Finanzierung Haussanierung

@Simona
Rechtlich ist es so, dass die bisherige Bank Euch nicht raus lassen muss. Auch nicht gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung.
Jedoch habe ich hier im Forum schon mal an anderer Stelle geschrieben, dass Ihr folgender Maßen vorgehen könnt:
a) Beantragt bei der bisherigen Hausbank ein Darlehen für die Sanierung. Diese muss entweder Euch das Darlehen für die Sanierung geben ( nicht Ablösung erstes Darlehen, nur Sanierungsdarlehen ). Oder die Hausbank macht es nicht.
b) Gibt Euch die Hausbank das Darlehen ist ja alles gut.
c) Gibt Euch die Hausbank das Darlehen nicht, muss Sie schriftlich ablehnen. Dann habt Ihr einen Grund das Sanierungsdarlehen und das erste Darlehen fremd umzuschulden. Es gibt ein Gerichtsurteil wonach dann die erste Bank euch rauslassen muss.

Allerdings, wenn die Hausbank Euch das Sanierungsdarlehen gibt, egal zu welchen Konditionen, habe ihr aus meiner Sicht keine andere Möglichkeit es anzunehmen.

Wobei mir eben einfällt, es gibt ja doch einen Weg:
- Ihr macht ein Forwarddarlehen mit einer fremden Bank
- Ihr macht das Sanierungsdarlehen mit der fremden Bank

Die Hausbank wird dann nach Unterschrift des neuen Darlehensvertrages von Euch jetzt bestätigen müssen im Treuhandwege 2013 dann die besagten Grundschulden zu löschen. Das ist der Grund warum die neue fremde Bank jetzt bei Eintragung der Grundschulden neu auch jetzt schon das Sanierungsdarlehen auszahlen kann. So sollte es ein.

Aber Achtung, es wird ein Ertragswert zugrunde gelegt als Beleihungsgrundlage. Da es drei Wohnungen sind.

 

Was passiert denn, wenn ihr es macht? Kündigt euch dann die Hausbank den Kredit und ihr müsst bei der anderen Bank finanzieren? Ok, einen Schufaeintrag bekommt ihr ...

 

Hallo,

wenn die aktuelle Bank ein weiteres Darlehen gibt, habt Ihr kein Recht auf Kündigung. Verweigert die aktuelle Bank die Darlehensaufstockung, habt Ihr ein Kündigungsrecht und die Vorfälligkeitsentschädigung muss nach den vom BGH festgelegten Kriterien berechnet werden.

Wenn die Sanierung nicht warten kann, bleibt nur die Möglichkeit, die Darlehensaufstockung bei der aktuellen Bank zu machen.

Aber Achtung! Es ist unbedingte Pflicht, die Zinsfestschreibung beider Darlehen zum exakt gleichen Datum zu setzen. Würdet Ihr die Darlehensaufstockung nun für 5 oder 10 Jahre festschreiben, habt Ihr in 2014 bei Auslauf der Zinsfestschreibung für das erste Darlehen wieder ein großes Problem. Dann seit Ihr wieder von der aktuellen Bank geknebelt.

Da die aktuelle Bank ihre starke Position offenbar schamlos ausnutzt, würde ich mir überlegen, ob das noch die Bank des Vertrauens ist. In 2014 könnte per Forwarddarlehen bereits heute ein Wechsel zu einer anderen Bank vereinart werden. (Risikohinweis: Forwarddarlehen = Zinsspekulation, Nichtabnahmeentschädigung, erneute Bonitätsprüfung, etc.)

Gruß

 

Ich blick´s nicht mehr.....wieviele "erste Banken" habt Ihr denn?

Gruß
Ralf

 

Ich auch nicht.

Erst ist ein zusätzliches Darlehen keine Option, da eine zu hohe Belastung entsteht. Dann ist es bei der andere Bank plötzlich doch eine Möglichkeit.
Ob das Geld für ein zweites Darlehen nun zu Bank 1 oder 2 geht, macht für die Belastung nicht wirklich aus, oder?
Wie sollen wir das reimen?


gruß
Huisje

 

Irgendwie hast Du nach meinem dafürhalten die falsche Reihenfolge.
Besser wäre erst die Dämmung mit Fenster und danach die Heizung.
Alldieweil nach der Außendämmung die Heizlast nach unten geht, Du somit mit einer kleineren, günstigeren Heizungsanlage auskommst.
Da ja das Haus noch steht - was spricht dagegen erst abzuzahlen und dann in 3 - 4 Jahren zum Rundumschlag auszuholen?

Gruß Stoni

 

Moin,

lass dir die Absage der ersten Bank schriftlich geben. Ist wichtig für die Vorfälligkeitsberechnung, die dann nach den Vorgaben des BGH zu erfolgen hat.

Also, die erste Bank will gar nichts mehr. Du hast ein Sonderkündigungsrecht wegen verweigerter Darlehensaufstockung. Zahle die Vorfälligkeitsentschädigung. Löse die erste Bank jetzt komplett ab, damit das Thema auch wirklich erledigt ist.

Die zweite Bank will alles, dann mach es bei der. Bei der neue Bank mache ein normales Darlehen, kein Forward. Dein Finanzbedarf: Restvaluta alte Bank + Vorfälligkeitsentschädigung + Grundbuch-/Notarkosten + Sanierungsbedarf. Denke über einen Volltilger nach - Zinsbindung 10 Jahre oder länger. Dann dürfte es auch keine Bonitätsdiskussionen mehr geben (außer bei rückständigen Zahlungen natürlich).

 

Zitat aus Wikipedia:
Recht auf Darlehenskündigungen [Bearbeiten]
Grundsätzlich sind die Kreditinstitute nicht verpflichtet, grundpfandrechtlich besicherte Darlehen vor Ablauf der Zinsfestschreibungszeit zurückzunehmen. In begründeten Einzelfällen muss die Bank einer vorzeitigen Rücknahme jedoch zustimmen. Der BGH hat hierzu eine stetige Rechtsprechung entwickelt (BGH XI ZR 197/96, XI ZR 198/96, XI ZR 27/00, XI ZR 285/03). Begründete Einzelfälle sind zum Beispiel die Veräußerung der Immobilie oder der Wunsch nach einer Ausdehnung des ursprünglichen Kredits, den die Darlehensgeberin aber ausschlägt.
Zitat Ende