Fassade: schwarzer Streifen in Deckenhöhe

Diskutiere Fassade: schwarzer Streifen in Deckenhöhe im Sanierung konkret Forum im Bereich Altbau; Hallo, Ich könnte mal einen kleinen Gedankenanstoß gebrauchen: welche konkrete Ursache könnte dieser horizontale schwarze Streifen unterhalb der...

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  1. #1 Bastelbude, 17.09.2014
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    Hallo,
    Ich könnte mal einen kleinen Gedankenanstoß gebrauchen:
    welche konkrete Ursache könnte dieser horizontale schwarze Streifen unterhalb der Geschossdecke haben?
    Ich vermute auf den ersten Blick eine linienförmige Wärmebrücke im Bereich des Deckenrandbalkens, habe aber spontan Schwierigkeiten mir diese vorzustellen. Ob es ein seitliches Auflager gibt? Es handelt sich um eine typische Holzbalkendecke.
    Links neben dem Abgasrohr befindet sich dahinter der Heizkessel.
    Das heißt der Raum dürfte wahrscheinlich besonders warm sein, aber doch eigentlich nicht außerordentlich feucht!?

    Gruß,
    Manu
     
  3. #2 Bastelbude, 17.09.2014
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    bild kommt sofort, war zu groß...
     

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  4. #3 Inkognito, 17.09.2014
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    Ratestunde:

    Darüber ein Bad bzw. irgendwas mit Wasser oder auch nur Leitungen?
    Eingemauerter Stahlträger als Sturz?
     
  5. #4 Bastelbude, 17.09.2014
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    nein, weder noch
     
  6. #5 Alfons Fischer, 18.09.2014
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    ein Riss an dieser Stelle?
    ein Materialwechsel, z.B., weil mal jemand ein Kabel "versteckt" hat?

    einfach mal näher hinschauen!
     
  7. #6 Achim Kaiser, 18.09.2014
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    Joh ... und dann gehste mal in dich und denkst über Taupunktunterschreitungen nach ...
    Da brauchts *im Raum* blos ein paar Wäscheleinen weils dort ja so warm ist und die Wäsche super trocknet und schon haste eine (von mehreren möglichen) Quelle warums an der Stelle für ne satte Taupunktunterschreitung reichen kann ....

    Zudem hats da ne Feuerstätte, sicherlich *raumluftabhängig*.
    Regelmäßig brauchts dann auch ein Loch in der Wand zur Verbrennungsluftversorgung .... was passiert bei *feuchtem Sauwetter* ?
    Feuchte Aussenluft wird eingetragen, erwärmt sich und was passiert im Anschluß dann an der geometrischen Wärmebrücke ?

    Dann brauchts blos noch Nordseite sein .... und die Fassade trocknet höchstens im Hochsommer wirklich mal ab .... die Laufspuren an den Fensterbänken sprechen da schon Bände wie oft der Putz Hochwasser meldet ....

    Gruß
    Achim Kaiser
     
  8. #7 Bastelbude, 18.09.2014
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    Danke, das war einleuchtend.
    Ist übrigens Ostseite. Und näher suchen kann ich momentan nicht,
    da mir das Objekt (noch) nicht gehört und ich erstmal nichts öffnen kann.
    Würde nur gern abschätzen, inwiefern da dringender Handlungsbedarf besteht.
    Unabhängig von dieser Schadstelle wollen wir aber ohnehin einen Fachgutachter hinzuziehen, schon aufgrund der möglichen Schäden im beidseitig verputzten Fachwerk (muss natürlich dafür auch geöffnet werden).
    Ich würde zwar behaupten, einen groben Überblick über die nötigen Sanierungsmaßnahmen zu haben, möchte mich aber auf diesen Eindruck nicht verlassen müssen. Immerhin werden viele viele Jahre Finanzierung dran hängen.
     
  10. #8 Thomas Traut, 18.09.2014
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    Willst Du diese Bastelbude kaufen? Wenn ja, warum?
     
  11. #9 Bastelbude, 18.09.2014
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    Ja, warum nicht?
    Wir suchen ein preiswertes, altes Einfamilienhaus zur Eigensanierung,
    weil wir so früh wie möglich lieber Darlehenszins und -tilgung zahlen wollen, als Miete.

    Die Betonung liegt auf preiswert, nicht billig! Bestenfalls günstig. :shades
     
  12. #10 Thomas Traut, 18.09.2014
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    Ich bringe mal wieder meinen Sprich: "Wer viel Geld hat und ist dumm, kauft ein Haus und baut es um!"

    Nach dem eingestellten Foto zu urteilen, würde ich das Haus als Bruchbude bezeichnen (siehe breiten Riss rechts neben dem Schornstein). Nimm unbedingt jemanden mit, der Erfahrung mit der Sanierung solcher Gebäude hat!
     
  13. #11 Muppet, 18.09.2014
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    Verputztes Fachwerk (besonders, wenn es in so einem Zustand ist wie hier) ist das "gefährlichste", was man kaufen kann. Im ungünstigsten Fall ist unter dem Putz das gesamte Fachwerk morsch und du kannst alles austauschen (bzw. das Haus gleich abreißen). Wenn es darum geht günstig einen Altbau zu kaufen würde ich von so einem Objekt Abstand halten. Ich weiß, was ich in mein Haus investiert habe (die voraussichtlichen Kosten waren allerdings schon vor dem Kauf klar). Wenn der Rest des Hauses auch so aussieht rechnel mal mit so 1500 Euro pro m2 und überlege dir, ob das Haus dann immer noch günstig ist.
     
  14. #12 Bastelbude, 18.09.2014
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    auf dem Foto ist kein Fachwerk zu sehen, die Giebel und das Erdgeschoss sind gemauert. In Fachwerkbauweise sind nur die beiden traufseitigen Obergeschossfassaden und der Innenausbau ausgeführt. Struktureller Zustand innen ist gut. Und ich rechne nochmal den aktuellen Kaufpreis für die Sanierung in Eigenleistung.
     
  15. #13 Alfons Fischer, 20.09.2014
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    Wirklich auf Basis einer fachgerechten Grundlagenermittlung gerechnet oder vielleicht doch nur grob über den Daumen geschätzt?
     
  17. #14 Bastelbude, 22.09.2014
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    Großzügig gerechnet auf meiner eigenen Ermittlung nach Erstbegehung. Fachgerecht mehr oder weniger... Architektur 9.Semester eben.
    Wir werden noch eine Bewertung und Kostenschätzung durch einen Bauschadensgutachter mit Erfahrung bei Altbausanierung durchführen lassen.
     
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