Freistehendes EFH auf DHH-Grundstück möglich?

Hallo zusammen,

wir planen den Erwerb eines Baugrundstücks im Kahlgrund (Bayern). Gebaut werden soll ein freistehendes EFH.

Der Grundstückseigentümer besitzt aktuell 3 Flurstücke. 2 sind im Bebauungsplan als DHH (zusammen 700qm) ausgewiesen, 1 als freistehendes EFH (400qm). Die Flurstücke liegen direkt nebeneinander.

Das Grundstück mit 400qm ist uns etwas zu klein. Daher 2 Fragen in der Hoffnung, dass ihr mir ein bisschen weiter helfen könnt:

Variante 1) Ist es theoretisch möglich die beiden Flurstücke für die DHH zu kaufen und darauf ein freistehendes EFH zu bauen? Hat hier jemand Erfahrungen? Müssen die beiden Flurstücke hierzu zusammen gelegt werden? Ist eine Änderung des B-Plans notwendig oder eine Befreiung? Wie klärt man so etwas im Vorfeld möglichst rechtssicher ab? Über eine Bauvoranfrage?

Variante 2) Noch einen Schritt weiter: Die 700qm sind uns eigentlich etwas zu groß. 550-600qm wären perfekt. Ist es denn denkbar, dass man die 3 Flurstücke anders aufteilt? Also z.B. 2x 550qm. Für das zweite Grundstück hätten wir ebenfalls einen Interessenten, dem die 400qm auch zu klein wären. Hierbei ist ja sicherlich ein höherer Aufwand nötig als bei Variante 1. Was müsste hier geändert werden? Liegenschaftskarte, B-Plan, ... ? Auch hier die Frage - falls es denn überhaupt möglich wäre - mit welchen Kosten man rechnen kann. Lohnt sich das überhaupt?

Was vielleicht an der Stelle noch wichtig zu wissen ist: Es gibt bei uns im Umkreis kaum noch freie Grundstücke. Die Auswahl ist aktuell leider extrem eingeschränkt, die Preise entsprechend hoch. Durch 550qm anstatt 700qm könnten wir rund 30.000 € sparen.

Es handelt sich übrigens um ein Neubaugebiet mit relativ ausführlichem Bebauungsplan (falls das von Belang sein sollte).

Hat also hier jemand Erfahrung mit solchen Sachen? Mir ist bewusst, dass ich eine definitive Aussage nur von den entsprechenden Behörden erhalten werde. Auch werden wir mit unserem Architekten darüber sprechen.

Besten Dank im Voraus!

Gruß Ibanese