Finanzierung Bestandsimmobilie

Lass dich ordentlich beraten und nutze die KFW Programme. Das Geld kannst du natürlich von der normalen Summe abziehen. Und nicht nur Zinsen zahlen tilgen. Bausparer ? Nein tilgen.

 

30.000 Euro erscheinen mir wenig.

Für Fenster und Haustür können schon 20.000 und mehr draufgehen. Wenn du etwa die Maße hast kannst du bei einem Online-Fensterbauer mal Richtpreise rausbekommen. Wenn ihr neue Fenster bekommt rechnet auch mit einer Fassadensanierung.

Was ist unter Badsanierung zu verstehen? Nur neue Keramik oder komplett bis zu neuen Rohren?

So ganz pauschal würde ich bei einem Altbau 10 Euro * Alter des Hauses in Jahren * m2-Zahl der Wohnfläche rechnen um es auf Vordermann zu bekommen.

 

Das ist die denkbar schlechteste Variante. Du zahlst jeden Monat Zinsen für Geld das Du an sich gar nicht bräuchtest, während Dein Eigenkapital auf einem Konto vermodert, mit einer Guthabenverzinsung die nicht einmal die Inflation deckt.

Ein Bausparvertrag ist OK für jemanden der für die Zukunft sparen möchte. Deswegen heißt es auch Bausparvertrag. Steht der Kauf/Bau bereits vor der Tür, dann kannst Du das Thema BSV abhaken. Darüber kannst Du wieder nachdenken, wenn Du später einmal Geld für Modernisierungsarbeiten ansparen möchtest.

Du solltest Dir auf jeden Fall auch eine Variante mit einem "normalen" Annuitätendarlehen rechnen lassen, evtl. ergänzt um Förderprogramme. Ob und welche Förderprogramme man einsetzen kann, das ergibt sich aus der Planung für den Umbau.

Beim Vergleich der Varianten aber immer die Gesamtkosten im Blick behalten und nicht von der monatlichen Rate täuschen lassen.

Nur mal als Beispiel.
Die 175T€ kriegst Du aktuell zu etwa 950,- €/Monat. Darin enthalten sind 3% anf. Tilgung und in ca. 20 Jahren ist das Haus bezahlt. Falls es Dir auf Zinssicherheit ankommt, dann eine Laufzeit von 15 oder 20 Jahren (Volltilger) vereinbaren.

Bevor Du aber in diese Finanzierungsdetails gehst, solltest Du die zu erwartenden Umbaukosten genauer ermitteln. Ob 30T€ ausreichen kann ich aus der Ferne nicht abschätzen, aber wenn ich mir so Deine "Liste" anschaue, dann sagt mein Bauchgefühl "Vorsicht!".

Wie alt ist das Gebäude?

Gruß
Ralf

 

Hallo,

laß Dich bloß nicht auf den Zinssatz ein. Der ist für ein Darlehen mit 10 Jahren Zinsbindung ja wohl ein Witz. Die Maßnahmen, die Du beschreibts sind größenteils wertsteigernd. Aber selbst wenn nicht, ist der Zins eine Frechheit.
Und dann noch gekoppelt mit einem Bausparer, der der Bank zusätzliche Provisionseinnahmen bringt.

Beste Grüße

 

Zunächst einmal zu den 30.000:
ich denke das ist viel zu niedrig angesetzt und auch die Faustformel von @nuter des BEFs gibt meiner Meinung nach einen zu geringen Wert raus.
Wenn Ihr Elektro erneuert, müsst ihr neu Verputzen und somit mindestens die Wandbeläge erneuern. Was ist eigentlich mit den Bodenbelägen?
Auch wenn ihr oder wer auch immer viel in Eigenleistung erledigt: rechne eher mal mit ~50T EUR, die ihr investieren müsst.

Zur Finanzierung: die Variante mit Bausparer ist die Denkbar ungünstigste. Lieber eine langfristige Finanzierung wählen und zum Beginn der Laufzeit eine hohe Tilgung, die dann bei Familienzuwachs ggf. reduziert werden kann. Ob Ihr aber mit 1000 EUR Zins+Tilgung bei dem Finanzierungsbedarf hinkommt?
Außerdem würde die Einkommenssituation kritisch betrachten. Sollte wirklich 1 Gehalt komplett Wegfallen, wird es mit dem Kapitaldienst schwierig. Nur von Deinem Gehalt wirst Du die Finanzierung nicht alleine bewältigen können.

 

Na ja, wenn das so eine DIY Bastelaktion werden soll, dann lohnt es nicht über Preise zu diskutieren.

Was das Baujahr betrifft, da würde ich versuchen die Hütte schnellstmöglich schuldenfrei zu bekommen, denn die wird nicht jünger, und eine Wertsteigerung kannst Du auch abhaken. Erst Recht wenn sie irgendwie billig "modernisiert" wurde.

Gruß
Ralf

 

Ach.... und wenn Ihr das Bad neu macht, lasst ihr die 60 Jahre alten Rohre drin? Wollt Ihr dann irgendwann nochmal loslegen? Gibt bestimmt auch noch andere Dinge die mitzumachen waeren (oder halt nicht)

 

Wieso nimmst du nicht ein Annuitaetendarlehen mit 20 oder 30 Jahren Laufzeit, wenn du Zinssicherheit willst?

 

Ich hoffe, Du hast das Haus mit einem Experten begutachtet. Einiges was Du schreibst kling selbst für einen Laien wie mich recht laienhaft. Dass es in dem Haus noch einfachverglaste Fenster gibt (das hat man in den 80er Jahren doch als erstes gemacht), spricht für mich eher dafür dass an dem Haus in den letzten Jahrzehnten nicht viel gemacht wurde. Manchmal ist das besser, als wenn alles verbastelt wurde. Das könnte dann aber auch bedeuten: Neue Elektrik, neue Wasser- uns Abwasserrohre, neue Heizung (auch Heinzkörper/Leitungen), neue Fenster, evtl neues Dach, Dämmung.... Ihr werdet viel aufreißen müssen, deshalb auch neue Bodenbeläge, neue Tapeten, Küche...
Ich würde dann eher mit 100.000 Euro rechnen, zumindest wenn Ihr 10-20 Jahre Ruhe haben wollt.