Fachmann gefragt: Dachzustand, Rinnenreingung, Isolierung, Dichtigkeit, Wartung!

Hallo zusammen,

mein Nachbar teilte mir heute mit, dass wir schon seit längerem ein Dachseitenwand verschoben ist. Grudnsätzlich mal ein paar Fragen an den neutralen Fachmann zur Substanzerhaltung:

1.) Sieht erstmal so aus als ob es reinregnen könnte oder ist dies "nur" die Seitenverblendung? Kann man die vom Dachfenster hochschieben, wie lösst sich sowas und was macht der Dachdecker und wie kommt man da ran am drei-Stöckigen Altbau?

2. Was mache ich mit den fehlenden Verschmierungen? Bauschaum? Wie seht es wohl unter den Dachwohnungsschrägen aus und hilft da Isoliermasse zum Reinpusten von oben. Wie in der Dachschräge zu sehen ist, trennen die Dachziegeln wohl nur OSB-Platten (90qm-Wohung mit 13tkwh/ p.a. Gasverbrauch)?

3.) Was bringt eine Isolierung der Bodenplatten (s.Bild der ca. 30cm dicken Decke)

4.) Wie reinigt man die Dachrinnen? Man kann ja das Haus dafür nicht einrüsten? Vom Dachfenster kommt man überall mit verlängerung hin. Staubsauger, Kratzerverlängerung?

5.) Nützt eine chemische Reinigung und Versiegelung etwas? Angeblich soll man dann dem Mörtel den Rest geben und das Ganze soll nicht bringen, daher besser alles so lassen?

6.) Wie teuer schätzt Ihre die Kosten für eine Naueindeckung (Material+Zeitaufwand)?

Das Dach hat 300m² Fäche und ist verwickelt. Das neue ist zwar schon weg, aber muss das Dach neu und wie lange könnte es noch halten und wo sind die Schwachstellen. Eine Neueindeckung bringt ja auch nicht mehr Isolierdicke ohne dabei die ganze Wohnung dabei zu zerstören?

Vielen Dank für Eure Meinung.

Gruß Christian

 

Danke für die Rückmeldung und sorry für die wirren Beschreibungen!

Dachbodenbegehung und optische Dichtigkeitsprüfung mache ich zwar regelmäßig und auch beim Obermieter ist nichts zu sehen und es hat ja schon recht viel im Sommer geregnet/gestürmt, aber ich frage mich wie man die Schieferverkleidung wieder befestigt bekommt und wie man eine Dachwartung machen kann!? Die letzten Arbeiten waren 2009 als die Hütte gestrichen wurde und das Gerüst da war. Da hat man Schornstein neu eingedichtet alles überprüft und ein paar Ziegeln ausgetauscht.

Bis zur besagten Stelle sind es bestimmt 11m (Giebelhöhe sind m.E. 14m)?
Die Dachrinnen sind wenn mit Moos befüllt, habe am letzten WE mit einer Stange was vom Dachbodenfenster entfernen können.Hat aber nicht gereicht, ist heute Nacht wieder übergelaufen

Wie geht der Dachdecker da ran? Im Garten kommt man da mit einem Hubwagen nicht ran. Hecke wegschneiden? Wie viel Durchgang braucht man da oder geht da eine Leiter? In China wäre das sicherlich möglich aber in Deutschland mit den Sicherheitsbestimmungen? Vom Dachfenster die Platte hochschieben wird wohl auch schwer (s.Foto)
Dach ist steil und eine Begehung würde die Mörtelverbindungen unterhalb der nicht zugänglichen Decken der Dachgeschosswohnung sicherlich beschädigen.
Vor allem wie soll hier isoliert werden außer Dach NEU?

 

Hallo zusammen,

ich konnte die Schieferplatte vom Dachfenster wieder mit einem Behelfswerkzeug vom Dachfenster hoch/bzw.rankloppen. Frage mich nur ob das Teil jemals anders fest war oder nur oben unterhalb der Verdeckung der anderen Platte genagelt wurde und so hochgeschoben hält. Ein Nagel sehe ich zumindest nicht. Werde das jetzt entsprechend regelmäßiger beobachten. Das Hochkloppen war nicht ganz zu einfach wie erwartet.

Die vorgeschlagene Wartung muss ich mir was überlegen. Der Einsatz mit einer Bühne ist vom Zugang schwer möglich, also Hecke weg. Gibt es Hebebühnen für 11m mit 80cm breite?