Ersteigern ohne Eigenkapital

Die beste Aufklärungsarbeit in dieser Angelegenheit leistet der/die freundliche
Berater/in der Hausbank. Du wirst hier niemanden finden, der Dir eine Antwort präsentiert, auf die Du den freundlichen Hausbankmenschen festnageln kannst

Falls noch anderweitiger Aufklärungsbedarf besteht, helfe ich natürlich gern

 

Manche Banken finanzieren keine Objekte aus Zwangsversteigerungen.
Das gilt nicht generell.
Was aber generell gilt ist, das der Zuschlagswert gleichzeitig auch den Verkehrswert darstellt. Egal was in dem Gutachten an Sachwert steht.

beste grüße

 

Aus eigener Erfahrung: Bei ZV sind Besonderheiten zu beachten.

1. gibt es keine Auflassungsvormerkung, d.h. die Grundschuld für Eure Finanzierung kommt erst ins Grundbuch, wenn das Objekt bereits aufgelassen ist (Ihr also als ET im GB drin seid). Ihr müsst also vor Eintragung der GS bezahlen! Ist die Bank bereit, ihr Darlehen vor Vorlage der Sicherstellung blanko auszuzahlen?

2. ist das Haus noch bewohnt? Dann kann der Alteigentümer erhebliche Probleme verursachen. Von Verzögerung bis Vandalismus ist alles drin. Bei uns hat's 5 Monate gedauert und eine Zwangsräumung mit Kosten von TEUR 15 gebraucht, bis wir unser Haus das erste Mal von innen sahen (ja, wir haben ohne Besichtigung gekauft... aber auch nur Grundstück abzgl. Abrisskosten geboten). Faustregel: Mind. 1 Jahr und mind. TEUR 20 für Anwalt/Räumung usw. einplanen, außerdem Doppelbelastung für diese Zeit.

Zwangsversteigerung ist kein einfaches Thema, man ersteigert nicht mal so eben. Vorher gut informieren, alles andere wäre Leichtsinn!

Gruß Andrea

 

Ist OT, aber diese Zwangsräumungsgeschichten sind echt krass. Was man da für Horrorstories liest. Aber ich dachte, dass ist immer bei Miete. Wenn ich ein haus ersteigere, hat ja der Noch-Bewohner keinen Mietvertrag also keine rechtliche Grundlage zum Bleiben, oder?

 

So weit die Theorie. Hatte er einen Mietvertrag, dann ist dieser nicht automatisch wirkungslos.

Abgesehen davon, ist es nicht einfach jemanden vor die Tür zu setzen. Spätestens bei Familie mit (Klein)Kindern geht der Spaß erst richtig los.

Gruß
Ralf

 

Wohnt nicht

der Eigentümer im Objekt, sondern ein Mieter, gilt u.a. dies hier

 

Ah okay, habe verdrängt, dass der Bewohner ja nicht gleich dem Alteigentümer sein muss.

 

Zwangsversteigerungen sind immer etwas problematisch:
- Du wirst aufgrund des Zuschlagsbeschlusses Eigentümer. Bis du im Grundbuch stehst, kann kein Grundpfandrecht eingetragen werden. Bis dahin bekommst du kein Geld von der Bank!! Du musst das Geld aber vorher hinterlegen.
- Es gibt keinerlei Rechte bei Mängeln.
- Genau das Wertgutachten anschauen. Besonders, ob der Sachverständige überhaupt drinnen war. Sonst nur mit großen Abschlägen bieten.
- Bestehen Mietverträge? Wohnt der Schuldner im Objekt. Eine Räumung dauert und du musst die Kosten vorstrecken. Rechne mal mit 1000,- EUR pro Zimmer.
Man kann schon mal ein Schnäppchen bei einer Versteigerung machen, aber wenn das Geld ohnehin knapp ist, würde ich mich persönlich nicht auf so ein Wagnis einlassen.

Nochwas: Eine 100%-Finanzierung ist so ziemlich die größte Belastung, die man sich antun kann. Sollte aus irgendeinem Grund das Haus nach ein paar Jahren verkauft werden, bekommst du niemals das Geld, um deinen Kredit abzulösen (ohne genau alle Einzelheiten zu kennen). Jeder Euro Eigenkapital spart euch einen weiteren beim Zurückbezahlen.

 

bei zwangsversteigerungen sind bei zuschlag 10% der angesetzten summe als bürgschaft oder bar zu hinterlegen!

 

Hallo,

Weil die Gutachten in aller Regel schön gerechnet sind. Das Prozedere kennt auch Dein Hausbank. Sie wird es mit hoher Wahrscheinlichkeit bei Ihren eigenen Objekten ebenso machen.
Sprich doch mal vor der Versteigerung mit dem Gläubiger, wenn dieser ebenfalls eine Bank ist.
Expertenbegleitung ist sehrrrrrrrrrrrr empfehlenswert.

mfg

 

Auch nach neuer Teutscher Schlechtschreibung ist "schön gerechnet" etwas anderes als "schöngerechnet"...! :bef1001:

 

wenn man sich die Verkehrswerte...

.... der Gutachten ansieht und diese in Relation der Grundpfandrechte (Schulden) setzt, kommt man manchmal schon auf die Idee, daß der Verkehrswert in etwa 140% beträgt (also 7/10 Grenze erreicht = Schulden gedeckelt). Das Schnäppchen beginnt dann bei 5/10. Der beste Tip: vergleichbare Objekte suchen, dann bekommt man schon mal ein Gefühl, was geht, was nicht geht. Wenn jetzt A und B den gleichen preis haben, aber A ist gepflegt und bewohnt und B ist verwahrlost, kann es schon mal nicht den selben Verkehrswert haben. Mithin echter Verkehrswert minus 15 %. minus Überraschungen(kann, muß nicht, der Gutachter bewertet auch nur das, was er sehen kann). Und davon 7/10. Dann kanns spannend werden...

 

Das 'oder Bar' war aber noch im letzten Jahrtausend.
O.k. bei manchen Gerichten ging es vor ein paar Jahren noch, aber die Rechtspfleger haben ihre Augen gerollt, wenn man bei Gebotsabgabe ein Bündel Fünfhunderter hochhielt . . .
Heute geht nur noch Bundesbankschenk oder ein Bank-bezogener-V-Scheck oder eine unbefristete Bankbürgschaft. Alles drei ist nicht gerade einfach zu bekommen.
Theoretsich besteht auch noch die Möglichkeit einfach Geld im Voraus an die Gerichtskasse zu überweisen - ist aber unpraktikabel und mehr theoretischer Natur.

 

mit "bar" ist ein einwandfrei belegbarer nachweis für den besitz und überlassung der beschriebenen summe gemeint. ein scheck gilt somit auch als "bar" wenn die bonität bewiesen ist.

 

Im...

Allgemeinen und zunehmend begeben sich die Banken auf den Standpunkt, dass der Verkehrswert im Gutachten schnurz ist und der eigentliche "Wert" der ist zu dem das Ding in der Zwangsversteigerung über den Tisch geht. Argument: Hätte es einen höheren Wert wärs nicht erst in einer Zwangsversteigerung zu dem Preis weggegangen. Und davon dann der Beleihungswert von 60% oder so.....