Entwicklung Bauzinsen

Das kann keiner vorhersehen. In der jetzigen Situation kann es ganz schnell nach oben gehen (z.B. wenn Euro Bonds kommmen), kann aber noch sinken (Konjunkturabkühlung, sicherer Hafen Deutschland etc.).
Auf Vorrat sollte man keinen Kredit abschließen. Falls Du in den nächsten 6 Monaten einen Kredit benötigst, solltest Du aller Unterlagen zusammen haben, um im Zweifel schnell reagieren zu können.

 

@lumo

vielleicht können wir uns einigen....du hälst dich aus Themen heraus, über die sich sogar die Fachleute nicht einig sind....
ich halte mich bei Physik heraus, soweit es um Dinge geht, die über die Schulphysik hinaus gehen....
Ob es bei den Bau-Zinsen wesentliche Änderungen geben wird ist fraglich (...was ist wesentlich?).
Nur weil mittlerweile über Eurobonds nachgedacht wird.? Das das Problem nur Geldpolitisch (nicht fiskalpolitisch) zu lösen ist, haben einige Fachleute schon vor Monaten gesagt....

@Fragestellerin

Meine Finanzierung (...und mittlerweile gibts auch noche eine Baufi bei meinem Sohn) läuft schon länger.
Mittlerweile sind wir fast komplett auf kurzfristig (5Jahre).
Grund war, dass ich bei den langen früheren Anlagen auch Sicherheit ging und auch meistens zu vergleichsweise hohen Zinssätzen.
Kurzfristig deswegen, weil meine Excel Tabelle mir sagt, dass bei gleicher Annuität der Zinssatz im zweiten 5Jahreszeitraum enorm steigen muss, um den Abzahlungsvorteil aufzubrauchen.
gruss

 

Niemand kann die Entwicklung der Zinsen voraussagen. Meine Erfahrung: Banken sagen IMMER: "Schließen Sie unbedingt sofort ab, die Zinsen werden steigen". Tatsache ist, dass die Zinsen jetzt seit mehreren Jahren bei uns sehr niedrig sind. Viele haben in den vergangenen Jahren aber voreilig abgschlossen, oft auch teure Forward-Darlehen in der Erwartung steigender Zinsen. Andererseits kann man sich kaum vorstellen, dass die Zinsen mittelfristig noch wesentlich sinken, da sie eh schon so niedrig sind. Ich würde derzeit deshalb nicht zu kurz abschließen. Langfrsitig ist allerdings der beste Schutz vor steigenden Zinsen nach Auslaufen der Zinsbindung eine möglichst hohe Tilgung. Was vielen auch nicht bewußt ist: Je niedriger die Zinsen, desto länger dauert bei gleicher Anfangstilgung die Rückzahlung, da die ersparte Zinsen nicht so hoch sind.

 

Im Zusammenhang mit einer Baufinanzierung sind 2-3 Monate ein Wimpernschlag. Du solltest uns schon den Hintergrund Deiner Frage mitteilen, sonst kann jeder nur seine Glaskugel bemühen.

Über die zukünftigen Zinssätze zu spekulieren ist genau so gut wie die Wettervorhersage. Du fragst also nach dem Wetter in 2-3 Monaten? Evtl. etwas kälter als heute, vielleicht auch ein klein bischen wärmer.

Gruß
Ralf

 

Hallo,

die Vorredner haben recht, das wäre reine Spekulation. Allerdings wenn man sich die letzten 3 Jahre im Vergleich anschaut - seit diesem Zeitraum haben wir uns mit dem Thema Hausbau und somit auch mit dem Thema Finanzierung beschäftigt - kann man schon einen leichten Trend erkennen.

Die letzten 3 Jahre ist es tatsächlich so gewesen, dass in den Sommermonaten (ab ca. Mai - September) der Zins gefallen ist...und es dann über die kalte Jahreszeit wieder nach oben ging - wobei wir mit "nach oben ging" vorsichtig sein müssen, denn das aktuelle Zinsniveau ist weiterhin super. Wenn man aber bereits im Sommer sich Angebote eingeholt hatte, ärgert man sich natürlich jetzt, wenn man anstatt einer 3,2 eine 3,7 hat.

Es ist natürlich einfach gesagt, Sommer runter, Winter hoch...es haben auch mit Sicherheit einige "europäische" Situationen eine Rolle gespielt.

An eurer Stelle, wenn nicht DRINGEND nötig, würde ich noch abwarten. Der Dezember wird wieder teurer. Im Januar wird es sicherlich ein wenig besser aussehen...

Abgesehen davon, wenn man sich dabei wohlfühlt: Die aktuelle Zinslage bei den Banken ist nicht "festgeschrieben" - man darf ruhig auch ein wenig verhandeln. Wir waren auch erstaunt, in wie weit Bankberater mit nur einem Tastendruck den Zinssatz "verbessern" können.

 

wenn es definitiv ist, dass der Kredit gebraucht wird, dann festmachen...
aber nur kurzfiristig (5Jahre)

 

Aber sie hat doch anscheinend noch nicht alle Unterlagen beisammen.

Gruß
Ralf

 

Wenn ich das richtig sehe, dann geht es doch um eine Sanierung, also einen überschaubaren Betrag.
Wie soll die Finanzierung im Detail aufgebaut werden? (anf. Tilgung, SoTI Option)
Wie stark belastet die Finanzierung Euer monatliches budget? (Kredit-/Lebenshaltungskosten)

Bernix verfolgt vermutlich eine andere Strategie als Du. Er rechnet, dass er bei Einsatz der gesparten Zinsen als Tilgung, eine entsprechende Zinserhöhung in 5 Jahren kompensieren kann. Aber er wird sicherlich noch etwas dazu schreiben.

Gruß
Ralf

 

Wo soll denn das Zinsniveau noch hin ?

Nach unten seh ich nicht mehr wirklich viel Spielraum ... wenn ich mir die EZB Konditionen ansehe ... nach oben dagegen schon.

Alleine die jetztigen Forderungen der Regierung werden kosten ... irgendeiner aus der Kundschaft wirds dann zukünftig bezahlen müssen.

Gruß
Achim Kaiser

 

Jepp.

Im 5 Jahresbereich bewegen wir uns deutlich unter 3%, bei 10 Jahren um die 3% und bei 15 Jahren deutlich über 3%. Zwischen 5 und 15 Jahren habe ich eine Differenz irgendwo zwischen 0,8% und 1%.

Da muss jeder für sich entscheiden ob ihm das die Sicherheit wert ist. Ich habe Verständnis für jeden der hier auf Nummer sicher geht und den Zinssatz auf 15 oder gar 20 Jahren fixiert.

Gruß
Ralf

 

mittlerweile ja.....

knapp vier Prozent für 15 Jahre bedeuten etwa 2,5% für 5Jahre fest.
In den vier Prozent dürfte auch noch eine kleine Risikogebühr beinhaltet sein, für den Fall, dass du nach 10 Jahren aussteigst (das Sonderkündigungsrecht hast du...).
Nimmst du die 2,5% (bei gleicher monatlicher Gesamt-Belastung!) verbleibt ein deutlich höherer monatlicher Tilgungsanteil. Dies führt dazu, dass das Darlehen deutlich schneller verkleinert wird, entsprechend weniger Zins und Zinseszins fällt an.
Betrachtet man einen vollen 10Jahreszeitraum, dann muss der Zinssatz für 5Jahre auf (meiner Erinnerung nach) fast 5% steigen um nach 10Jahren auf der gleichen Darlehenshöhe zu sein.

15 Jahre zu 4% wären nur dann günstiger, wenn der zweite und der dritte 5 Jahreszeitraum zwischen vier und 5% liegen würde...oder wenn bei günstigem zweiten 5Jahreszeitraum...der Dritte weit über 5% liegen würde.

Sofern der zweite 5 Jahreszeitraum ähnlich günstig bleibt wie zZt oder günstiger wird....dann ist der Abtrag des Darlehens nach 10 Jahren erheblich
(bei 200.000 zu 2,5 oder 4%, bei 1000 Euro Annuität pro Monat liegt der Unterschied beim Restdarlehen bei 30000euro (151000 zu 121000 euro))

Das Risiko scheint mir überschaubar...die Chancen erbeblich

 

Deine 1,5% Zinsdifferenz erscheinen mir etwas hoch. Momentan müsste man wohl eher mit 1% rechnen.

Ich sehe halt die Gefahr, dass wir bei steigender Inflation auch im längerfristigen Bereich Zinserhöhungen sehen werden. Die EZB wird ihren Spagat auf Dauer nicht durchziehen können.

Gruß
Ralf

 

Und warum dann nicht variabel verzinsen? Wäre bei deiner Argumentation ja optimal. (In Zeiten von fallenden/gleichbleibenden Zinsen)

Bei 80% EK und abbezahlt in 10 Jahren ist eine Zinserhöhung kein Ding.
Bei 10% EK und abbezahlt in 35 Jahren kann eine Zinserhöhung halt in 5 Jahren heißen Zwangsversteigerung weil keine Anschlußfinanzierung gefunden wird.

Pauschal ist die Aussage kurze Laufzeit gut genau so richtig wie die Zinsen steigen in 8 Tagen.

 

...was meinst du mit variabel.

Euribor?
Zitat:Eurogeld wird bei Banken für 1, 2, 3 bis 6 Monate zu EURIBOR plus Aufschlag verliehen. Dabei ist ein Aufschlag zwischen 0,5 und 2 Prozentpunkte üblich.Zitatende

ja...haben wir versucht....Wäre gegangen in Verbindung mit einem normalen Kredit 10J (also halbe/halbe etwa)

Aber nicht bei bei der Hausbank ....kann man verstehen, denn da müssen Sie die Hosen runterlassen (sprich: da kann man am Aufschlag erkennen, wieviel die Bank verdient)

 

welche Inflation? ...die gefühlte, die "echte" (M3 -Wachstum in %), der Warenkorb?

Zinsen sind nicht das einzige Stellrad....

 

Na ja, zuerst mal den HVPI wenn ich richtig informiert bin, und über die Problematik mit dem M3 wurde ja auch schon oft diskutiert.

Aber der Verein folgt schon lange keiner Logik mehr, zumindest keiner erkennbaren Logik. Deswegen auch mein Kommentar mit dem Spagat.

Ich messe die Inflation am Preis der Gummibärchen, aber auf mich hört ja keiner.

Gruß
Ralf

 

Na, die Goldbären sind bestimmt besonders teuer geworden ;-)