Estrichaufbau mit FBH und Elektrik im Altbau

Hallo Experten!

Wir sanieren gerade ein EFH von 1973, erneuern die Elektrik und die Wasserleitungen und wollen in dem Zuge auch eine Fußbodenheizung einbauen.
Der alte Estrich ist komplett draußen, die Türstürze entweder tolerierbar hoch oder bereits geändert (natürlich in Absprache mit dem Statiker).
Nun scheinen die Heizungsbauer im Umkreis sehr volle Auftragsbücher zu haben, so dass ich leider noch kein Angebot gesehen habe. Besprochen war als Aufbau folgendes, was die bisherigen Heizungsbauer auch erst mal als machbar bezeichneten: 3cm Dämmung, 2cm Rohre, 4cm Estrich, 1cm Belag. 10 cm Aufbauhöhe passt an allen nicht geänderten Türstürzen. Der Rohboden hat noch zwei Stellen, an denen er kleinere Hügel aufweist - denen werde ich noch mit einer Betonfräse zu Leibe rücken.
Bald steht die Verlegung der Elektrik in Leerrohren an und nun stellt sich mir die Frage, wie ich die Leerrohre (grundsätzlich 25mm Dicke, teilweise lassen sich 35mm nicht vermeiden) am Besten in den Estrich bekomme.

Ich habe inzwischen alles von:

1. direkt auf den Rohboden nageln, Dämmung drüber, darauf die FBH, dann Estrich über
2. Leerrohre direkt auf Rohboden nageln, Dämmung ausklinken, dann Estrich bis hin zu
3. Dämmung, darauf Leerrohr, dann Estrich

gehört.
Nun bin ich mir etwas unsicher - bei 30 mm Dämmung, 35mm Leerrohr bekomme ich ja keine 40mm Estrichüberdeckung mehr hin. Lasse ich hingegen die Dämmung an der Stelle weg und befinde mich im schlimmsten Fall an einer Außenwand habe ich von außen die Kälte und kann dem weder mit Dämmung noch mit der FBH begegnen und baue mir damit eine Kältebrücke ein.

Wie löse ich das am Elegantesten? Vielen Dank schon mal für die Antworten!