Fertighaus Altbau - Statik sanieren !?

Hallo an die Experten,


wir haben in Nordbayern ein Haus erworben, Bj. 1964 (Fertighaus). Abgesehen von einem etwas krummen Boden im Obergeschoß waren keine gravierenden Probleme erkennbar, keine Feuchtigkeit; Fenster, Wasserleitungen u. Heizung wurden in den letzten 5 Jahren schon erneuert.

Jetzt - d.h. nach Kauf, aber vor Einzug - , fällt uns ein Gutachten von 1967 (vereidigter SV.) in die Hände, nach welchem "die Standsicherheit nicht gewährleistet" sei. Hauptkritikpunkte: "ohne jegliche Fundamente ausgeführt", "minderwertige Bodenplatte, 12-14 cm", "fehlende Stahlbetonstürze über Tür- und Fensteröffnungen im Kellergeschoß", "fehlender Stahlbetonringgurt als Lastverteilungsbalken auf den Tragwänden", "unregelmässige Abstände der Balkendecke zum Obergeschoss" mit insges. 70-80% Lastüberschreitung gegenüber der Bauplan-Statikberechnung.
Es ist nicht bekannt, ob irgendwelche Sanierungsmaßnahmen diesbezüglich vorgenommen wurden.

Zur Zeit des Gutachters waren wohl einige Setzrisse erkennbar und Tür- und Fensterstöcke hatten sich verzogen. Das muss aber korrigiert worden sein, denn derzeit gibt es im Haus nur an zwei Stellen leichte Tapetenfalten über Türstöcken, alle Türen und Fenster schließen gut, die Fassade (1995 neu verputzt) scheint völlig okay.

Wir fragen uns, ob es a) wirklich so schlimm sein kann mit der Standsicherheit, b) falls ja, ob es Sinn macht, über eine Sanierung nachzudenken (und mit einem entsprechenden Sachverständigen den Keller aufzugraben, um nochmal genau zu sehen, was Sache ist), oder ob c) von vornherein klar ist, daß man in diesem Haus nie wieder sicher wohnen kann (dann allerdings wundern wir uns, warum in den letzten 40 Jahren niemand ein Problem damit hatte und auch die Baubehörde, der das Gutachten vorlag, nichts tat).

Bin dankbar für jeden Tipp!

Cl.