Erste Einschätzung - Altbau 1971

Hallo liebe Gemeinde, mein Mann und ich suchen z.Zt. ein Haus in WOB. Dies gestaltet sich nicht nur aufgrund unserer unterschiedlichen Vorstellungen sehr schwierig, sondern auch, weil der Immobilienmarkt hier hart umkämpft ist. Nun haben ein Haus gefunden, welches uns beiden gefällt. Nachdem wir aber gestern in stundenlange Diskussionen über den Zustand des Hauses und die anstehenden Sanierungsarbeiten verfielen, hoffe ich auf eure ersten Einschätzungen, um die Diskussion in die richtige Richtung zu lenken. Denn nach monatelelangem Mitlesen hier im Forum übernehme ich eher den paranoiden Part was die Altbausanierung angeht, mein Mann ist von der optimistischen "Wir-machen-viel-in-Eigenleistung"-Sorte.

Infos zum Haus (leider vorerst sehr schwammig - die Infos vom Makler stehen noch aus):

• Rd. 420.000€ (234qm, 790qm Grundstück, Haus liegt am Ende einer Sackgasse, unverbaubarer Ausblick).
• Baujahr 1971,
• vollunterkellert, wobei der Keller eher Souterrain-Charakter hat (zwei der Räume dort fließen auch mit in die qm-Zahl mit ein...Ist das zulässig?)
• Fenster 2-fachverlgaste Holzfenster, tlw. elektrische Rolläden
• Satteldach
• Fernwärme (scheint 97 reingekommen zu sein)
• Im Erdgeschoss ist was gemacht worden - Böden, Türen, so weit ich das beurteilen kann, auch die Elektrik (?), neuer Kamin im WZ, Haustür, Treppe, neue EBK, alles andere ist Stand 1971.
• die oberste Geschossdecke zum Dachboden ist gedämmt worden
• Energieeffizienzklasse G lt. Energieausweis.

Es machte bei der Besichtigung einen guten Eindruck, kein modriger Geruch in Keller etc. Der Keller ist auch lange genutzt worden (Sauna, Arbeitszimmer)

Mal abgesehen von den offenkundigen Geschichten, wie Sanitär, Elektrik und Wasser - fällt euch sonst was auf auf den ersten Blick? Wie ist der erste Eindruck?

Im Folgenden ein paar Bilder von den Ecken, die mir Bauchschmerzen bereiten in der Hoffnung, dass ihr einmal einen Blick darauf werfen könnt.

Darüber hinaus werden wir freilich noch einen SV hinzuziehen, der mit uns das Objekt noch genauer unter die Lupe nimmt. Hier würden wir uns jetzt an den Verband privater Bauherren wenden oder macht es mehr Sinn auf dem "freien Markt" zu schauen?

 

Hier nun noch einige weitere Eindrücke vom Haus: