Fehlberatung Baufirma/Architekt

Wann wurde denn die Baugenehmigung eingereicht?

 

Ja, das gehört eigentlich zur Hinweispflicht bzw zur Kenntlichmachung/Kenntnisbringung. Stimmts @Fabian Weber ?

 

Schwierig, aber ich sehe es auch so. Ist halt auch schwer immer auf dem aktuellen Stand zu sein.

 

Auch wenn es jetzt keiner Genehmigung bedarf, so ist es doch oft sinnvoll, die Zulässigkeit zu prüfen und zu dokumentieren...

 

So quatsch. Dafür bezahle ich doch Fachkräfte....
In der IT-Branche fragt da auch keiner. Ich kann nicht mit 128bit verschlüsseln, obwohl der aktuell Stand mehr fordert (z.B. 256bit), nur weil ich es nicht besser weiß.

 

@msfox30 Ich habe doch geschrieben dass der Planer das hätte wissen müssen.

Dein Vergleich hinkt, nicht in jedem Bundesland gibt es andere IT-Standards. Beim Bauen in Deutschland herrscht leider ein förderaler Regelungsdschungel.

Im Grunde ist es quasi unmöglich ein Haus zu planen, welches sämtliche Gesetze und Regeln einhält. Teilweise gibt es widersprechende Regelungen.

Der Architekt weiß das und wirft trotzdem nicht das Handtuch.

 

Sagen wir mal so es ist ein äußerst' unfeiner Zug 'des Planers noch verwerflicher, wenn er in dem regionalen Gebiet dort ansässig ist.

 

Eigentlich ist es doch ganz einfach. Man muss doch nur nach dem Antrag fragen. Wenn der Angestellte Planer der Baufirma (bitte nicht mit freiberuflichen Architekten verwechseln) keinen Antrag eingereicht hat, muss man ja auch nichts bezahlen.

 

Es wurde im November beauftragt, und die Änderung des Gesetzes ist bekannt seit September? Haben schon vor der Beauftragung Gespräche Stattgefunden? Wann wurde das Angebot erstellt? Ausschlaggebend für die Leistung dürfte das Angebotsdatum und das Auftragsdatum sein. So weit ich weiß, wird sogar Fachleuten eine "übergangsfrist" von neu anzuwendenden Gesetzen gewährt, weshalb die bekannt gemacht werden, bevor sie in Kraft treten. Wie lange diese Frist ist, ist mir nicht bekannt. Das Risiko, das sich wärend der Bearbeitung eines Auftrages die Rechtslage ändert, liegt meines erachtens Auftraggeber. Trotzdem könnte der Planer kulanter Weise entgegen kommen, da man ihm schon ein versäumnis seiner seits Vorwerfen könnte. So oder so ist es ja Arbeit, die er geleistet hat, ihm sind dadurch ja Kosten entstanden. Die Frage ist, ob das nun dein Problem, oder dass der Überdachugnsfirma ist. Wer hat den Architekt beauftragt? Hast du an den Architekt bezahlt, oder an den Handwerker? Ist die Überdachung schon fertig?
Wenn nicht, wurde noch keine Schlussrechnung gestellt und man könnte einen Teil des Geldes einbehalten, bis der Sachverhalt geklärt ist.

 

Ich fürchte, das die Rechtslage zur Zeit der Beauftragung ausschlaggebend sei könnte. Das Gesetz wird vielleicht 01.09 bekannt, bis es den Weg in die entsprechen Fachzeitschriften gefunden hat, kann das je nach Erscheinungsrythmus 1-3 Monate dauern. Ich gehe davon aus, das er zum Zeitpunkt der Beauftragung Tatsächlich nicht davon wusste. Könnte sogar sein, dass er auch im Januar nicht davon wusste, weil in der Realität besonders kleinere Architekten nicht alle Gesetzte und Verordnungen, die für das Bauen gelten ( das sind hunderte ), auf dem aktuellesten Stand halten können. Ich würde das Gespräch mit der Baufirma suchen, in dem Wissen, das er nicht vorsätzlich, sondern nur fahrlässig gehandelt hat. In der Regel hat dieser ( oder der Architekt, bei dem der Fehler eigentlich liegt) eine Berufshaftpflicht Versicherung, die je nach Police einen Betrag enthalten könnte, den der Versicherungsmakler( oder wo auch immer er ihn abgeschlossen hat) ohne größere Prüfung genehmigen könnte. Vielleicht Könnte man sich darauf einigen, das man diesen Betrag von den 1000 € abzieht, und sich den Rest hälftig teilt. Irgendetwas diplomatisches erscheint mir jedenfall am Sinnvollsten in dieser unklaren Situation. Vor allem, wenn man möchte, dass der Handwerker noch gute Arbeit macht, und auch mit dem Rest der Rechnung eher gnädig umgeht.

 

War das jetzt eine Einzelposten in der Rechnung oder wird am Ende das Dach bezahlt?

 

Ja. Ich nehme an, es handelt sich um NRW. Hier ist die Novellierung der Landesbauordnung seit Jahren in der Diskussion, da durch den Regierungswechsel 2017 eine bereits beschlossene Gesetztesänderung aufgeschoben wurde. Da sollten alle am Bau Beteiligten, insbesondere bauvorlageberechtigte Architekten, auf dem aktuellen Stand sein.

Richtig.

Bitte nicht! Wenn ich mich bei der Branche auf die Aussagen der "Fachkräfte" verließe, käme ich aus dem Klagen gar nicht mehr raus ...

Unfähig! Im November könnte man ja noch argumentieren, Baubeginn sei noch vor Weihnachten möglich. Aber so!

OK, musst Du überlegen. Auch ohne Genehmigungspflicht muss Du dich an alle Vorschriften halten, beispielhaft seien mal Abstandsflächen und Brandschutz erwähnt. Eine Genehmigung gäbe Dir Rechtssicherheit. Kostet natürlich Gebühren, die Rücknahme des Antrages eventuell aber auch. Zumindest wäre der Bauantrag nicht komplett für die Tonne.

Nö, finde ich nicht. Zur Abwägung von weiteren Schritten kann so eine Marktplatzdiskussion recht aufschlussreich sein.

Hüte Dich vor Architeketen < 1,60m! (Sorry, der musste jetzt sein :-) ) Also wenn ein Architekt die aktuelle Landesbauordnung nicht kennt, hat er seinen Beruf verfehlt.

Juristisch sehe ich hier aber wegen der geringen Summe (aus der Perspektive unserer Rechtsgelehrten) keine Aussicht auf Erfolg. Fairerweise sollte man Dir aber finanziell entgegenkommen. Ansonsten kann ein Beschwerdebrief an die Architektenkammer Dir etwas Genugtuung verschaffen.