Finanzierung mit Bausparvertrag

Mit welcher Begründung? Ich wüsste nicht, was gegen ein "normales" Annuitätendarlehen spricht, höchstens vielleicht das Einkommen, das es nicht erlaubt Annuitätendarlehen und BSV parallel zu bedienen. Dann müsste man überlegen, wo man Prioritäten setzt.

Wieso sind die Konditionen der Vorfinanzierung so schlecht? Vorfinanzierung durch die Bank? Erfahrungsgemäß bieten die BSpk. teils günstige Varianten für die Vorfinanzierung ihrer BSV.

Gruß
Ralf

 

Ein Freund von mir hat einen Riester BSV abgeschlossen mit dem Ziel sein "normales" ann.-Darlehen in X Jahren abzulösen.

Wieso sollte es bei euch nicht möglich sein eine ETW zu kaufen, mit 1% Mindesttilgung über ein "normales" Bankendarlehen zu finanzieren und dann später über den BSV die Anschlussfinanzierung zu machen?

Wenn die Hausbank nicht möchte, dann sicherlich eine andere Bank, oder ist die 1% Tilgung ein Problem?

 

einfach kündigen die Bausparer... wo ist das Problem... gehen halt paar Euro futsch, aber das dürfte ja kein Beinbruch sein.

 

Kündigen ist meist die schlechteste Lösung. In den 2 Jahren hat sich auch noch kein Vermögen angesammelt auf das man bei der obigen Finanzierung angewiesen wäre. Dafür aber wären die gut 1.000,- € Abschlussgebühren beim Teufel.

Wer sagt, dass Du hier eine Tilgungsaussetzung vereinbaren musst? Du kannst ja auch die Vorfinanzierung tilgen. Richtig ist, dass Dich die geplante Zinssicherung Geld kostet. Du zahlst ja aber nicht nur die Tilgung in die BSV, die dort Guthaben ansparen. Andererseits musst Du auch nur für einen kürzeren Zeitraum die Zinsen fixieren, denn danach greift ja der BSV.

Damit es nicht falsch verstanden wird. Grundsätzlich hast Du ja Recht, dass die Tilgung im Darlehen besser aufgehoben wäre, aber nun muss man versuchen mit den Rahmenbedingungen das Beste zu machen.

Es wäre jetzt besser wenn man einmal mit konkreten Zahlen rechnet. Was für ein BSV Tarif? Monatliche Rate? Guthabenverzinsung? Erwarteter Darlehenszinssatz? Reicht die monatliche Sparleistung für eine Zuteilung in 8 Jahren? Dann kann man ja verschiedene Szenarien durchrechnen und direkt vergleichen.

Du schreibst 2,9% für die Vorfinanzierung. Das klingt jetzt erst einmal nicht so erschreckend. Für ein normales Annuitätendarlehen wird der Zinssatz ja in der gleichen Größenordnung liegen, wobei man bei Zinsfestschreibung auf dann 15 und mehr Jahre sicherlich auch noch einen Aufschlag berücksichtigen muss.

Gruß
Ralf

 

Hallo Lanius,

Wir haben etwa 2/3 unseres Darlehens mit einem Wohnriester abgeschlossen. Ich fand das die beste Lösung, denn man weiß ja nicht, ob man alt genug wird, um überhaupt sein Kapital vernünftig verzinst als Rente wiederzuerhalten.
Habe da Berechnungen im Gedächtnis, wonach man je nach persönlicher Situation (ledig, Familie) mindestens 75 Jahre alt werden müßte, oder gar bis zu über 90 Jahre, um auch nur eine Rendite von 1% zu erwirtschaften.

Dann doch lieber Wohnriestern, da habe ich jetzt schon etwas davon und kann die Raten im Folgejahr um die Steuererstattungen reduzieren (etwas über 100 Euro / Monat).

Das Wohnriestern läuft bei uns 25 Jahre, mit dem großen Vorteil, daß ich heute schon weiß, was ich dann als Zinsen und Rate zu begleichen habe. Kein großer Schreck am Ende der Zinsbindung... Ich müßte nachsehen, aber funktioniert etwa so: Die Ansparphase geht über 13 Jahre, die Tilgungsphase dann 12 Jahre.
Damit ist dann dieser Teil der Finanzierung erledigt.
Vor 2,5 Jahren waren das 3,25% bzw. 2,95% je nach Phase. Das normale Darlehen läuft mit 4,1%, also deutlich drüber, und nur mit 10 Jahre Zinssicherheit. Das ist aber bei Ablauf auch getilgt, so daß da nicht nachkommen wird...

Wir sind bei der Schwäbischen, aber solche Produkte gibt es wohl auch bei jeder anderen Bausparkasse (haben wir über VR abgeschlossen...)

Gruß Tobias