Fenster schwitzen - Haus dennoch kaufen?

Ich brauche dringend Eure Hilfe.
Wir haben vor ein Haus zu kaufen (leider haben wir wenig Erfahrung).
Mit dem Verkäufer sind wir uns eigentlich einig.
Allerdings hat er beim letzten Gespräch erwähnt, dass die Fenster schwitzen.
Dies wohl immer bei einer Außentemperatur um die 0 Grad und kälter.
Dieses will er auch in den Kaufvertrag schreiben um sich abzusichern, wie er sagt.
Er meint, dass es wohl daran liegt, dass das Haus zu dicht ist..
Ich mache mir nun ein wenig sorgen. Ist das ein ernsthaftes Problem?
Die Exfrau des Verkäufers (haben sich getrennt und zerstritten, sind aber beide Eigentümer) hat das ganze mal von einem Bekannten untersuchen lassen, der vom Fach ist. Dieser meint, dass die Fenster falsch verbaut sind, da keine Dampfsperre verbaut wurde.
Was heißt das für uns?
Braucht man diese? Kann man diese nachrüsten und was kostet so etwas?
Ist zu erwarten, dass das Mauerwerk gelitten hat. Machen uns nun Sorgen wegen Schimmel und ernsthafter Schäden am Mauerwerk.

Das Haus ist ca. 15Jahre alt. Was es für Fenster sind weiß ich nicht genau. Sind aber ziemlich sicher Kunststofffenster. Sie haben innenliegende Sprossen. Also wahrscheinlich zweifachverglast?!
Das Haus wurde selbst gebaut (Vater soll Maurerpolier gewesen sein).
Was mir weitere Sorgen macht. Was wurde noch falsch gemacht.
Der Verkäufer hat immer betont wie solide es gebaut wurde.
Es ist rot verklinkert (der Klinker soll ein Holländer sei, falls das ein Begriff ist).

Kann man das Haus kaufen, oder scheint es ein wirkliches Problem damit zu geben. Gibt es irgendwelche einfachen Test um zu prüfen, ob das Mauerwerk in Ordnung ist?

Für Ratschläge wäre ich wirklich sehr dankbar.