Entwurf eines Kaufvertrages für ein Einfamilienhaus

Hallo!

Nach langer Suche haben wir ein schönes kleines Einfamilienhaus gefunden! Das Haus ist knapp 20 Jahre alt und sehr gepflegt! Es wurde vom Schwiegervater bzw. Vater (kleiner Familienbetrieb) der jetzigen Besitzer (Ehefrau des Verkäufers ist die Tochter) gebaut. Entsprechend solide ist das Haus! Der Eindruck ist also rundum top! Das Haus wird privat ohne Makler verkauft!

Jetzt möchte der Verkäufer einen Rohvertrag anfertigen und die Inhalte abklären, so dass Käufer- und Verkäuferseite beim Notar sich einig sind! Dies ist ja sinnvoll!

Nun meine Frage - auf welche Dinge muss ich achten? Was sollte der Vertrag unbedingt enthalten! Gibt es wichtige Dinge, die verklausuliert sind?

Im Voraus vielen Dank für Eure Hilfe!

Viele Grüße

Kallidalli

 

Danke für die Antwort! Eine Prüfung des Vertrages werden wir sicherlich machen! Das Problem ist nur, dass er vorher mit mir Grundzüge des Vertrages festlegen möchte - und schon dort will ich keinen Fehler machen! Er begründet dies damit, dass er keinen Notar Termin möchte, der wegen fehlender Einigkeit platzt! Seine Vorstellung ist vielmehr, dass beim Notar dann alles in "trockenen Tüchern" ist! Ich glaube auch nicht, dass er mir einen juristisch augefeilten Vertrag vorlegen will - vielmehr möchte er abklären (so mein Eindruck) - ob wir geschäftlich "zusammenkommen" können - oder nicht!

Ich möchte ihm daher im Vorfeld schon die Dinge nennen, die mir wichtig sind!
Auch möchte ich sicher sein, dass ich die Klauseln kenne!
Solche Dinge wären z.B. die Übernahme eines aushaftenden Darlehens oder "die Freiheit der Liegenschaft von außerbücherlichen Lasten" - keine eingetragenen Wohnrechte anderer Personen und und und...............

Darum meine Bitte um Unterstützung!

Gruß

Kallidalli

 

@ All: Danke!

Wider Erwarten war die Sache mit dem Haus ganz schnell beendet. Wir wollten vor Abschluss des Kaufvertrages noch einmal eine Begehung mit einem sachverständigen Bauingenieur / Architekten. Dies lehnte der Verkäufer mit der Begründung ab, >er habe jetzt keine Zeit und neue attraktive Angebote! Somit würde sich durch die Begehung die Unterzeichnung des Kaufvertrages unnötigerweise durch uns verschieben und die Reservierung des Hauses sei so nicht mehr möglich - er würde ja das Risiko eingehen, dass wir noch absagen und somit wären weitere Interessenten durch uns verloren! Wir könnten ja weiterbieten........<
Daraufhin haben wir alle Gespräche unverzüglich beendet! Es wird definitiv auch keine weiteren Gespräche mehr geben!

Nochmals vielen Dank!

Kallidalli