Forwarddarlehen- brauche Hilfe

Hallo,

verunsichert durch die Medien-und Pressemitteilungen über Forderungsverkäufe habe ich eine Frage zur genauen Berechnung einer Nichtabnahmeentschädigung.

Habe für mein Mehrfamilienhaus im letzten Jahr ein Forwarddarlehen (Auslauf der alten Darlehen im März 2009 und dann Übernahme durchs abgeschlossene Forwarddarlehen) auf 15 Jahre (Volltilger) bei 4,5 % NomZins abgeschlossen.

Da mich die ganzen Grundschuldverkäufe und auch die weltwirtschaftliche Lage extrem beunruhigen, plane ich jetzt dieses Darlehen nicht in Anspruch zu nehmen (was finanziell für mich möglich wäre).

Ich habe mir nochmal den Darlehnsvertrag genau angeschaut und festgestellt, dass dieser keine Sicherungszweckerklärung (alte Verträge hatten diesen) enthält.
Auf meine Nachfrage beim Darlehnsgeber wurde mir bestätigt, dass ein Verkauf des Darlehens/Grundschulden zwar nicht vorgesehen ist, aber er sich das Recht vorbehält, dieses jederzeit zu verkaufen.
Da der Vertrag ja schon letztes Jahr unterschrieben wurde, sieht man dort auch keine Veranlassung etwas an diesem zu meinen Gunsten zu ändern.

Kann mir jemand sagen, wie hoch die Nichtabnahmeentschädigung bei einem Darlehen i. H v. 110.000 Euro wäre? Ein jährliches Sondertilgungsrecht von 10% der Darlehnssumme ist im Vetrag enthalten.
Es wäre toll, wenn mir jemand hier weiterhelfen könnte.

Danke
forward1

 

Hallo Ralf,

nein, dort steht nur, dass eine Nichtabnahmeentschädigung zu zahlen ist, die Höhe ist nicht näher spezifiert. Am Telefon sprach man von Zinsschadenerstattung i. H. v. 40.000 euro. Das glaube ich aber nicht und denke er hat das nur zur Abschreckung gesagt. Soweit ich weiß, hat man Sondertilgunggen zu berücksichtigen und auch das BGH-Urteil, Wiederanlage müsste berücksichtigt werden.
Danke für weitere Hilfen
Vielleicht ist ja jemand hier im forum, der sich genauer damit auskennt als ich.

 

hallo Stefan61,

ich könnte das auslaufende Darlehen komplett aus Eigenmitteln ablösen, so dass mein Mehrfamilienhaus lastenfrei wäre.
Ich habe mich im letzten Jahr aus steuerlichen Gründen für ein Verlängerung des Darlehens entschieden, da ich die Zinsen absetzen kann und auf der anderen Seite die Guthabenzinsen (liegen z. Zt. ja auch bei 4%) gegenrechnen kann, so dass ich aus der Mieteinnahme plus Zinseinnahme locker das Darlehen zurückzahlen kann und zusätzl. Rücklagen für Renovierungen bilden kann.
Es mag sein, dass ich hier falsch gedacht habe und das Ganze eine Milchmädchenrechnung ist.
Heute bin ich einfach nur stark verunsichert, 1. durch die Forderungsverkäufe (jeder kann mal arbeitslos oder krank werden, so dass Rücklagen aufgebraucht werden müssen), 2. die weltwirtschaftliche Lage (was ist wenn meine Mieter arbeitslos werden und die Mieten nicht mehr bezahlen können, ich sie aber nicht vor die Tür setzen kann und alle Kosten selbst tragen muss), 3. sinkende Hauspreise, Inflation evtl. Deflation etc.
Vielleicht mache ich mir zu viele Gedanken, aber ein bezahltes Haus wäre dann auch nicht das Schlechteste.
Gruß und Danke,
forward1

 

@Stefan61, vielen Dank für die Info, dass ich wenigstens gedanklich nicht falsch lag.
Trotzdem reift der Gedanke, das Darlehen nicht abzunehmen immer mehr in mir.

Weiß jemand, wie das mit der Entschädigung aussieht, wenn die Zinsen höher sind als bei Darlehensunterzeichnung (momentan ist der Zinssatz für die 15-jährige Laufzeit höher als meine abgeschlossene).
Vielleicht muss ich gar keine Entschädigung zahlen, sondern lediglich eine Gebühr für den Verwaltungsaufwand.
Es wäre toll, wenn mir hier jemand weiterhelfen könnte. Danke schon mal im Voraus.