Garage auf der Grenze höher als 3m wegen Satteldach

Diskutiere Garage auf der Grenze höher als 3m wegen Satteldach im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo. Ich möchte direkt auf die Grenze eine Garage bauen. Da ich kein Flachdach-Fan bin, möchte ich ein Satteldach mit Firstrichtung im 90°...

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  1. #1 Ralf1980, 29.08.2023
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    Hallo.

    Ich möchte direkt auf die Grenze eine Garage bauen. Da ich kein Flachdach-Fan bin, möchte ich ein Satteldach mit Firstrichtung im 90° Winkel zur Grenze nehmen, als in der mitte des Giebels wird es deutlich höher als die 4m werden.

    Der Planer hat mich darauf hingewiesen, das der Nachbar eine Baulast unterzeichnen muss, was der Nachbar auch machen wird, so hat er mir zugesichert.


    Kann bei dieser unterschriebenen Baulast über Regelungen in der Landesbauordnung (BW) gegangen werden und z.B. eine Garage mit 9,5m länge und einer Firsthöhe von ca. 4m gegangen werden, wenn der Nachbar dies akzeptiert, oder muss die LBO zwingend eingehalten werden?

    Ist diese Baulast eine normale Vereinbarung oder muss dies Notariell beglaubigt und eingetragen werden, wie z.B. eine Dienstbarkeit ?


    Welche Kosten hat so eine "Baulast" ?


    Die alternative, ein Walmdach möchte ich eigentlich vermeiden, ein normales Dach wäre praktischer und vermutlich auch günstiger.



    Vielen Dank



    Gruß Ralf
     
  2. #2 petra345, 30.08.2023
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    Diese Fragen entscheidet das Kreisbauamt. Denen ist es vermutlich egal, wenn der Nachbar zustimmt.
     
  3. #3 Fabian Weber, 30.08.2023
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    Die Baulast wird ins Grundbuch des Nachbarn eingetragen.

    Die große Höhe löst nämlich Abstandsflächen aus. Auch bei Übernahme der Abständsflächen als Baulast, dürfen diese sich nicht mit den Abstandsflächen des Nachbarhauses überschneiden.
     
  4. #4 nordanney, 30.08.2023
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    Eine Baulast wurde noch nie in irgendein Grundbuch eingetragen. Da kommen nur Dienstbarkeiten etc. rein. Baulasten kommen ins Baulastenverzeichnis - zumindest in fast allen Bundesländern. Nur Bayern und Brandenburg sind da moderner. Dort gibt es keine Baulasten und auch kein Baulastenverzeichnis. Da herrscht tatsächlich Ordnung und man kann alle Rechte und Belastungen im Grundbuch nachlesen.
     
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  5. #5 Fabian Weber, 30.08.2023
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    Komme ja auch aus Brandenburg:)
     
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  6. #6 simon84, 30.08.2023
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  7. #7 Dimeto, 30.08.2023
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    Was ich bezweifle, wenn der Nachbar sich mit diesem Instrument und dessen Folgen mal intensiver beschäftigen wird.
    Dafür gibt es ja die Möglichkeit der Baulast, um von Vorschriften der LBO abzuweichen. Es kommt aber auf den Einzelfall an, ob eine Baulast in Betracht kommt oder ausreicht.
    Ja. Da die Baulast in der LBO definiert ist, kann sie Verstöße gegen andere Paragrafen der LBO aber heilen.
    Was ist schon normal?
    Notariell nein, beglaubigt ja, sofern Dein Nachbar nicht persönlich bei der Baurechtsbehörde erscheinen will, eingetragen ja
    Ich kenne die Gebührenordnung und die formellen Vorschriften in BW nicht, in NRW liegen die Kosten für die Eintragung ins Baulastenverzeichnis je nach Baulastart bei 50€-250€. Hinzu kommen die Kosten für die notwendigen Antragsvorlagen, z.B amtlicher Lageplan.
    Nein.
    Baulasten kommen ins Baulastenverzeichnis der Baugenehmigungsbehörde.
    Nein.
    Brandenburg hatte 1990 Baulasten eingeführt, dann abgeschafft und dann wieder eingeführt. Was daran modern sein soll, erschließt sich mir nicht.
    Nein. Auch in Bayern kann wohl kaum von Ordnung die Rede sein, wenn z.B. Abstandsflächen mal grundbuchlich gesichert werden müssen und es malausreicht, wenn die Übernahmeerklärung des Nachbarn zur Bauakte genommen wird, wo sie keiner mehr findet.
     
  8. #8 hanghaus2000, 30.08.2023
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    Warum drehst nicht den First?
     
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