Entwässerung als Baulast ?

Hallo,

wenn als Baulast bei einem Reihenendhaus folgendes im Baulastenverzeichnis eingetragen ist:

Auf dem Grundstück ist ein Kanal zur Entwässerung benachbarter Grundstücke verlegt und durch Grunddienstbarkeit/Baulast gesichert.

Es geht um die Entwässerung des Regenwassers. Das Grundstück ist ansonsten real geteilt.
Welche Nachteile entstünden mir daraus bei einem Kauf?

Gruß
Michael

 

Hallo

das hatte ich mich auch gefragt, vor allem aber über die Kostenfrage und wo gebuddelt wird. Ich fände es nicht lustig, wenn so eine Leitung unter der befestigten Terrasse läuft und ich die Kosten alleine tragen muss.

Der Eigentümer hat noch nicht auf meine Rückfrage geantwortet. Bisher lief alles reibungslos, der Notarvertrag war schon unterschriftsreif, als ihm dann noch diese Baulast eingefallen ist.

Gruß
Michael

 

Hallo

schon getan und beim Bauamt angerufen. Die Grundstücke sind zwar real geteilt, aber der Herr vom Bauamt meinte, es gäbe eine sog. "Vereinigungsbaulast" d.h. nach HBO seien die Grundstücke einzeln zu sehen.
Damit wären alle Abwehrrechte der Nachbarn vertan, d.h. als Beispiel meinte er, wenn mein Nachbar eine große Gartenhütte hinstellt, hätte ich keine Rechte dagegen vorzugehen, weil es baurechtlich als ein Grundstück gilt.
Dies müsse vertraglich geregelt sein!

Gruß
Michael

 

ach ja, noch eines...er meinte wohl, es gäbe keine Verträge und jeder könne machen was er will. Auf der einen Seite gut für mich, da ich auch keinen Einschränkungen unterliege, auf der anderen Seite......

 

Hallo

es geht nicht um einen BT, ich kaufe ein Reiheneckhaus als letztes von 6 Häusern gebraucht BJ2001.
Erst jetzt fiel dem Eigentümer die Regenwasserentwässerung ein und möchte die im Notarvertrag aufführen.
Ich glaube schon, dass er die nicht absichtlich unterschlagen hat, wie er mir auch im Notarvertrag anderweitige Zusicherung macht (keine Feuchte im Keller bisher etc., weil ich es so wollte), ohne sich zu streuben.

1. GRZ könnte wohl sein, da die anderen Häuser im Gebiet überwiegend alle 1 1/2 geschossig sind und diese hier 2 1/2 geschossig. Außerdem sind sie rechtwinklig zur Strasse, d.h. nur das Endhaus, welches ich kaufen möchte, liegt direkt an der Strasse.
2. Die Wände zur Strasse sind 30er Ytong und zum Nachbarn 20er Ytong mit 4 cm Schallschutz
3. Wahrscheinlich, nur eigentlich ziemlich blödsinnig, das Grundstück real zu teilen, wenn es dann doch wieder per Baulast zusammengeführt wird. Im Grundbuch steht zu den ganzen Lasten etc. nichts.

Wo die Leitungen genau liegen, weiss ich nicht, dass habe ich beim Eigentümer angefragt. Eben in der Hoffnung, dass sie nicht unter Terrasse oder Gartenhaus liegen, obwohl der sicher nicht so blöd sein wird, genau auf der Leitung sein Gartenhaus zu gebaut zu haben. Die Terrassen liegen alle gleich, da die 6 Häuser alle gleich angelegt sind.

Zusammenfassend ist dieses Vorgehen wohl als üblich zu bezeichnen und man könnte sich nur überlegen, ob man durch das Nachträgliche Herauskommen dieser Baulast nicht doch den Preis noch nach unten drücken sollte, da es sicher eine gewisse Wertminderung darstellt.

Gruß
Michael

 

Hallo zusammen

also, das Thema Entwässerung ist so zu verstehen:

Die Entwässerung ist generell getrennt! Nur hinten zur Gartenseite gibt es ja auch Fallrohre, deren Entwässerung NICHT nach vorne zur Bodenplatte läuft, sondern deren Entwässerung ist per Baulast so geregelt, dass diese hinterm Haus durch alle Gärten in den Straßenkanal läuft. Das macht m.E. ja auch Sinn, denn es geht ja nur so. Einen Einblick ins Lastenverzeichnis werde ich aber doch mal nehmen, denn die tel. Auskünfte sind ja nicht verbindlich.

Gruß
Michael

 

so und nun die AUfklärung zur Vereinigungsbaulast:

Es gibt zwei Buchgrundstücke, die nebeneinander liegen. Auf dem einen Buchgrundstück stehen die Reihenhäuser und auf dem anderen, direkt daneben, die Stellplätze.
In einem solchen Fall ist eine Vereinigungsbaulast wohl zwingend vorgeschrieben.

Gruß
Michael

 

Hallo und vielen Dank,

na, dann steht der Vertragsunterzeichnung nix mehr im Wege. Nächste Woche ist es soweit!

Gruß
Michael

 

heute habe ich den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis bekommen.

dort sind für alle 13 Grundstücke (Westen 6 RH, Mitte Stellplätze, Osten 6 RH) eine Baulast eingetragen:

"Die in dem Kartenauszug dargestellten Grundstücke ...... werden so beurteilt, als wenn sie zusammen ein Buchgrundstück im Sinne des §2(19) HBO darstellten"

Sonst steht nichts drin.

Wie dem auch sei, ich denke die Baulast war ja sicher eine Auflage zur Bebauung und wenn die alle Grundstücke haben, sehe ich nichts was dagegen spricht, oder etwa doch???

Gruß
Michael