Extremer Körperschall durch Baumängel im Fussboden!?

Ist Mietrecht und dann auch noch alles Rechtsfragen, die in einem Bauforum nicht auch noch beantwortet werden können.

Nur soviel:

1. Alle Macken in der eigenen Wohnung sind vor der Anmietung gesehen worden, waren bekannt und können nicht mehr bemängelt werden. In so eine Wohnung zieht man nicht ein.

2. Nichteinhaltung des Mindesttrittschallschutzes nach DIN 4109 zur darüberliegenden Wohnung Baujahr 1994 wäre wohl auch im damals noch " wilden Osten " ein Mangel. Müßte man von einem Schallakustiker messen lassen.

 

Hallo in die Runde,

nun ist störender Trittschall nicht nur im "ehemals wilden Osten" ein Dauerbrenner. Die beschriebenen tieffrequenten Schwingungen würden mit hoher Wahrscheinlichkeit selbst bei einer bauakustischen Messung kaum als mangelhaft angesehen werden, weil sie höchstwahrscheinlich außerhalb der in die Bewertung eingehenden frequenzbezogenen Messgrößen liegen werden.

Die Ursachen hierfür sind u.a. Große Deckenspannweiten und zu geringe Deckenmassen ...

Die durch das Stühlerücken erzeugten Körperschalleinträge im Küchenbereich könnten auf nicht ausreichende Trittschalldämmung zurück zu führen sein.

Nun ist eine Ferndiagnose sicher schlecht geeignet, um wirksame Veränderungsmöglichkeiten aufzuzeigen, jedoch könnten weiche Bodenbeläge, Filzgleiter unter den Stuhlbeinen, Erhöhung des Anteils von Luftschallabsorbierenden Materialien zur Reduzierung von Nachhalleffekten schon einiges bewirken ...

Eine Beratung vor Ort halte natürlich auch ich für sehr viel sinnvoller!

Mit freundlichem Gruß aus Erfurt

Klaus-Peter Stieler

 

Hallo!
Kenne diese Problem ebenfalls. Bei mir war aber nicht ein fehlerhafter Estrich Schuld sondern die Trampel die über mir wohnten. Diese waren leicht übergewichtig und liefen meist nur auf Socken durch die Bude. Dabei traten sie immer zuerst mit der Verse auf was die BassDrum-Schläge auslöste. Kann man auch mal selber ausprobieren. Einfach durch die Bude marschieren und dabei immer schön mit der Verse auftreten...bum,bum,bum. Das hilft meiner Meinung selbst der beste Estrich nichts....leider.

 

Hat der HV das erzählt?? Sorry aber das ist mal Quatsch!

 

Wurde denn der Mangel schon schriftlich beim Vermieter gerügt, unter Fristsetzung mit der Ankündigung einer Mietminderung?

Finanzielle Methoden sind bei derartig ignoranten Eigentümern leider oft die einzig wirksame Maßnahme.

 

Das ist wohl der Richtige Schritt. Jedoch muss dann - in irgendeiner Art und Weise – der Nachweis erbracht werden, dass die Mietsache nicht den zu erwartenden Anforderungen entspricht.

 

Hmm, bei mir ist es erst Wut und dann Verzweiflung :Roll

 

ja

 

Hallo Holzgewehr,
hatte neulich einen ähnliche Sache. Allerdings war hier
über der Mietwohnung eine Eigentumswohnung. Hier wurden Teppich u. Lino ausgebaut u. anschl. Parkett fest verklebt ( Massive Decke kein Estrich, da Altbau ).Danach massive Schallprobleme. Mieter darunter hat die Miete gemindert. Ende vom Lied, Parkett kpl. raus u. auf Trittschalldämmbahn neu rein. Bei Dir scheint es so zu sein, dass der Fußbodenaufbau über Dir massive Schallbrücken besitzt.
Weitere Vorhgehensweise wie von Julius u. moep3fx beschrieben.

Gruß Timmi

 

Wo wir gerade von ähnlichen Fällen reden:

Mieter einer Altbauwohnung mindert die Miete, weil er sich durch Trittschallbelästigungen aus der Oberwohnung belästigt fühlt. Vermieter nimmt das einige Monate hin und kündigt dann das Mietverhältnis.

Richter zieht einen Sachverständigen hinzu, der aufgrund von Trittschallmessungen feststellt, daß unter Berücksichtigung des Baujahres und der damals üblichen Beschaffenheit der Decken, eben Holzbalkendecken, der Trittschallschutz in Ordnung ist.

Vermieter gewinnt also den Räumungsprozeß und der Mieter muß ausziehen.

Also nix mit " scheint so zu sein ", sondern " Wissen ", was ist und worauf man sich einläßt.

 

Ich schätze mal der Mieter hatte dann die ganzen Kosten am Hals?

 

Hier allerdings kein Altbau, sondern Bj. 1994 !
Wie bereits beschrieben müsste der Mindesttrittschallschutz gem. DIN 4109 eingehalten werden !
Ich bin kein Rechtsexperte, hier können sich andere austoben .

 

Geschuldet ist eigentlich nicht der Mindesttrittschallschutz sondern der bei regelgerechter Mangelfreier Ausführung maximal erreichbare Schallschutz.

Bei einem Altbau ist die durch Umbau- Renovierungsarbeiten eingetretene Verschlechterung des Schallschutzes wie beschrieben zurückzubauen.

 

Wohnung, Bauhjahr 70er Jahre
Allgemeine Renovierung plus neue Böden: 2006.

Welcher Schallschutz kann verlangt werden bitte.

 

Was ist renoviert wurden und in welchem Umfang?
Danke

 

Renovierung im 3OG umfasst: Niederschlagen mehrere Wänden um einen einzigen größeren Raum zu machen, ´ganze Elektro neu (verkabelungen) also total renoviert, praktisch nur die Aussenwände sind wie vorher. Parkett verlegt, zwischen Beton u. Parkett: Asphalt. Welche rolle soll Asphalt spielen bitte.