Frage zu Baugrundgutachten

Hallo,
empfohlen ist eine Schwarze-wanne. Bei diesem lastfall würde ich eine weisse-wanne bevorzugen.
Mfg.

 

Moin!

1. Frage: Bauträger o. Generalunternehmer (BT baut auf seinem grundstück und verkauft Grundstück + Haus; GU baut auf Grundstück Deinem Grundstück)? Grund: Wenn BT, dann ist es sein Problem (Baugrundrisiko = Bauherrenrisiko), ansonsten ist es Dein Problem....

2. Frage: was war denn bis dato angeboten (gemauerter Keller mit Dickbeschichtung, Betonkeller,....?)

3. Frage: Über welche "erheblichen Mehrkosten" reden wird denn???? Der preisliche Unterschied zwischen gemauertem Keller mit KMB + Drainage und einer "Weißenwanne" ist eher gering, kann sogar gleich Null sein...muß aber nicht.

Grüße

Thomas

 

Nachtrag: Wie Yilmaz......Weiße Wanne. Diese hat den entscheidenden Vorteil, dass diese -im Schadensfalle- von innen repariert werden kann. Schäden an einer SW bedürfen häufig größerer Erdbewegungen (=Grabarbeiten).

 

würde ich auch so sehen wie thomas in beitrag #3.

wirlich bauträger oder doch gu / gü. komische vertragsregelungen?

 

Sowohl BT als auch GU können doch Verträge machen, wo die Kaufsumme vorbehaltlich der Bodenbeschaffenheit ist und Mehrkosten dazu kommen können. BT = sein Problem? Nein, wenn der BT sich vor dem bau mit dem zukünftigen Eigentümer abstimmt und dann für die Wanne nen höheren Preis nimmt...

 

Üblicherweise bietet ein Bauträger ein Stück Haus, das er auf seinem eigenen Grundstück zum festpreis an. Da kann er wohl schlecht zum Erwerber sagen: "Hoppla...blöder baugrund...Dein Pech...kostet jetzt mehr. Bitte zahlen!"

Natürlich könnte der BT vor Vertragsabschluß sagen, daß er noch nicht genau wisse was das Haus kosten wird, da er die Bodenbeschaffenheit noch nicht geprüft hat und dann, wenn dies geschehen ist, sein Angebot korrigieren. Aber wenn der Vertrag schon vorher unterschrieben war, sehe ich hier kaum Möglichkeiten für den BT. Korrigiert mich wenn ich da falsch liegen sollte.......

 

nein, du baust nicht mit einem Bauträger...

Du baust mit einem Generalunternehmer...

 

Ganz einfach ist es nicht und es hängt natürlich vom Einzelfall ab.

Mehrkosten:
- Betonumfassungswände inkl. der Bewehrung, Fugenbleche usw.
- evtl. zusätzliche Außendämmung (zusätzlich dann, wenn vorher keine im Angebot war...)
- Druckwasserdichte Lichtschächte.

Minderkosten:
- Umfassungsmauerwerk
- bituminöse Dickbeschichtung (wobei diese -je nach Nutzung des Kellers- auch bei WW empfehlenswert sein kann; ich persönlich halte sie nicht für zwingend geboten...aber darüber könnte man nun eine Grundsatzdiskussion führen )
- Innenputz der Kellerwände
- Drainageleitungen, mit Spülschachten und Drainagesickerschacht (sofern diese vorher im Angebot enthalten waren).

Letztendlich kann eine WW mehr kosten und wenn dies so ist, so halten sich diese aber in der Regel in Grenzen (abhängig natürlich von der Größe des Bauwerks).

Natürlich können nu erhebliche Mehrkosten kommen. Diese dienen dann aber wohl eher dazu den Säckel des GU zu füllen......

Thomas

 

Wer hat dich denn bei Vertragsabschluss beraten und den Vertrag geprüft?

Hast du dich vor Beauftragung des GU mal mit deinen zukünftigen Nachbarn über die Bodenverhältnisse unterhalten? Mal den Grundwasserstand erfragt beim Amt? Kennt der GU die Gegend / Umfeld?
Wer kam denn auf die Idee Baugrundgutachten? Und warum erst nach Beauftragung des GU?
Wie tief wird der Keller gehen?

 

Hast du etwa erst den GU beauftragt, und dann das Grundstück gekauft?

Du solltest dir dringend eigenen Fachverstand zulegen, der dich berät. So wie das anfängt, ist das bei weitem nicht der letzte Nachtrag.