da es ja verschiedene Unterkellerungsarten gibt. Eins würde aber feststehen, der Keller sollte auch wie auf dem Bild eine Höhe von 2.63 haben, anstatt 2.25.


Nun will ich grob abschätzen (Eigenleistung bei Aussenwänden möglich und bis zu 5-10 helfende Hände an der Baustelle möglich, was folgendes Kosten würde:


- Kellerboden Fundament
- Außenwände Keller
- Kellerdecke
- Betontreppe Keller-EG
- Außenwände EG
- Geschossdecke EG
- Kniestock
- Komplettes Satteldach

Ich habe hier (http://www.haus-selber-bauen.com/rohbau.html#alle-kosten) etwas herumgegoggelt und käme beim Dach etwa auf 25 TEUR. Wäre eine Abschätzung der restlichen Posten überhaupt möglich?

Beim entkernen einer Immobilie aus Baujahr 1980 wäre ich etwa bei 150 TEUR mit Kosten für Makler, Steuer, Entsorgung, Arbeitsleistung usw. Das man aber dies mit einem Rohbau nicht ansatzweise toppen kann ist klar. Plus 40-50 TEUR wäre aber im Rahmen.

Grüße

 

nein, die 150 TEUR sind für die alte Immobilie inkl. entkernten Zustand.
Demgegenüber würde nicht ein Kauf einer alten Immobilie stehen den man dann abreißt und neu aufbaut, sondern komplett ein Neubau, bei dem wir den Zustand erreichen wollen, wie wenn wir eine alte Immobilie entkernt hätten. (Danach geht's bei beiden Objekten relativ ähnlich weiter)


Eine Immobilie aus den 50'ern umbauen ist oft etwas schwieriger als von den 80'ern. Oft hat man bei den 50'er im EG eine Holzdecke, irgendwelche Balken hier und da.

Vermutlich wird es gut sein, oft sich bei Freunden einzuklinken, die derzeit ein Neubau durchziehen mit sehr viel Eigenleistung.

Echt schwierig manchmal ne, wie man sich entscheidet. Aber wie gesagt, ab dem entkernten Zustand, bei dem wir Decken, Wände und Dach vor uns haben ist nicht mehr schwierig, für das wir genug kleinere Firmen haben, die unsere Wünsche günstig umsetzen könnten, wo man auch viel Eigenleistung erbringen kann.

 

Ein paar Architekten im Freundeskreis sind vorhanden, mit dem bestem müssten wir uns zusammen setzen. Er soll aber noch einen geben (den ich jetzt nicht kenne, der anscheinend Statiker, Energieberater und glaub auch Architekt ist). So ein Allrounder wäre auch nicht schlecht

 

bedenken müssen wir natürlich auch die kosten des architekten, was mit ca. 20-25 TEUR auch ncht gerade wenig ist :-)

http://www.kosten-hausbau.de/baukos...-die-kosten-fuer-den-architekt---hoai-62.html

 

Hi,
stimmt. Mit Entkernen meinte folgendes:

Ich hatte vor ein paar Tagen die Möglichkeit eine Immobilie für 115 zu kaufen. Zggl. Notar und Grundsteuer.
Mit Entkernen meinte ich, dass dann alles, was saniert wird, ausgebaut werden würde. Heizung, Fliesen, Fenster, Elektrik, Türen, Wasser usw.)
Es würde naher nur die Aussenwände, Tragende Wände, Decken und Dach übrig bleiben. (Dach war ok). Ich muss aber zugeben, die Immobilie war richtig günstig. Wenn ich nun nach einem Altbau schaue, müsste ich mindestens mit ca. 160-190 TEUR rechnen + Entsorgung für die Entkernung (auch wenn man unter Entkernung etwas anderes versteht)

Genau, es geht um einen Rohbauzustand. Ich lese seit einigen Stunden in diversen Threads hier durch, was es für Bauweisen gibt, auf was man achten muss (vor allem Qualität) usw.

Es gibt ja zig Möglichkeiten, Ausbauhaus bauen lassen, Bausatzhaus bauen, mit Architekt bauen, Legobausweise (Scheidet aber aus) und und.

Mit ein paar Architekten müsste ich mich die Tage mal unterhalten, bzw. auch mal nach GU oder GÜ schauen im Umkreis.