Erhält nur Antragsteller Info über Bauvoranfrage?

Hast du ohne Wissen des Eigentümers eine Bauvoranfrage für dessen Grundstück gestellt?

 

Mich würde eher interessieren, ob denn der Verkäufer auch ein paar Monate im Zweifel auf Euch wartet...

 

Da du kein Eigentümer bist benötigst du eine Vollmacht ( Handlungsvollmacht ) da du Kaufinteressent bist liegt berechtigtes Interesse ja bereits vor ( ein Verzicht auf die Vollmacht ist nicht geboten ) , weiterhin sollten in der Voranfrage Dispens / Abweichungen eingefügt sein wird nicht nur der jetzige Eigentümer, sondern auch die anliegenden Nachbarn in Kenntnis gesetzt.

 

Den Bescheid erhält nur der Antragsteller, aber
§70 Abs. 3 BauO NRW 2018
Für Bauvorhaben auf fremden Grundstücken kann die Zustimmung der Grundstückseigentümerin oder des Grundstückseigentümers zu dem Bauvorhaben gefordert werden.
Es ist also eine Ermessensentscheidung der Behörde, ob der Eigentümer eingebunden werden soll.

Ich wüsste nicht, auf welcher Rechtsgrundlage diese benötigt würde.

 

Mit anderen Worten in NRW bräuchte ich nicht einmal ein 'berechtigtes Interesse ' explizit nachweisen und würde den Bescheid in völliger Unkenntnis des tatsächlichen Eigentümers erhalten ....eine durchaus praktische Lösung.

 

Warum auch nicht. Der Eigentümer hat davon ja keinerlei Nachteile.

 

Ja, durchaus. Niemand braucht Vollmachten einholen oder prüfen.
Was konkret befürchtest Du denn?
Für mich wäre es wirklich blöd, wenn die Eigentümerin nichts davon weiß, dass mich jemand mit der Vermessung ihres Grundstücks beauftragt hat, da ich das Grundstück ja betreten muss. Aber eine Bauvoranfrage oder eine Baugenehmigung? Wem entsteht welcher Schaden durch einen begünstigenden Verwaltungsakt?

 

Vielleicht doch, wenn der Verkäufer nur ein Teil seines Grundstücks verkauft und dort nebenan wohnen bleiben will und dann wird auf dem verkauften Grundstück etwas gebaut, dass er "nicht erwartet hat!" (Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im EG, Aldi-Markt, Kita, Moschee, was auch immer...)

Allein dass der Erwerber vor dem Kauf eine Bauvoranfrage stellen will, lässt ja durchaus vermuten dass dort etwas grenzwertiges gebaut werden soll und nicht nur ein 08/15 EFH

 

Wenn ich so ein Grundstück mit dem vorhandenen Baurecht verkaufe - zig tausend qm -, dann werde ich von so einem Bau nicht überrascht. Das ist Unsinn.

Dann stelle ich die Bauvoranfrage auch nicht mit der Intention "ob", sondern mit der Intention "8 oder 9 Geschosse - 1.100er oder 1.400er Discounter".

 

Wenn es alles für den Verkäufer so einfach, offensichtlich und erwartbar wäre,
dann würde der TE hier auch offen kommunizieren was genau er vor hat und
warum er sich Sorgen macht dass der Verkäufer vor dem Verkauf von seinen Bauplänen erfahren würde...

Also nix Unsinn!

 

Erwartbar wäre ein Aldi bei entsprechender Fläche. Oder ein MFH bei entsprechendem B-Plan. Ein großes EFH im Wohngebiet. Usw.
Nicht erwartbar ist ein Bau, der ggf. eine Beschattungssituation hervorbringt, mit dem der Verkäufer nicht rechnet - er erwartet einen Neubau (z.B. EFH) auf dem verkauften Grundstück, aber nicht die ggf. folgenden Einschränkungen. Solche Themen werden mit "geheimen" Bauvoranfragen geklärt. Aus EFH wird nicht plötzlich Aldi.

 

Ich hab mich nur an @nordanney s nassforscher Interpretation des Falls gestört und an dem Wort "Unsinn".
Keine Ahnung woher er die Info

hat. Das sind doch alles nur Annahmen. Der TE hat nirgends gesagt wie groß das Grundstück ist, wie die nachbarliche Situation ist und welche Bebauung er vor hat.

Ich kenne das aus unserer Nachbarschaft, da verkauft der ein oder andere Alteigentümer auch nur wenn er weiß dass nebenan wieder eine EFH-Villa gebaut wird und nicht ein 8-Familien-Haus unter voller Ausnutzung der GFZ mit "Wohnkeller" und darüber 3 Vollgeschossen.