Feuchtigkeit im Keller?

Diskutiere Feuchtigkeit im Keller? im "Bautenschutz" Forum im Bereich Altbau; Hallo, ich bin neu hier im Forum. Ich stehe kurz davor, eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus (ca. 20 Wohnungen) Baujahr 1950 zu...

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  1. #1 Bauko, 31.03.2025
    Bauko

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    Hallo, ich bin neu hier im Forum. Ich stehe kurz davor, eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus (ca. 20 Wohnungen) Baujahr 1950 zu erwerben. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Dort bröckelt der Putz von der Wand (siehe Foto "Putz_Keller_01"). Zusätzlich gibt es andere (wenige) Stellen im Keller, wo der Putz abbröckelt (siehe Fotos "Putz_Keller_02" und "Putz_Keller_03" ). Es wäre nett, wenn mir jemand seine Einschätzung dazu geben könnte, was das Problem sein könnte und ob bzw. wie man dieses beheben kann / sollte. Vielen Dank.

    Putz_Keller_01.jpg Putz_Keller_02.jpg Putz_Keller_03.jpg
     
  2. #2 BaUT, 01.04.2025
    BaUT

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    Kelleraußenwände sind Gemeinschaftseigentum - aus diesem Grund brauchst du für die Sanierung der Bauwerksabdichtung (Instandhaltung) eine Mehrheit bei der ETV. Sowas kann je nach Große des Hauses und Zugänglichkeit der Außenwände von außen schnell mal 20.000 EUR kosten.

    Gleiches gilt übriges für die Dämmung der kalten und meist schimmelpilzkritischen Außenwände solcher Gebäude. Auch hier handelt es sich um Gemeinschaftseigentum. Da es sich bei einer nachträglichen Außenwanddämmung um eine Modernisierung handelt reicht für diesen Fall nicht mal eine einfache Mehrheit in der ETV.

    Viel Spaß!

    An so alten Baracken ist immer was zu machen und wenn du dich dort in eine Senioren-WEG einkaufst, die immer nur rechnet ob sie die Amortisation ihrer Instandhaltungsmaßnahmen überhaupt noch erlebt, dann wird es richtig lustig für "den Neuen".
     
  3. #3 SIL, 01.04.2025
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    Doch seit 2020 'einfache Stimmenmehrheit' ist meist genügend.
     
  4. #4 Bauko, 07.04.2025
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    Vielen Dank für die Antworten. Die grobe Kosten- und Aufwandsschätzung war hilfreich. Habe mich dafür entschieden, die Wohnung zu kaufen. Werde das Thema auf meiner ersten WEG-Sitzung ansprechen. Mal schauen, wie die "Gemeinschaft" darauf reagiert.
     
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