Ermittlung Baugrenzen

Hallo

wie ermittelt man die Abmessungen des Baufelds aus dem Bebauungsplan wenn keine Masse vorgegeben sind?

Zum Beispiel GS 347+348. Blau sind die Baugrenzen.

Was bedeuet GFW oder GF?



Wenn nun im Gestaltungsplan steht, dass traufseitig zur Strasse gebaut werden soll wie verhält sich das in dem Fall? gilt der Weg oder die Strasse? Haus #19 ist traufseitig zur Strasse 2 Vollgeschosse. Satteldach ca.45 Grad.

Ich lade mal @Dimeto ein.

 

Zur Veranschaulichung habe ich mal grob skizziert wie ich es mir vorstelle. Der Platzhalter im GS entspricht nicht der Gestaltungssatzung. Soll hier auch erstmal kein Thema sein.



Höhenlinien alle 50 cm.

Abgrenzung Gruenflaeche im Norden und Osten (gruen) Im BBP die dicken Punkte.

Baugrenzen blau.

Traufe NWlich und SO.

 

Danke. 1/10 mm sind 10 cm wie ungenau ist das denn? Rausgemessen habe ich die Linie im Norden mit 10m?? Da ist ja auch eine Referenz im Plan mit 10m.

 

@11ant da hast Du Alles richtig erkannt. Die beiden GS gehoeren zusammen und sollen auch ueber das GS347 angedient werden. Von unten geht nicht, da ist der Gruenbereich.

Die Strasse geht allerdings nicht in den Weg ueber sondern geht weiter Richtung Sueden. Am Ende des Wegs gibt es die Hausnummer 21a. Also zaehlt der Weg vermutlich auch zur Strasse. Ob man so etwas mit dem Bauamt besprechen sollte?

Die Problemstelle ist die Ecke NO da geht es sehr eng zu, selbst bei einem Haus mit 7,5 m breite. Ich wuerde halt gern etwas von der NW Grenze abruecken. Eine Ecke ist vermutlich kein hervortretendes Bauteil, denn das duerfte die Grenze verletzen. .

Muss ich zur Strasse / Weg auch die 3 m einhalten? MMn nicht??? Es ist ja Strassennahe Bebauung neben an.

 

Es wuerde vermutlich schon mal 20 cm bringen, wenn man den Knick in der Baugrenze im Osten begradigt.

Eventuell sieht man am Beispiel was ich meine.




rote Linie.

 

Notarvertrag ist unterschrieben. Nun habe ich noch eine Frage.

An der Grundstuecksgrenze im NW ist eine Stuetzmauer, die von der Strasse mit +40 cm beginnt und dann auf -1,8m endet. Ende ist die Pergola des Nachbarn.

Ich habe eigentlich vor den Bereich zwichen Haus und GS Grenze aufzufuellen. Ist so etwas zulaessig??

 

Da werde ich mich nochmal einlesen muessen. Stuetzmauern bis 1,8m sind zumindest zulaessig. Dann sollten ja auch Auffuellungen zulaessig sein. Der Nachbar hat aber die Vorgabe des BBP fuer Stuetzmauern nicht eingehalten und mit Betonmauersteinen an Stelle Naturstein hergestellt. Generell ist in Frage zu stellen ob die Pergola an der Grenze zulaessig ist.

 

Ja, ich arbeite daran.

Beide. sonst habe ich keine Zufahrt.
Eventuell kommt das Haus auch an die Baugrenze im Osten, dann brauche ich aber eine Baulast. Der EIgentuemer scheint recht zugaenglich zu sein.

Siehe Beitrag#3 die roten Hoehenlinien haben Meterangaben.

Erhaltungssatzung
https://daten2.verwaltungsportal.de...30e74d170699/erhaltungssatzung-schneeberg.pdf
Gestaltungssatzung
https://daten2.verwaltungsportal.de...282ce7a3ff30e74d170699/gestaltungssatzung.pdf
Bebauungsplan
https://daten2.verwaltungsportal.de...2ce7a3ff30e74d170699/gehaeng_satzungsplan.pdf

Die Gestaltungssatzung ist sehr einschraenkend.

Danke und Bitteschoen.

 

Die Aussicht entlang der Weggabelung.



Ist um Welten besser als ein ehemals bebautes Grundstueck welches ueber 30 Jahre nicht gepflegt wurde.

 

Ja das ist so. Aber das Grundstueck ist in Sachsen.

 

Vielen Dank. Kein Problem. mache ich ja auch so.

Ich haette nur Auffuellungen kleiner 2 m.
Hier mal das Aufmass der SM. Orange das Urgelaende.


Baugenehmigung ist in Schneeberg Pflicht.

Die wollen genau sehen ob die Gestaltungssatzung eingehalten wird.